«РИГрупп» до 2009 года построит в московском регионе 22 бизнес-центра

Компания “Русская инвестиционная группа” (“РИГрупп”) до 2009 года планирует построить в московском регионе 22 бизнес-центра общей площадью около 300 тыс. кв. м. На эти цели “РИГрупп” потратит не менее $250 млн, включая часть средств от облигационного займа на 1,2 млрд руб.

В понедельник “РИГрупп” выпустила информационный меморандум, посвященный предстоящему выпуску облигаций. В этом месяце компания разместит дебютный облигационный заем на сумму 1,2 млрд руб. Эти средства пойдут на реструктуризацию долга, а также на развитие существующих и новых проектов. В частности, компания собирается построить в Москве и Подмосковье сеть бизнес-центров общей площадью 287 774 кв. м. Источник, знакомый с планами “РИГрупп”, уточнил, что все бизнес-центры будут работать под единым брендом, разработка которого на сегодняшний день пока не завершена.

Помимо уже введенных в эксплуатацию комплексов на Садово-Черногрязской и Знаменке в Москве, компания строит офисы в Клину, Серпухове, Истре, Коломне, Наро-Фоминске, Рузе и Электростали. Эти объекты будут введены в 2007-2008 гг. Еще 13 центров в Одинцове, Ступине, Фрязине, Видном, Мытищах и других городах будут реализованы к 2009 году. Самый крупный комплекс площадью 96 тыс. кв. м появится в Мякининской пойме (Красногорск).

Директор по связям с общественностью “РИГрупп” Филипп Зариян утверждает, что количество центров со временем может быть увеличено. Как говорится в информационном меморандуме, в строительство офисов компания планирует инвестировать 1,66 млрд руб. (около $63 млн) собственных средств. В общей же сложности, по мнению директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, в строительство бизнес-комплексов придется вложить не менее $250 млн. А Максим Жуликов, ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty, говорит, что с учетом строительства, выкупа участков и всех согласований инвестиции в такую сеть могут достигнуть и около $500 млн.

В информационном меморандуме “РИГрупп” говорится, что компания владеет около 1000 га земли, в том числе в Клинском (около 630 га), Серпуховском (280 га), Истринском (21,5 га) и Чеховском (20 га) районах Подмосковья. Эта земля будет использоваться для ленд-девелопмента, т. е. сама компания строить на этих участках не будет, зато разработает концепцию проектов и оформит всю исходно-разрешительную документацию для других застройщиков. На ленд-девелопменте “РИГрупп” планирует заработать до 2009 года 5,45 млрд руб. (около $200 млн).

“РИГрупп” создана в 2003 году. По собственным данным, ее владельцы — ООО “Галактик-Групп” (23,07%), американская корпорация RIGroup (20,74%), ООО “Нара 1” (17,33%) и Westbury Fund Ltd (6,35%). Компания ведет строительство в Подмосковье сети торгово-развлекательных центров “Счастливая 7Я” (19 объектов общей площадью 308 000 кв. м), коттеджных поселков “Поливаново”, “Фрунзевец” и “Павловская слобода”, а также культурно-развлекательного комплекса S-CLub в Дмитровском районе Подмосковья. По итогам III квартала 2006 г. выручка — 280 млн руб., чистая прибыль — 3,8 млн руб.