Покупатели квартир бизнес-класса устремились на Юг. Москвы

Юг столицы никогда не вызывал особо пристального внимания столичных риэлторов и девелоперов. И действительно: рабочие спальные районы, почти полное отсутствие развлекательной инфраструктуры, напряженная транспортная обстановка. Все эти факторы привели к тому, что практически весь объем жилья в ЮАО был негласно отнесен к разряду эконом-класса. Но последние события, новости и слухи способны в корне изменить сложившуюся ситуацию.

Речь идет в первую очередь о планах по масштабной застройке территорий вокруг Царицынского парка и Борисовских прудов. Места, между прочим, очень привлекательные: вода, зелень и, самое главное, большие свободные земли, дающие возможность осуществить грамотную квартальную проектировку. То есть те главные составляющие, которые сегодня повышают покупательский спрос на жилую недвижимость. Есть и еще одно слагаемое — цена вопроса. Но об этом разговор отдельный. Как свидетельствуют сами риэлторы, в сегодняшней обстановке для того, чтобы продажи в новостройке пошли успешно, просто необходима хоть какая-нибудь «фишка».

Наиболее понятными и любимыми большинством покупателей параметрами являются водоемы и парки у дома. И в Царицыне, и в районе Борисовских прудов этого дефицитного для Москвы добра навалом. А это означает, что будущие проекты в этих районах легко реализовать по интересным ценам. И что, пожалуй, даже важнее сегодня для девелоперов — в короткие сроки. Поскольку похожих по качеству окружения объектов в данный момент на столичном рынке новостроек попросту нет.

Специалисты рынка заранее предрекают большой успех заявленным проектам. От покупателей отбоя не будет, если только удастся выбрать правильную ценовую политику, особенно в условиях стабилизации и даже некоторого снижения цен на объекты эконом-класса. Эксперты полагают, что оптимальной стартовой стоимостью было бы $3500 за 1 кв. м. Но по сравнению с существующими ценами это немало. Более того, эта начальная цена продаж больше подходит для объектов бизнес-класса, которые до сих пор возводились на юге столицы в минимальных количествах. Откуда же настолько оптимистичная позиция?

Скорее всего дело в том, что риэлторы и девелоперы наконец-то разглядели перспективы ЮАО и готовы попытаться улучшить его имидж, чтобы не позиционировать его как «пролетарский» район, а повысить хотя бы на ступеньку в негласной иерархии московских округов. Вероятно, эта попытка увенчается успехом, поскольку по наличию зеленых зон, воды и больших свободных площадок под строительство этот округ предоставляет девелоперам великолепные возможности. Тут несложно практически с нуля создать целые новые микрорайоны нижнего сегмента бизнес-класса, т. е. в пределах $4500 за 1 кв. м.

А это позволяет сделать вывод об инвестиционной привлекательности «южных» новостроек. Риэлторы рекомендуют частным инвесторам обратить пристальное внимание на вложение в новые дома на юге столицы. Поскольку при среднем прогнозируемом росте стоимости новостроек на 15–20% в 2007 году дома в южных районах Москвы способны продемонстрировать рост на уровне 30%. То есть в тех же пределах, что и наиболее удачные элитные объекты, которые всегда являлись ориентиром доходности. Подобные прогнозы, основанные на тенденциях развития столичного рынка, вполне способны сделать из новостроек ЮАО хит 2007 года.

Ирина Егорова, маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Долгое время Южный административный округ не пользовался популярностью у покупателей квартир в новостройках. К основным недостаткам ЮАО можно отнести большое количество промышленных предприятий и, как следствие, проблемы с экологией. Кроме того, основные транспортные магистрали округа — Варшавское и Каширское шоссе, как правило, сильно перегружены, что доставляет большие неудобства жителям. Но на территории ЮАО находятся заповедник «Коломенское», парк «Царицыно» и красивейшие монастыри — это всегда привлекало покупателей недвижимости в определенные районы.

Сейчас юг Москвы набирает популярность. Инфраструктура округа достаточно хорошо развита, налажены удобные маршруты наземного транспорта. Существуют программы по выводу ряда предприятий за пределы округа и строительству новых дорог. По нашим данным, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ЮАО по итогам ноября составила $3835.

В округе возводят жилье как эконом-, так и бизнес-класса. В качестве примера приведу один из удачных проектов — монолитно-кирпичный жилой комплекс «Южный» в Чертанове, расположенный в 300 м от Битцевского лесопарка. Следует отметить удобные планировки и оптимальные площади квартир — от 48 до 104 кв. м. Стоимость 1 кв. м в доме варьируется от $3730 до $4580.

Алексей Кобяков, маркетолог-аналитик управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Несмотря на то что на территории ЮАО находятся крупные жилые районы (Орехово-Борисово, Братеево, Бирюлево, Чертаново), традиционно причисляемые к спальным, округ является одновременно и промышленным. Сегодня в округе 13 промзон, 120 крупных предприятий и 14,5 тыс. малых. В последнее время для улучшения экологической обстановки производства активно переводятся за черту города.

К 2010 году в округе появится четыре станции метро. Уже принято решение о строительстве 1,5 км дороги от МКАД до ул. Подольских Курсантов — грузовые машины пойдут по ней в промзону, минуя жилой сектор. К 2020 году запланировано строительство автомагистрали из Капотни в сторону Балаклавского просп., которая соединит Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное.

Сегодня стоимость жилья в округе варьируется от $3800 за 1 кв. м в Центральном Чертанове до $4400 в Донском районе. ЮАО является перспективным с точки зрения массовой застройки. Среди наиболее интересных проектов — жилой комплекс на ул. 6-й Радиальной, который расположится на территории более 200 тыс. кв. м рядом с Царицынским парком. При объекте запланирована собственная инфраструктура, школы, детские сады и офисы.

Готов для сдачи госкомиссии монолитно-кирпичный дом в Нагатинском затоне (ул. Коломенская, вл. 21, к. 3). Корпуса переменной высотности (7–13–17 этажей) возведены в непосредственной близости от музея-заповедника «Коломенское» и набережной Москвы-реки. Цена 1 кв. м начинается от $4499. На ул. Борисовские пруды, вл. 1, 3, начато строительство двух монолитно-кирпичных «башен» на 380 квартир. В доме предусмотрен подземный паркинг.

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:

— Южный округ Москвы занимает около 130 кв. км, или 12% площади столицы. Здесь проживает 1,28 млн человек. С запада и востока естественными границами ЮАО служат Битцевский лесопарк, долина реки Котловки и Москва-река.

Новостройки юга столицы характеризуются продуманностью и системностью: в жилых массивах обязательно создается необходимая инфраструктура и проводится благоустройство. Не обходят своим вниманием ЮАО и девелоперы: освоение территорий округа не требует таких усилий и средств, как в районах со сложившейся планировкой, где ведется преимущественно точечная застройка.

Наиболее интересными среди новостроек в ЮАО я назвал бы кварталы Нагорного района, которые превратятся в «Полуостров Крым». Так будет называться квартал Волхонка–ЗИЛ, который расположен между Черноморским и Чонгарским бул., Артековской и Ялтинской ул. и Варшавским ш. Кроме того, можно выделить жилой комплекс «Потапово» в Южном Бутове.

Это уникальное предложение на московском жилищном рынке (поселок коттеджей и таунхаусов). Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ЮАО сегодня составляет $3733.

Дата публикации: 12:45 12 декабря 2006

Источник: bpn.ru