Половина офисных площадей класса A в Москве может быть переоценена

Около половины офисных зданий класса А в российской столице не соответствует современным параметрам этой категории, считают представители ведущих консультантов в сфере коммерческой недвижимости, входящие в Moscow Research Group.

Как заявили эксперты журналистам, прежняя классификация офисной недвижимости, действовавшая на московском рынке с 2003 года, больше не отражает существующую ситуацию.

Эксперты сообщили, что Moscow Research Group разработала новую классификацию офисных зданий.

"Если прежняя классификация была основана только на 20 показателях, и здание класса A должно было набрать 16 любых из них, то новая классификация основана на 28 параметрах, разделенных на шесть качественных групп", - отметила Регина Лочмеле, руководитель отдела аналитики компании Colliers International.

Она пояснила, что здание класса A должно соответствовать 20 обязательным показателям и четырем факультативным, здание класса B+ - 10 обязательным показателям и 12 факультативным, а здание класса B- - семи обязательным показателям и 12 факультативным.

Как подчеркнула руководитель группы аналитиков рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle Ольга Батурина, новая классификация Moscow Research Group "отражает изменения, уже произошедшие на московском рынке офисов".

По ее словам, согласно этой классификации, половина офисов класса A должна быть отнесена к классу B+.

В то же время эксперт не считает, что выпущенный документ может существенно изменить арендные ставки в сегменте офисной недвижимости, поскольку лишь "фиксирует уже имевший место тренд".

По оценкам экспертов, на сегодняшний день Москва располагает 5-5,5 млн кв метров качественной (класса А и B) офисной недвижимости.

Moscow Research Group образована компаниями Colliers International, Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis Noble Gibbons, а также Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Недавно в группу вошла компания Knight Frank, но участия в составлении классификации офисной недвижимости она не принимала.