Большая реновация

Процесс ликвидации пятиэтажек и сходного по типу жилья идет в Москве не первый год к радости их бывших обитателей. Разработанная в столице «волновая» система переселения позволяет горожанам улучшить собственные жилищные условия, не покидая границ собственной «малой родины».

Сегодня процесс расселения «классических» хрущевских пятиэтажек в городском центре практически завершен. Последняя пятиэтажка-«хрущевка» классических серий была торжественно снесена в Центральном округе еще ранней весной нынешнего года в торжественной обстановке и в присутствии высшего городского руководства.

Теперь здесь взялись за массовую реновацию просто старого жилья. Учитывая специфику городского центра, расселить всех жителей реконструируемого жилого фонда рядом со старым домом не представляется возможным. В этих условиях часть квартир выделяется в районах старой московской застройки, расположенных в непосредственном приближении к классическим центральным районам города.

В последние недели 2006 года очередь на реконструкцию дошла до 40 домов Таганского района и 13 зданий Замоскворечья. Не всем их жителям суждено остаться на своей улице. В частности, половина жителей Новорогожской улицы (дома 8, 10, 12, 12-а) получили новые квартиры непосредственно на своем старом месте жительства, остальные в Замоскворечье и Красносельском районе. Но протестовать тут никто из них не собирается - жильцов устраивает не только новый район, но и площадь квартир, которая, как правило, больше Ссдаваемой».

Бывают, правда, и нештатные ситуации. В частности, в Замоскворечье обнаружились «реликтовые» пятиэтажки времен нэпа. Время это было, как мы знаем, сумбурное, кто и чего только не строил тогда в Москве. Кто построил в 1927 году в Замоскворечье пятиэтажку по индивидуальному проекту, сегодня уже не определить, но люди это были явно в городе не последние и весьма состоятельные.

Строение это было для своего времени не только авангардным, но и весьма престижным - так только начинали строить тогда во Франции. Впечатляет и планировка этих квартир: площадь трехкомнатных квартир здесь около 80 квадратных метров, двухкомнатных не менее семидесяти - при очень маленьких кухнях. Последнее объяснимо - во Франции, откуда и пришел проект, на кухнях только готовят. Владельцам этого нестандартного жилья подыскали адекватную замену - отреставрированный дом на Почтовой улице с квартирами сходной площади.

Нашлись в Москве и другие «архитектурные крайности». На Серпуховской улице обнаружились, в частности, собственники пятикомнатных квартир площадью 79 кв. метров и четырехкомнатных площадью 69 кв. метров - сегодня это площадь типовой «двушки». Так в Москве уже давно не строят. В результате владельцам этого жилья предложена схема «метры вместо комнат» - квартиры площадью больше 80 квадратных метров, но «трешки». Обладателям пятикомнатных «скворечников» предложены четырехкомнатные квартиры также большей площади.

Большинство из обитателей нестандартного жилья согласились на эти условия, но некоторые отказались от выгодного на первый взгляд предложения. Дело в том, что Закон №21 правительства Москвы от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» подтверждает право собственника квартиры на получение жилого помещения того же числа комнат, как и в освобождаемом жилье. Но этим жильцам придется еще подождать своего новоселья.

Пока же «волна» расселения ветхого, отслужившего свое жилья докатилась до северо-восточного района Алексеевский, вернее, до его окраинной части, непосредственно примыкающей к Ярославской железной дороге. Здесь начата масштабная реконструкция жилых районов 44, 45 и 46. Изменения тут будут действительно масштабными и комплексными. Дело в том, что традиционные пятиэтажки сносимых серий густо перемешаны здесь с 9- и 12-этажными домами.

Специалисты архитектурно-планировочного управления СВАО и НИиПИ Генплана Москвы не стали особо экспериментировать здесь с «точечным» строительством и надстройкой «хрущевок», приняв кардинальное решение - снести все без разбора этажности и построить на этом месте современное жилье. Что до упомянутого опыта надстройки пятиэтажек по восточногерманскому образцу, то практика эта не получила в российской столице развития. Она показала, что надстройка домов без отселения жителей - дело крайне хлопотное и обременительное как для самих жильцов, так и для строителей.

Новая застройка на северо-востоке примечательна еще и тем, что впервые представители Московского земельного комитета поставили вопрос о резервировании на территории нового района земельных участков под будущие муниципальные или государственные нужды. Делается это, чтобы упредить заранее претензии жильцов округа по поводу реализуемого здесь в более отдаленном будущем «точечного» строительства. Резервируются таким образом также и зоны зеленых насаждений.

Застраиваться же район будет путем опробованного уже не раз «волнового метода». В отличие от цунами, пострадавших в результате прохода этой «строительной волны» не будет, будут только выигравшие.

Дата публикации: 15:21 18 декабря 2006

Источник: bpn.ru