Плюсы и минусы. Брать или не брать субсидию?

Если раньше денег, выделяемых из бюджета на жилищные субсидии, не хватало, то теперь бери – не хочу! Но осторожничает народ, присматривается. Программ жилищных много, у каждой свои нюансы, что выгодней – не поймешь. Чтобы разобраться в плюсах и минусах улучшения жилищных условий с помощью субсидий, мы обратились к главному специалисту отдела реализации и планирования жилой площади Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Западном округе Татьяне Шлыковой.

В новом формате

– Как известно, с 1 августа 2006 года, согласно закону «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», максимальный размер субсидий уменьшился – с 90 до 70 процентов. Изменились и требования к расчету социальной нормы.

Для примера возьмем семью из трех человек – бывшие супруги и ребенок, проживающие в однокомнатной квартире 40 кв. метров общей площади. Бывший муж остается на старом месте. На трех очередников (она, сын, бывший муж) за вычетом занимаемой жилой площади полагается 34 «квадрата», из которых и рассчитывается субсидия. Это из минусов. Теперь о плюсах.

Во-первых, цена субсидийного метра увеличилась с 57 702 до 72 258 рублей. Во-вторых, уже в скором времени воспользоваться максимальным размером субсидии смогут те, кто отстоял в очереди более десяти лет (льготники – пять лет), а не пятнадцать и семь лет, как сейчас. (Пока же горожане, отстоявшие в очереди более десяти лет, получают субсидию в размере 46 процентов.) Особые условия предусмотрены для участников программы «Молодой семье – доступное жилье». При вступлении в накопительную систему для молодых расчет субсидий осуществляется с помощью повышенного коэффициента 1,29. К примеру, из суммы в 68 тысяч долларов при умножении на 1,29 получается уже около 87 тысяч – разница заметная.

Время поджимает

В отличие от участников других программ с привлечением личных средств те, кто берут субсидию, не привязаны к определенному адресу: квартиру можно выбирать любую. Имея собственные накопления, которые можно приплюсовать к субсидии, сейчас вполне реально приобрести площадь на вторичном рынке. Здесь впервые за долгое время предложение превышает спрос: однокомнатная квартира в пятиэтажке стоит порядка 100–110 тыс. долларов. С новостройками же дело обстоит сложнее.

Готовность дома должна быть не менее 70 процентов, а оформление документов может затянуться. Наконец, квартиры продаются без отделки – на ремонт потребуется еще немало средств и времени.

Кстати, времени у субсидиантов в обрез: срок действия свидетельства о предоставлении субсидии – с момента выхода распоряжения префекта – ограничивается полугодом. Поэтому и возвраты бывают, в этом году в Юго-Западном округе их было около 30 – не хватило денег, цены успевали взлететь. Выходит, проконсультироваться и прикинуть свои возможности лучше заранее. Правда, если вовремя поймешь, что не укладываешься в срок, можно продлить его, оформив свидетельство заново.

На данный момент в ЮЗАО из выделенных на субсидии в 2006 году 270 млн. рублей освоены две трети – почти 67 процентов. Такой способ приобретения жилья выбрали, в частности, очередники, живущие в общежитиях районов Ясенева, Конькова и Академического.

Дата публикации: 11:07 08 декабря 2006

Источник: bpn.ru