Долевые офисы

Уже в начале следующего года правительство Москвы планирует провести первый конкурс на строительство бизнес-центров для малых предпринимателей. Офисы будут возводиться по принципу соинвестирования, но для их владельцев будет предусмотрен ряд обременений: площадь помещения не должна превышать 500 кв. метров, а на его продажу чиновники планируют ввести мораторий на три года с момента окончания строительства.

«Документ, которым определяются условия участия малых компаний в соинвестировании бизнес-центров, уже подготовлен, и мы ожидаем, что в ближайшее время его подпишет мэр Москвы. В этом случае конкурс среди предпринимателей, вероятнее всего, будет проведен в начале следующего года», — рассказал руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев. Он убежден, что это ускорит процесс освоения земельных участков, которые выделяются городом для строительства новых бизнес-центров.

Как уже сообщалось, в ближайшие несколько лет в Москве планируется построить более 50 бизнес-центров для малых предпринимателей общей площадью около 1 млн кв. метров. Предполагается, что стоимость квадратного метра составит для инвесторов приблизительно $1 тыс. При этом чиновники хотят предусмотреть ряд ограничений для будущих собственников: площадь помещений не должна превышать 500 кв. метров, а продавать готовый офис, причем по его себестоимости, можно будет только по истечении трех лет и исключительно участникам строительного пула. Как уточнил Вышегородцев, предпроектные работы по каждому объекту будут проведены за счет бюджета, и за это правительство получит 10% площадей построенного бизнес-центра. Затраты города на подготовку проектно-сметной документации будут учтены в стоимости строительства центра.

Сначала по каждому объекту состоится конкурс на выбор генподрядчика, рассказывает Вышегородцев, а победителем станет та строительная компания, которая предоставит наибольший дисконт от цены проекта. После этого пройдет конкурс на соинвестирование среди компаний малого предпринимательства (будет выставляться лот с отдельным помещением того или иного делового центра). Причем участвовать в конкурсе смогут только те компании, деятельность которых признана московскими властями приоритетной. В их числе компании, занимающиеся производством, инновационной деятельностью, развитием ЖКХ, ремесленничеством, а также оказывающие бытовые услуги и вовлеченные в социальную сферу. Впрочем, Вышегородцев не исключает, что этот перечень в будущем будет расширен в зависимости от спроса на офисные помещения.

«Проблема дефицита помещений для предпринимателей обостряется с каждым годом. Малые и средние компании не могут участвовать в серьезных проектах строительства из-за нехватки средств и поэтому находятся в жесткой зависимости от арендодателей, постоянно повышающих цены на аренду помещений», — отмечает президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич. Но главное, считает Бунич, чтобы московские власти не ограничились строительством лишь нескольких бизнесцентров. Кроме того, добавляет вице-президент «ОПОРЫ России» Алексей Кожевников, необходимо ежегодно проводить социологические исследования для выявления перспективных сфер деятельности малого предпринимательства, нуждающихся в господдержке.

«Первый опыт строительства новых центров будет показателен — возможно, придется изменить условия, ограничивающие инвесторов по площади строительства помещения и его продаже»,— не исключает Кожевников.

В то же время управляющий партнер ООО «Бизнес-лаборатория „Астра”» Дмитрий Исаев опасается, что реализовать финансирование офисов в строящихся бизнес-центрах смогут только те малые компании, которые имеют опыт работы и при этом являются финансово устойчивыми. Для начинающей компании $500 тыс. (вложение в строительство офиса) — это серьезная сумма, опасается он. «И если такие средства у начинающих малых предпринимателей имеются, то им выгоднее вложить деньги в оборот компании и арендовать то или иное помещение», — говорит Исаев. В свою очередь Михаил Вышегородцев напоминает, что для создаваемых малых компаний городомпредусмотрено кредитование под залог созданного недавно Фонда содействия кредитованию МБ Москвы. И полученный кредит, убежден министр, можно в том числе направлять на строительство собственных помещений.