$1 млрд на офисы, торгцентры, отели и кинотеатры

Группа компаний “Ташир” хочет построить до 2010 г. около 700 000 кв. м торговых и офисных площадей в Москве и регионах. Она также собирается развивать собственную сеть отелей и кинотеатров Cinema Star. На это все “Ташир” планирует потратить около $1 млрд.

ГК “Ташир” создана в 1999 г. Самвелом Карапетяном. Объединяет около 100 предприятий, занимающихся строительством жилья, офисов и торговой недвижимости, производством строительных и отделочных материалов. Среди проектов — ТРЦ “Рио” (92 000 кв. м) в Черемушках, “Рио-Гранд” (220 000 кв. м) на Дмитровском шоссе, “Ереван-Плаза” (53 000 кв. м), “Фараон” (30 000 кв. м) в Ярославле, офисный комплекс “Газойл Плаза” (36 000 кв. м) на ул. Наметкина. Финансовые показатели не разглашаются.

Компания уже построила 47 объектов недвижимости общей площадью 380 000 кв. м, рассказал вице-президент ГК “Ташир” Виталий Ефимкин. По его словам, до 2010 г. портфель группы планируется увеличить еще на 700 000 кв. м в основном торговых и офисных площадей, из которых половина будет построена в Москве, половина — в регионах. Более $600 млн будет инвестировано в торговую недвижимость, около $300 млн — в офисную.

По словам Ефимкина, компания будет использовать как собственные (около 40%), так и заемные средства, в том числе займы Райффайзенбанка. Источник в банке подтвердил, что Райффайзенбанк будет участвовать в кредитовании проектов “Ташира”, но сообщить подробности отказался.

Новые площадки в Москве “Ташир” пока не называет: они находятся в стадии оформления. Исключение — офис “СК Плаза” в Подколокольном переулке (24 000 кв. м), строительство которого уже идет. Что касается регионов, то, по словам еще одного вице-президента “Ташира” — Тиграна Казаряна, компания в следующем году приступит к возведению ТЦ в Ярославле (70 000 кв. м), Вологде (45 000 кв. м), Владимире (50 000 кв. м), Кирове (40 000 кв. м), Иванове (50 000 кв. м) и Петрозаводске (45 000 кв. м). В администрации некоторых городов, к примеру Ярославля, о проектах “Ташира” знают.

В перечисленных региональных городах до 2010 г. спрос на торговые помещения останется на высоком уровне, считает руководитель отдела исследований CB Richard Ellis/Noble Gibbons Нина Новикова. С ней согласен и директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Кроме того, по словам Новиковой, компания сама начинала в регионах и прекрасно знакома с местными рынками, поэтому серьезных проблем в реализации заявленных проектов у нее не будет. Что касается Москвы, то, по словам представителя консалтинговой компании, “Ташир” может в будущем в связи с насыщением рынка столкнуться с проблемой наполнения арендаторами своих комплексов, в частности “Рио-Гранда” на Дмитровском шоссе.

Кроме офисов и торговых центров компания собирается развивать свою сеть кинотеатров Cinema Star. Первые два мультиплекса уже открылись в ТРЦ “Рио” и ТРЦ “Калуга 21 век” (Калуга), еще три появятся в ТРЦ рядом с метро “Университет”, в “Ереван-Плаза” и “Словацком доме” (Санкт-Петербург). По словам Ефимкина, мультиплексы откроются во всех торгово-развлекательных комплексах компании, в которых это позволяет формат.

“Ташир” также планирует создать собственную сеть отелей. На сегодняшний день у компании уже есть действующие гостиницы в Ялте, Сочи, Калуге. Еще одна уровня “4 звезды” откроется в “Рио-Гранде”. По словам Ефимкина, в будущем планируется провести их ребрендинг, после чего все они заработают под единой вывеской.