"Теорема" совьет жилье из "Химволокна"

Девелоперская компания «Теорема» выходит на рынок жилищного строительства. Она приобрела за $10 млн 75% акций НИИ «Химволокно», на территории которого собирается построить жилой комплекс. Пока главным достоинством участка является дешевизна и компании придется вложить около $150 млн, чтобы сделать его привлекательным, считают эксперты. По словам управляющего «Теоремы» Игоря Водопьянова, продавцом выступил финансовый фонд «Державный», который контролировал 75% акций предприятия.

«Химволокно» занимает около 18 га земли вдоль реки Охты, северо-восточнее пересечения улицы Коммуны и Химиков. «Мы не планируем производить химволокно. Скорее всего все постройки будут снесены, а на их месте мы построим жилой комплекс», - говорит Водопьянов. До сих пор компания предпочитала офисную недвижимость, однако это место, по его словам, не подходит для строительства бизнес-центров.

По оценке директора отдела по профессиональным услугам компании «Knight Frank - Санкт-Петербург» Николая Пашкова, на этой площади возможно строительство до 350 тысяч кв. м жилья. Однако место для проекта жилищного строительства, по словам г-на Пашкова, выбрано неудачное. «С трудом представляю, кто согласится там жить, вокруг сплошная промзона. Покупателей удастся привлечь разве что супернизкими ценами», - полагает он.

«Место можно сделать привлекательным, если очистить протекающий рядом Безымянный ручей, обустроить территорию и сделать хороший архитектурный проект - жилье экономкласса от $1800 за 1 кв. м будет продаваться на ура», - говорит директор по развитию группы компаний «Бекар» Игорь Горский. С учетом этих работ стоимость строительства примерно 100 тысяч кв. м жилья может составить от $150 млн.