Наступающий год порадует увеличением предложения на рынке новостроек

По прошествии года с момента вступления в силу федерального закона № 214 об участии в долевом строительстве начали сбываться даже самые смелые прогнозы аналитиков — объем предложений в новостройках сократился почти на 40%. Многие застройщики и инвесторы, не обладающие достаточными ресурсами и давней репутацией на рынке, столкнулись с трудностями при привлечении денежных средств и вынуждены были фактически «заморозить» свои проекты. Поправки к закону, принятия которых добилось строительное сообщество, похоже, положили конец периоду застоя.

Директор департамента новостроек корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Безрукова уверена, что в будущем году объемы возводимого жилья существенно возрастут. О состоянии и перспективах столичного рынка новостроек она рассказывает в интервью М2.

— Как чувствует себя рынок новостроек после принятия поправок к федеральному закону № 214?

— Сегодня ситуация на рынке новостроек меняется в сторону стабилизации — наконец-то с момента принятия 214-го закона начали появляться новые адреса. Как известно, в прошлом году предложение на рынке первичного жилья существенно сократилось. Застройщики продавали только те объекты, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 года — то есть до принятия закона о долевом строительстве. Квартиры в новых домах стали дефицитным товаром, что создало ажиотажную ситуацию среди покупателей. А дефицит, как известно, провоцирует рост цен. В итоге предложение квартир стремительно уменьшалось, а к новым объектам строители не приступали. В настоящий момент чувствуется оживление рынка.

Кстати, принятие закона № 214 послужило толчком к созданию мощной профессиональной организации — Ассоциации строителей России. Наконец-то профессионалы рынка начали работать вместе и уже сделали немало для строительной отрасли.— Ходят разговоры, что объемы нового строительства в следующем году увеличатся очень незначительно. Как вы считаете, оправдан ли такой прогноз?

— Я так не думаю. Как могут не начать увеличиваться объемы строительства, если в прошлом году новых объектов на рынке практически не было! Сейчас у строительных компаний есть площадки, которые нужно осваивать, есть мощности, которые они в состоянии использовать. И главное — приняты долгожданные поправки к 214-му закону.

— Изменились ли в последнее время качественные характеристики возводимого жилья?

— К сожалению, практически не изменились. Как и раньше, предлагаются в основном панельные и монолитные дома. Панельного жилья на сегодняшний день возводится немного, потому что под такую застройку необходимы большие площадки, которых в столице почти не осталось. Да и внешний вид большинства типовых домов морально устарел.

Сегодня Москва застраивается в основном монолитными зданиями. Их отличает разнообразие архитектурных планировок, необычные фасады, большая высота потолков и т. п. Но, к сожалению, до сих пор центральное кондиционирование воспринимается как роскошь, а во многих подземных гаражах есть проблемы с гидроизоляцией. И еще один значительный, на мой взгляд, минус — в 90% квартиры проектируются и предлагаются покупателям с так называемой «свободной планировкой», что отражается и на цене, и на качестве отделочных работ.

Так что у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

— Некоторые строительные компании заговорили о том, что дома нужно сдавать с отделкой. Это правильно, как вы считаете?

— На мой взгляд, отделка квартиры — это творческий процесс, и лишать людей удовольствия выбрать и обустроить свое жилье нехорошо. Тем более что мы это уже проходили. В начале 1990-х годов квартиры сдавались с отделкой, и после того, как люди получали ключи, все мусорные контейнеры в округе заполнялись выбрасываемой из новых квартир сантехникой, линолеумом и т. д., поскольку очевидно, что строители выбирали материалы подешевле, а технологии применяли попроще.

Так что я бы возражала против отделки квартир. Но то, что квартиры должны сдаваться под чистовую отделку, — это безусловно. Нельзя такие серьезные вещи, как, например, проведение электричества, доверять непрофессионалам. Не секрет, что люди зачастую нанимают неквалифицированные рабочие бригады, пытаясь сэкономить.

Кстати, одна из самых распространенных проблем, возникающих в монолитных домах, — отвратительная звукоизоляция! Потому что дома сдаются без отделки и такие работы, как обеспечение шумоизоляции, ложатся на плечи наемных строительных бригад, которые нередко даже не знают, что под стяжку на пол необходимо класть шумопоглощающий материал.

В результате получается, что в монолитных домах, в квартирах, приобретенных за большие деньги, люди просто не могут жить, потому что там сделан некачественный и непрофессиональный ремонт. Кроме того, я считаю, что очень многие проблемы строители перекладывают на покупателей квартир. Например, возведение стен, проведение электричества и прокладку инженерных коммуникаций. Людям, совершенно далеким от строительства, приходится во все это вникать, платить большие деньги и тратить много времени на беготню по инстанциям и получать различного рода согласования или заплатить еще больше, но нанять тех, кто умеет согласовывать перепланировку в БТИ, затем строить стены и т. д.

А установка кондиционеров и индивидуальных антенн? Об этом даже вспоминать не хочется — сколько проблем возникает у человека из-за такого обычного на сегодняшний день желания.В итоге каждый покупатель новостройки, вместо того чтобы выбирать обои, как раньше, занимается тем, что вникает во все сложности строительства и в одном лице совмещает и строителя, и электрика, и сантехника, а заодно и архитектора с дизайнером. Было бы хорошо, если бы каждый занимался своим делом.

— Вы сказали, что панельного жилья сейчас строится мало, но спрос на него есть. Каким образом можно изменить ситуацию? Возможно ли появление в Москве новых районов панельной комплексной застройки?

— Вряд ли. Потому что возводить монолитные дома выгоднее, квартир получится гораздо больше. А это в свою очередь решает проблемы не только застройщика, но и города, давая дополнительные метры для очередников и государственных служащихЯ считаю, что люди, которые имеют средства на покупку квартиры, должны получить право выбора. Чтобы приобретать не то, что есть, а то, что хочется. Поэтому нужно возводить больше жилья — разных категорий и в разных местах. А для этого нам еще многое предстоит решить.

Дата публикации: 10:44 19 декабря 2006

Источник: bpn.ru