«Базэл» и Mirax Group купили приборостроительный завод около «Большого Сити»

Приборостроительный завод им. В. А. Казакова, занимающий 12 га земли рядом с “Большим Сити”, сменил хозяина. Совладельцы “Продимекса” продали контрольный пакет предприятия структуре Олега Дерипаски и корпорации Mirax Group.

Первый московский приборостроительный завод (МПЗ № 1) создан в 1942 г. для выпуска сложных изделий авиационной техники. В 1963 г. начал выпуск медицинской аппаратуры. Убытки в 2005 г., по данным “СПАРК-Интерфакс”, составили 8,7 млн руб.

В октябре подконтрольное “Базэлу” О.Дерипаски ООО “Альтиус Девелопмент” приобрело на аукционе Российского фонда федерального имущества 15% акций Первого московского приборостроительного завода. При начальной цене 110 млн руб. госпакет МПЗ № 1 был продан за 5 млрд руб. Высокая цена объясняется хорошим расположением завода — он занимает около 12 га земли по соседству с “Большим Сити”, на пересечении Кутузовского проспекта с Третьим транспортным кольцом, его территория примыкает к Москве-реке. Сейчас завод в небольшом количестве производит медицинскую наркозно-дыхательную аппаратуру, а часть помещений сдает в аренду.

Выиграв аукцион, “Альтиус Девелопмент” получил в качестве партнера совладельцев сахарной компании “Продимекс”. Появление нового акционера чуть не завершилось скандалом. Победитель аукциона обнаружил, что из-за прежних решений акционеров доля “Альтиус Девелопмента” может снизиться менее чем до 1% голосующих акций, а пакет партнеров — увеличиться до 90%.

Однако в конце прошлого года совладельцы “Продимекса” продали свою долю структуре “Базэла” и Mirax Group, которые намерены развивать проект на паритетных условиях, рассказал источник в мэрии. По его словам, компаниям удалось консолидировать около 86% акций приборостроительного завода, а гендиректором назначен Дмитрий Герасев, до этого работавший в Mirax Group. Эту информацию подтвердили несколько источников, близких к компаниям. Эксперты оценивают землю под заводом в $120-150 млн. Размер сделки не превысил $70 млн, полагает один из собеседников издания.

Девелоперы проекта собираются построить на месте завода жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой (школой, детсадом и т. д.). Источник в правительстве Москвы рассказывает, что проекта планировки этой территории пока нет, но зона предусмотрена под общественно-жилое строительство.

Оценки экспертов рынка недвижимости относительно такого использования территории завода разошлись. “На этом участке целесообразнее строить многофункциональный комплекс mixed-used (жилье, офисы, торговые комплексы). Можно построить от 300 тыс. кв. м недвижимости, инвестиции составят как минимум $450 млн”, — считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. А директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев полагает, что офисы в этом месте “были бы большой ошибкой”, так как рядом возводится деловой центр “Москва-Сити”. Кроме того, недалеко от завода им. Казакова (на пересечении Кутузовского проспекта и ул. Кульнева, напротив ММДЦ “Москва-Сити”) Mirax Group уже строит деловой комплекс “Миракс-Плаза”. “Здесь нужно строить качественное жилье, которое на Кутузовском проспекте обладает высоким потенциалом. Выбор Mirax Group в качестве партнера определил именно эту стратегию”, — считает И.Шершнев. По его словам, на территории завода можно построить 500 тыс. кв. м жилья, а инвестиции превысят $500 млн.