Рынок офисной недвижимости стабилизируется к 2014 году

Спрос на офисные помещения в Москве существенно превышает предложения. По данным экспертов компании DeltaRealty, рынок офисной недвижимости стабилизируется к 2014 году.

«По итогам прошлого года спрос на офисные помещения составил примерно 900 тыс. кв. м. Существующий уровень предложения пока что не успевает за быстрорастущим спросом. Так, например, в 2005 году в эксплуатацию ввели около 800 тыс. кв. м. Таким образом, дефицит качественных коммерческих площадей составил 100 тыс. кв. м», - отмечают эксперты.

По данным аналитиков, частично дефицит компенсируется за счет вакантных площадей. Правда, их доля на столичном рынке относительно невелика. Согласно прогнозам специалистов, в Москве за 2006 год введут в эксплуатацию примерно 1 млн. кв. м.

«К сожалению, в этом году новые площади не смогут ликвидировать дефицит, – считает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty Елена Жильская. – Дело в том, что для того чтобы спрос сравнялся с предложением, столице необходимо около 11-12 млн. кв. м». Для сравнения: в настоящее время по разным оценкам в Москве насчитывается от 4 до 4,5 млн. кв. м качественных офисов.

«При сегодняшних темпах строительства достичь этого показателя можно уже через семь-восемь лет. Правда, при этом необходимо учитывать ежегодное увеличение спроса – скорее всего, в 2013-2014 гг. понадобится уже не 12 млн. кв. м, а гораздо больше. Однако темпы роста строительства новых площадей не меняются: в среднем увеличение составляет 200 тыс. кв. м в год», - отмечают эксперты. «Качественно переломить ситуацию может ММДЦ «Москва-Сити», благодаря которому Москва получит дополнительные 2,5 млн. кв. м», - заключает Е.Жильская.