Новостройки в Северном округе тянутся к звездам

Северный округ Москвы традиционно относят к золотой середине рынка недвижимости, однако в этом году цены на жилье здесь начали догонять более престижный Северо-Западный округ. И к началу ноября средняя цена за «квадрат» в САО превысила на $534 среднюю цену новостроек по городу.

Минимум неплох

Сегодня в Северном округе столицы в продаже представлены квартиры в 22 новостройках по средней цене $4657. При этом минимальная стоимость квадратного метра наблюдается среди новостроек округа в доме «Аэробус», возводимом компанией «Капитал Груп» в Кочновском проезде, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт». Комплекс состоит из двух корпусов, включающих около 424 тыс. кв. м жилых, офисных и общественных площадей, жилая площадь почти 200 тыс. кв. м.

Сегодня на продажу выставлены квартиры от 64 до 152 кв. м по цене от 2780 до 3500 у. е. (1 у. е. равна 29,7 руб.). Квартиры на нижних этажах 33-этажного здания уже проданы, предлагаемые сегодня квартиры небольших площадей располагаются на 26 этаже и выше, квартиры большей площади можно купить на этажах выше 20-го. Сдача дома запланирована на 4 квартал 2007 года. К услугам жителей комплекса фитнес- и SPA-центры, бассейн, теннисный корт, волейбольная и баскетбольные площадки, детский уголок, салон красоты, рестораны, магазины, супермаркет и химчистка. Подземный паркинг «Аэробуса» рассчитан на 1650 машино-мест. Территория комплекса будет огорожена и благоустроена.

Второе недорогое предложение – в уже сданном Госкомиссии доме – расположено намного дальше от центра столицы. По цене от $2900 до $3000 за кв. м предлагаются квартиры в комплексе «Северный город», построенном той же компанией на улице Дубнинской, в Восточном Дегунино. В продаже осталось несколько квартир площадью 78 кв. м на 31 и 32 этажах и квартиры площадью 107 кв. м на 28 этаже и выше. Комплекс включает в себя четыре монолитных 32-этажных дома, расположенных на стилобате с подземной автостоянкой на 200 машино-мест, общая площадь зданий 104 тыс. кв. м. Добраться до новостройки можно на транспорте от станции метро «Петровско-Разумовская» за 12-15 минут.

В доме на Петрозаводской улице в Ховрино компания «Арсенал-Холдинг» продает квартиры в 18- этажном монолитно-кирпичном доме, построенном в 10 минутах езды от станции метро «Речной Вокзал». В продаже последние 7 квартир площадью от 48 до 131 кв. м по цене метра от $3685 до $4200. Сдача дома ГК запланирована на 4 квартал 2006 года.

Ближе к центру

В Коптево в продаже квартиры в двух новостройках-близнецах: два 18-этажных здания возведены на Большой Академической улице, вл. 67 и 63. Всего покупатели могут выбирать из 83 квартир площадью от 84 до 142 кв. м. Первый дом (вл. 67) уже сдан ГК, а вл. 63 планируется к сдаче до конца текущего года. В зависимости от площади квартиры и компании-продавца цена метра колеблется во вл. 63 от $3193 («МИАН») до $4088 («Миэль»), а во вл. 67 – от $3226 («МИАН») до $3909 («Миэль»).

На Беговой улице возводит свой дом с одноименным названием компания «Дон-Строй». Сегодня квартиры предлагаются в трех корпусах комплекса. Корпуса 1 и 2 (на 280 и 210 квартир соответственно) уже подведены под крышу, сдача домов намечена на 4 квартал 2007 года. Жилая площадь первой очереди комплекса «Дом на Беговой» составляет 36,6 тыс. кв. м. В продаже квартиры небольших площадей – «однушки» от 45 кв. м (на этажах от 32 до 37) по цене «квадрата» от 4400 у. е., «трешки» до 93 кв. м (на этажах от 1 до 32), стоимость метра, в зависимости от этажа, меняется от 4200 до 4530 у. е. (1 у. е. равна 27,3 руб.). Корпус 3 будет сдан ГК во 2 квартале 2008 года, поэтому цена метра в нем ниже. Стандартные «однушки» площадью 54 кв. м предлагаются на этажах от 15 до 20 по цене «квадрата» от 3641 до 3733 у. е., а квартиры до 137 кв. м на этажах от 4 до 16 предлагаются по цене от 3960 до 4300 у. е. Сейчас на квартиры комплекса в компании «Марлис» действует скидка 12%. На нижних этажах комплекса будет расположен торговый комплекс, супермаркет, бытовые службы, автомойка и сервис. Территория комплекса составит 2,2 га, будет огорожена и оборудована прогулочными дорожками и детской игровой площадкой.

Ближе к парку

Один из самых масштабных проектов Северного округа – комплекс «Гранд-Паркъ», расположенный на Хорошевском шоссе. Сегодня компания «Миэль-Недвижимость» предлагает квартиры в пяти домах комплекса: вл. 38, корпус 15А, 15Б, 16А, 16Б и 17 – все дома монолитные. В четырех 32-этажных уже сданных башнях предлагаются квартиры от 67 до 163 кв. м, цена метра колеблется от $4200 до $5800.

Кроме того, «Миэль-Недвижимость» представляет свой новый проект, так называемый «Дом-Парус» (вл. 38, к. 17). Монолитный дом переменной этажности (от 9 до 23 этажей) напоминает по форме парус или каплю и призван стать «изюминкой» всего комплекса. Общая площадь квартир составляет более 28 тыс. кв. м, а вместе с нежилыми помещениями – 62 тыс. кв. м. Цена метра в доме, сдача которого намечена на 3 квартал 2007 года, варьируется от $3742 до $5360. В инфраструктуру комплекса включены такие важные социальные объекты общегородского значения, как историко-ландшафтный парк, музей авиации, ледовый дворец, торгово-выставочный комплекс, бизнес-центр, гостиницы, детсады и школа. С северной и северо-восточной части микрорайона находится парк, с запада – березовая роща, с юга – жилые кварталы современной постройки. Из микрорайона есть выезды на Хорошевское и Ленинградское шоссе.

В Хорошевском районе, самом популярном у застройщиков Северного округа, на 3-й Песчаной улице, вл. 2А, ведется строительство комплекса «Приват сквер». Четыре монолитно-кирпичных дома бизнес-класса, входящие в ансамбль комплекса, расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт». Три дома уже построены, в них продаются квартиры площадью от 74 до 139 кв. м по цене квадрата от $4480 до $5500. В трех корпусах в продаже 49 квартир, в корпусе 2-2, сдача которого намечена на 4 квартал 2007 года, предлагается 7 квартир большой площади (от 108 до 116 кв. м) по цене «квадрата» от $4800 до $5100.

В Войковском районе, по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25, возводятся дома комплекса «Северный парк». Новостройка расположена рядом с природно-историческим парком «Покровское-Стрешнево», вблизи южного берега Химкинского водохранилища. Комплекс состоит из 3 жилых корпусов и одного нежилого здания. Дома различной формы – прямоугольный, квадратный и круглый – имеют разную этажность: 20, 30 и 40 этажей соответственно. Несущий каркас зданий изготовлен из монолитного железобетона, наружные стены трехслойные. Здания оснащены самыми современными инженерными системами и коммуникациями.

В планировочных решениях зданий предусмотрены 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры, среди которых одноуровневые и двухуровневые. Сегодня в продаже в разных корпусах квартиры площадью от 59 до 154 кв. м, цена «квадрата» колеблется от $4700 до $7080. В продаже 67 квартир, сдача ГК запланирована на первый квартал будущего года. В комплексе будет собственный общественно-торговый центр, в котором разместятся универсам, предприятия общественного питания, рестораны быстрого обслуживания, культурно-досуговый центр, предприятия бытовых услуг, дошкольное учреждение. Продажи ведет компания «МИАН».

Эта же компания предлагает несколько «одиночных» квартир в уже сданных ГК новостройках. В районе Войковский, в 5-м Войковском проезде, 16А, к. 1, в 19-этажном монолитно-кирпичном доме продается квартира площадью 46 кв. м (цена метра $5000). В Коптево, в 24-этажном монолитно-кирпичном доме на Большой Академической улице, к. 14, продается квартира площадью 104 кв. м, цена метра $5194. В элитном комплексе «Покровское-Стрешнево» предлагается квартира площадью 509 кв. м в 3-этажном особняке, цена метра $12770.

На Ленинградском проспекте, вл. 66, к. 2, в 10 минутах от станции метро «Аэропорт» ведется строительство монолитно-кирпичного дома бизнес-класса переменной высотности (от 16 до 20 этажей), в котором компания «МИАН» продает 38 квартир площадью от 58 до 161 кв. м. Цена «квадрата» варьируется от $5300 до $6800. В доме предусмотрена подземная автостоянка на 252 машино-места, территория комплекса будет огорожена, планируется благоустройство двора и организация детской площадки. Сдача дома ГК намечена на 1 квартал 2008 года.

Обзор новостроек севера Москвы мы завершим описанием дома «Мономах», возводимого компанией «Баркли» на улице Алабяна.

Архитектурное решение монолитно-кирпичного дома бизнес-класса – классический стиль, основная особенность облика здания – монументальность. Дом состоит из трех секций: 21, 23 и 17 этажей. Первые три этажа дома займут коммерческие помещения, общая офисная площадь составляет около 25 тыс. кв. м. Совокупная площадь квартир, которых в здании 280, более 23 тыс. кв. м. На верхних этажах здания предусмотрены двухуровневые пентхаусы свободной планировки. В продаже квартиры площадью от 58 до 108 кв. м, цена метра от $5790 до $8690. Дом будет сдан ГК в третьем квартале 2007 года.

Дата публикации: 16:31 17 ноября 2006

Источник: bpn.ru