Голландская Rodamco купила 50% торгово-офисного комплекса «Метрополис»

Одна из крупнейших европейских инвесткомпаний — Rodamco Europe объявила о приобретении 50% площадей строящегося в Москве торгово-офисного комплекса «Метрополис». Объем инвестиций превышает $300 млн.

Комплекс совокупной площадью около 330 тыс. кв. м возводится на месте завода «Радикон» на Ленинградском шоссе. Девелопером выступает близкая к Казкоммерцбанку компания Capital Partners. Строительство комплекса планируется завершить в 2008 году. Его арендаторами станут “Перекресток”, “Стокманн”, “Снежная королева”, “М.Видео”, “Киностар”.

В совместном заявлении Rodamco Europe и Capital Partners уточняется, что сделка касается только торгово-развлекательных площадей. Общая площадь таких помещений во всем комплексе — 215 тыс. кв. м. В собственность голландцев отойдет в общей сложности 80 тыс. кв. м сдаваемых в аренду площадей, а также часть парковки. Офисная часть (115 тыс. кв. м) полностью останется у Capital Partners.

Как говорится на сайте Rodamco, сумма сделки составила 200 млн. евро. Дополнительно в компании сделку прокомментировать не смогли, сославшись на рождественские каникулы, пишет газета. В Capital Partners продажу половины “Метрополиса” подтвердили, сообщив, что подписание документов состоялось 20 декабря.

Голландцы вели переговоры с Capital Partners о вхождении в этот проект в течение нескольких месяцев, говорит Евгений Семенов, заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank. “Сумма сделки свидетельствует о высоких ожиданиях инвестора в отношении этого объекта. И это неудивительно, так как через два года после завершения строительства центра его рыночная стоимость может быть гораздо выше, чем сейчас”, — говорит он. Цену покупки директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает адекватной. По его словам, срок окупаемости составит 6-7 лет. Покупку только половины комплекса он объясняет минимизацией рисков.

Е.Семенов считает, что продажа проекта могла быть связана с тем, что Capital Partners будут нужны дополнительные средства для дальнейшего финансирования строительства комплекса либо они могут понадобиться компании для развития других проектов в сфере недвижимости. “Не исключено, что после завершения строительства Rodamсo выкупит оставшуюся долю у своего партнера по проекту. Насколько мне известно, объект изначально предназначался для инвестиционной продажи”, — добавляет он.

А.Могила опасается, что после запуска комплекса проехать по Ленинградскому шоссе станет еще сложнее. “В том, что "Метрополис" будет заполнен арендаторами, сомнений нет. Другой вопрос, что объекты такого масштаба в черте города вызовут еще большую загруженность и без того несвободного Ленинградского шоссе. А в подобные центры на метро, как правило, не ездят”, — говорит он.

Голландская компания Rodamco Europe создана в 1979 году в составе Robeco Group. Специализируется на инвестициях и управлении недвижимостью. По данным Reuters на 30 ноября 2006 года, основными акционерами являются фонды PGGM (24,51%) и ABP (11,46%). Около 75% — в свободном обращении. Портфель компании насчитывает около 800 торговых центров, офисов и складов общей стоимостью около $10 млрд. в Испании, Голландии, Франции, Бельгии и Центральной Европе. Чистая прибыль в 2005 году — 1,28 млрд. евро ($1,52 млрд.). Капитализация — $11,33 млрд.

Capital Partners образована в 1996 году в Казахстане. В Москве владеет отелем Ritz Carlton на месте “Интуриста” и логистическим терминалом “Пушкино” (212 тыс. кв. м) в Подмосковье. Компания также строит крупнейший в Московском регионе логистический парк (650 тыс. кв. м) в Домодедове.