"Рождественский саммит" лидеров рынка петербургской коммерческой недвижимости состоится 20 декабря

Ставший уже традиционным "Рождественский саммит", посвященный итогам года на петербургском рынке коммерческой недвижимости, пройдет 20 декабря в отеле "Ренессанс".

Организаторы мероприятия - Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) и ИД "Недвижимость и строительство Петербурга". В саммите примут участие профессионалы рынка доходной недвижимости, чиновники из профильных комитетов Смольного и журналисты. По экспертным оценкам, за прошедший год объем вложений в российскую коммерческую недвижимость увеличился в разы, достигнув нескольких миллиардов долларов.

Для Петербурга 2006 год можно считать в этом смысле переломным. Северная столица становится центром притяжения капитала, в том числе - международного.Наглядное тому свидетельство - реальный старт масштабных, даже по мировым меркам, проектов ("Морской фасад", Западный скоростной диаметр, "Балтийскаяжемчужина"), привлечение в город архитекторов с громкими именами, серьезный финансовый интерес западных и восточных инвестфондов.

Характерно, что именно Петербург в 2007 году организует международную инвестиционную выставку PRO Estate - пока еще скромный ответ каннскому MIPIM.

Знаковое событие уходящего года в Петербурге - первые инвестиционные сделки с доходными объектами коммерческой недвижимости. Покупка действующихбизнес-центров ("Петровский Форт", "Грифон") и гостиниц ("Пулковская", "Прибалтийская", Radisson SAS) свидетельствует о зрелости рынка и о доверии к немуиностранных игроков.

У участников саммита будет возможность подробнее узнать об этих продажах (в том числе - и от самих участников сделок) и познакомиться с дальнейшимипланами международных инвестиционных и девелоперских структур в отношении Петербурга (London & Regional Properties, EPIRussia, Deutsche Bank, BalticProperty Trust Asset Management A/S, Ruric AB, White Days и др.).

Традиционно будут подведены итоги года по разным секторам рынка. Все они характеризовались в 2006 году очень динамичным развитием. Впервые по итогам года в Петербурге может быть сдано в эксплуатацию до миллиона квадратных метров в новых торгово-развлекательных комплексах и гипермаркетах. Масштаб реализуемых проектов все укрупняется, а конкуренция между ними за покупателя становится действительно жесткой.

В Петербурге активно формируется рынок специализированных торговых центров (например, настоящий бум переживает сектор DIY), все заметнее присутствиемеждународных сетевиков. Доморощенным девелоперам становится труднее конкурировать с профессионалами из транснациональных компаний. В городе уже началасьреконцепция действующих ТРК.

Впервые после дефолта 1998 года на петербургский офисный рынок один за другим выходят бизнес-центры класса "А" ("Лангензипен", два "Сенатора", втораяочередь "Северной Столицы", "Оскар" и др.). При этом спрос на качественные площади все еще явно не удовлетворен. Инвестиционная активность окончательносместилась из сектора бизнес-центров класса "С" в сегмент зданий категории "В" и "В+".

Все больше проектов связано с новым строительством ("Регент Холл", STELS, Alia Tempora, "Аполло", "Авеню" и др.). Проекты реновации бывших промышленныхплощадей становятся более качественными и профессиональными (Kellermann Center, "Гренадерский" и др.).

У посетителей саммита будет возможность задать вопросы девелоперам, чьи офисные центры стали наиболее яркими в уходящем году, и поучаствовать в дискуссиио том, сколько еще метров способен переварить петербургский офисный рынок, где быть городскому Сити, могут ли респектабельные деловые комплексы появлятьсяна окраинах. О своей стратегии развития расскажут представили компаний, создающих в Петербурге мощные офисные сети ("Империя" и УК "Теорема").

Сегмент складской недвижимости, который еще недавно по уровню инвестиционной активности заметно отставал от торгового и офисного сектора, пережил в 2006году настоящий прорыв.

Международные компании (МЛП, Raven Russia Limited, White Days Investments и др.) запускают один за другим масштабные проекты по строительству современныхлогистических терминалов площадью от 100 тыс. кв. м на окраинах Петербурга и в ближайших районах Ленобласти. Очевидно, что в ближайшие годы инвестиционнаяактивность на рынке высококачественных складских площадей будет только увеличиваться.

Главным собственником коммерческой недвижимости в Петербурге остается город. Власть продолжает диктовать правила игры и частным инвесторам. Об итогахгода на рынке продажи и аренды госсобственности, о предстоящих крупных конкурсах и о новых инвестиционных возможностях расскажут руководители КУГИ,Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, а также Фонда имущества Петербурга.