Как изменился рынок за 2006 год?

Распечатать новость

Добавить в закладки

О дефиците столичных земель, пригодных для массовой застройки, начали говорить не в этом году. Но у граждан это утверждение вызывало лишь раздраженное недоумение - Москва многим представлялась как одна большая строительная площадка. Между тем в ушедшем году выяснилось, что в Москве даже в традиционных районах массовой застройки - за МКАД - стали строить меньше. О чем, в частности, свидетельствуют результаты очередного исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья, которое недавно завершили специалисты аналитического центра www.irn.ru.

Объектом исследования стали все заявленные на рынке новостройки, активно продаваемые в момент мониторинга и расположенные в районах г. Москвы за МКАД, а также в населенных пунктах Подмосковья, удаленных от МКАД примерно до 5 км. Согласно полученным данным, в 2006 году рынок в рассматриваемом сегменте составил 182 объекта, причем среди них всего 33 пришлись на столицу, а 149 объектов - на ближнее Подмосковье. То есть крупное строительство со всей очевидностью сместилось в Подмосковье.

В частности, в исследование вошли новостройки в городах: Видном, Долгопрудном, Котельниках, Красногорске, Люберцам, Мытищах, Реутове и Химках. А также е Балашихи иском, Красногорском, Ленинском и Одинцовском районах. Ярким лидером Подмосковья по строительству нового жилья стал город Красногорск, на его долю приходится 30,2% всех новостроек (или 45 объектов). Доля новостроек в Одинцовском районе за год увеличилась на 10%, здесь идет строительство 15 объектов.

Столько же строят и в Котельниках. А вот объемы строительства в Мытищах по сравнению с прошлым годом сократились почти на 6%, но возводимых здесь объектов не так уж мало - 18 единиц.

Общий объем исследуемого сегмента в 2006 году составил 3200000 кв. м, что, как становится ясно из отчета, почти на 6% меньше, чем в прошлом году. Между тем общий объем рынка в денежном выражении за год увеличился на 117% - с 3500000 до 7500000 тыс. долларов. Что, по мнению аналитиков, отражает общую ситуацию аномального роста цен на всех сегментах рынка недвижимости, который наблюдался в весенне-летний период уходящего года. Приводя данные по темпам роста цен в исследуемом сегменте, эксперты пришли к выводу, что за год цены новостроек опередили даже среднерыночную динамику (которая составила порядка 100%) и выросли на 131,5 процента.

При сократившихся объемах строительства и повышении цен в новостройках, казалось бы, справедливо было бы ожидать повышения качества нового жилья. Однако, в соответствии с полученными данными, в 2006 году домов по индивидуальным проектам строили на 12% меньше, чем в прошлом году. А дома типовых серий составили 53,3% от общего объема строительства. Причем серия И-155 строится чаще остальных: из 97 всех типовых объектов 34 приходятся именно на эту серию.

В настоящий момент 112 объектов находятся на стадии проведения строительных работ, 41 дом построен и либо уже сдан, либо готовится к сдаче, в то время как строительство 29 объектов еще не начато.

По сведениям аналитиков, продажами на момент проведения исследования новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья были заняты 75 компаний, что на 15% меньше, чем в прошлом году.

Дата публикации: 16:30 12 января 2007

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012