Обманутые ожидания - двигатель элитного рынка

Элитный рынок жилья отличается от других сегментов не только ценой и характеристиками квартир, но и мотивами, по которым клиенты покупают жилье. Дело не только в пресловутом делении на инвестиционные покупки и приобретение жилья для жизни. Важнее то, что практически у всех элитных покупателей жилищная проблема как таковая давно решена на весьма высоком уровне. Существуют три типовые ситуации, когда покупается очень дорогая квартира: переезд из другого региона, стремление переехать в квартиру, более соответствующую возросшему имущественному статусу, и неудовлетворенность прежним элитным жильем.

Мечты и реальность

Одна из причин разочарований в имеющемся элитном жилье - несоответствие ожиданий покупателя обещаниям застройщика и картинкам в рекламных буклетах. Элитное жилье, так же как и бизнес-класс продается на стадии строительства. Причем сейчас эта ситуация только усугубляется, поскольку информация о многих объектах далеко не сразу попадает в открытый доступ, и наиболее привлекательные квартиры распределяются зачастую по закрытым спискам. Если раньше такой подход был проявлением своеобразного фэйс-контроля при формировании однородного контингента клубных домов, то сейчас для застройщиков это стало способом дозирования предложения с целью обеспечения оптимального графика продаж. Нередко, отделав квартиру, клиент понимал, что погорячился: вид из окон не так уж хорош, а социальное окружение оставляет желать лучшего.

Это в полной мере относится к золотой миле Остоженки, переулкам Арбата и другим престижным районам. Хотя там и появилось некоторое количество шикарных домов, но старые дома тоже никуда не делись, и контингент жителей остается смешанным. Кроме того, инфраструктура этих районов далека от того, что можно увидеть в элитных кварталах западных столиц. А близость к знаковым историческим памятникам вовсе не означает театральный вид на них: на той же Остоженки часто из окон квартиры за несколько миллионов долларов видны только обшарпанные крыши и, скажем, небольшой фрагмент купола храма Христа Спасителя. Причем, выйдя на балкон, можно увидеть на балконе противоположного дома экономкласса его обитателей чуть ли не на расстоянии пяти метров, что при дефиците социальной гармонии в нашем обществе, конечно, не очень радует жильцов элитных домов.

Парикмахерские закрываются

Не радует многих владельцев элитных квартир и внутренняя инфраструктура самого дома. Здесь могут быть две типичные проблемы. Первая - если инфраструктура чрезмерна. В какой-то момент застройщики старались разместить в элитных домах все, что позволяет жить, вообще не выходя на улицу. Но элитные дома почти всегда имеют небольшое количество квартир. И вскоре выяснилось, что для небольшого числа очень состоятельных жильцов иметь в доме салон красоты, небольшой фитнес-клуб и кафе совершенно ни к чему - они предпочитают посещать то, что им нравится, а не то, что находится в их доме. Тем не менее, за все эти излишества приходилось ежемесячно платить и весьма немало. Другая крайность - когда застройщик (обычно на ранней стадии развития элитного рынка) сэкономил на входной группе, подземной стоянке, отделке общественных зон и прочем. На сегодня такие объекты уже просто не тянут на элитный класс, и жильцы, для которых статусность - это принципиальное соображение, стремятся к чему-то более современному.

Кстати, еще одной тенденцией стал выбор городской квартиры в качестве основного жилья. Практически у всех собственников элитных квартир есть загородный дом в ближайшем Подмосковье. Однако число людей, которые готовы ежедневно ездить в город из-за МКАД значительно сократилось: стояние в пробках, разумеется, подрывает ощущение элитности, тем более, когда эту пробку создают искусственно ради беспрепятственного проезда еще более продвинутой публики.

Количество покупателей, способных позволить себе элитную квартиру, растет, но гораздо медленнее, чем во второй половине 90-х годов. Во-первых, меньше стало возможностей быстро получить шальные деньги, во-вторых, очень сильно подорожало элитное жилье.

Нет предела совершенству

В настоящее время постоянный процесс переоценки ценностей и формирования новых стандартов на элитном рынке начинает переходить из количества в качество. Элита уже хорошо знает, что она хочет. Объем финансовых средств, готовых влиться на элитный рынок, по-прежнему превышает объем предложения, соответствующего пожеланиям элитного покупателя, поэтому разочарования могут стать далеко не последними. Впрочем, стремление к лучшему в сочетании с действительностью, не вполне этому стремлению соответствующей, - хороший стимул для того, чтобы состоятельные сограждане, закончив отделку, начинала подумывать о покупке нового жилья.

Поскольку социальная база элитного рынка все же весьма ограничена, наличие стимулов к периодическому обновлению жилья позволяет поддерживать высокий спрос среди наиболее обеспеченной части покупателей жилья. В то же время застройщикам и риэлторам приходится исходить из того, что у потенциальных клиентов элитное жилье уже есть, и чтобы подвигнуть элитную общественность к покупке, надо ее удивить лучшим качеством или новым форматом.

К СВЕДЕНИЮ

Лофт - слово для большинства россиян новое и не совсем понятное. Если максимально упростить, лофт - это просторная квартира, расположенная в бывшем индустриальном здании. Если же попытаться дать более пространное и поэтичное описание, получаем следующее: основной принцип устройства лофта - это огромное открытое пространство, которое насчитывает не одну сотню квадратных метров, а порой переваливает и за тысячу. "Зайдя в такое помещение, можно разглядеть его противоположный угол, поскольку обычно изолируются только спальня, санузлы и подсобные помещения, - считает один из ведущих игроков рынка недвижимости. - Пространство служит фоном для оригинального убранства, где обычно преобладают металл, стекло и пластик. Стены - максимально просты, без излишеств. Состаренная кирпичная кладка считается особым шиком…"

Дата публикации: 11:32 18 января 2007

Источник: bpn.ru