Рынок элитного жилья достигнет психологического барьера в 40 000 долл. за кв. м. уже к середине 2007 года

За истекший год предпочтения покупателей элитного жилья фактически не изменились: в инвестиционных целях покупалось абсолютно все. Что принесет год грядущий? В 2006 году были проданы почти все объекты элитного жилья, которые по различным причинам не были реализованы в 2005 году. Сделки происходили с использованием различных финансовых механизмов, в частности на рынке элитного жилья был отмечен значительный рост сделок по ипотеке. Все это происходило, не смотря на то, что в 2006 году цены на «элитку» росли более динамично по сравнению с 2005 годом. Значительный рост цен в особенности коснулся рынка элитных новостроек, где цены повышались иногда по несколько раз в квартал. Галопирующим рост цен был до октября 2006 года и только с началом ноября рост цен несколько замедлился. В сегменте элитных новостроек цены выросли почти на 80-100% за год, для сравнения в 2005 году общий рост цен на новостройки был на уровне 60%. Если в 2005 г. у покупателей все-таки был какой-то выбор, то в 2006 году клиенты были вынуждены приобретать все то, что было представлено на рынке. В 2006 году в некоторых проектах продажи закрывались по ходу сезона, это было обусловлено желанием застройщика скорректировать цены в сторону увеличения. Относительно ожиданий в изменении стоимости жилья в 2007 году, Управляющий партнер консультационно-риэлтерской компании Mayfair Properties, Марина Маркарова, сообщила, что цены, значительно подрастут и связано это будет, прежде всего, с общим уменьшением объемов строительства элитного жилья в 2006 году. Спрос на элитное жилье по-прежнему останется высоким, ведь 2007 – последний год перед президентскими выборами и потребители постараются максимально вложиться в элитный сегмент, к тому же он показывает очень высокую доходность. По нашим прогнозам, продолжает Маркарова, увеличение цен произойдет в первом полугодии 2007 года на 20%, уже сейчас многие застройщики обещают повышение цен с нового года, кроме этого в ценовой политике продолжится переход на цены в евро.

В 2007 году, по оценке участников рынка, минимальный уровень цены на рынке элитного жилья в ЦАО окажется на уровне 11 000 долл.США за кв.м. Это связано с большими затратами застройщиков на вход в проект (многие проекты элитной недвижимости имеют большие обременения). Кроме этого, площадок под новое строительство остается все меньше, многие застройщики берутся за освоение промышленных зон, что еще более обременительно и затратно. Максимальный уровень стоимости элитного жилья эксперты прогнозировать не берутся, но уже сегодня имеется цена 37 000$ за кв.м., тем не менее, некоторые аналитики полагают, что максимум цены в 40 000$ за кв.м может быть достигнут уже к середине года 2007 года. Например, такие цены могут наблюдаться в Хамовниках, конкретнее – это «Золотая миля». Средние цены на жилье в ЦАО окажутся на уровне 15 000 – 25 000$ за к.вм.

По мнению ряда аналитиков рынка, наиболее привлекательными, с инвестиционной точки зрения, объектами городской недвижимости, начало, строительства которых придётся на 2007 год, будут следующие проекты: жилой комплекс на Саввинской набережной, 2-4-6, проект компании «Баркли» на Зачатьевском переулке, 11/17 (в 2006 году он был лидером по цене за 1 кв.м.), жилой комплекс «Парк-Палас» на Коробейниковом переулке, проект «Аквамарин» на Озерковской набережной, проект «4 ветра» на пересечении Тверской и Б. Грузинской улиц, новая очередь «Шуваловского» (проект компании «Интеко»).

Достойны внимания проекты компаний «Капитал Групп» на Цветном бульваре и Ленинском проспекте и «СТ-групп» «Сетунь», расположенный на Минской улице. «Все эти проекты объединяет их высокий инвестиционный потенциал, - продолжает г-жа Маркарова, - который обусловлен, во-первых, их месторасположением (почти все они находятся в центе), во-вторых, наличием приемлемой инвестиционной цены (объекты находятся еще на нулевом цикле, а продажи уже начались), а в-третьих, с началом строительства, цены существенно поползут вверх и в целом покажут хороший рост за год. В наступающем году, я хочу посоветовать всем, без исключения, покупать элитное жилье на максимально возможно ранней стадии строительства, так как сегодня лишь только при этом условии существует возможность приобретать недвижимость по приемлемым ценам. В 2007 году настоящих элитных проектов будет не так уж много, поэтому покупателям стоит поторопиться».