"Главстрой" построил в 2006 году около 1 млн кв. метров жилья

Корпорация "Главстрой" построила в 2006 году около 1 млн кв. метров жилья, сообщил генеральный директор корпорации "Главстрой" Артур Маркарян.

"Объем производства на наших заводах, которые производят строительные материалы, вырос в пределах 10%. Создан неплохой задел на перспективу. Сейчас мы обеспечены площадками для строительства жилых кварталов общей площадью более 3 млн кв. метров", - отметил он.

По словам А.Маркаряна, к исходу 2006 года на основе трех компаний - "Главмосстроя", "Моспромстройматериалов" и "Мосмонтажспецстроя" - практически завершено формирование вертикально-интегрированного стройиндустриального холдинга.

"Теперь это единая компания, которая подбирает участки под строительство, получает разрешительные документы, проектирует, производит строительные материалы, выполняет весь комплекс строительных работ, реализует и эксплуатирует жилье", - подчеркнул глава корпорации.

По его словам, важно то, что "Главстрой" является составной частью крупной бизнес-группы - компании "Базовый Элемент", "имеющей доступ к дешевому долгосрочному финансированию и к самым современным технологиям".

Как сообщил А.Маркарян, сейчас "Главстрой" в основном строит в Москве и Московской области. Причем в Москве сейчас по большей части по заказу города. "На горзаказ сейчас приходится около 2/3 от общего объема тех строительных работ, которые мы ведем в столице, - говорит глава корпорации. - Это и жилье, и объекты социальной инфраструктуры, и крупные общественные здания".

По его словам, в уходящем году завершено строительство лечебно-клинического корпуса Боткинской больницы и здания Федерального арбитражного суда Московского округа. "Наш строительный дивизион - "Главмосстрой" - продолжает строительство Медицинского центра МГУ и Театра Петра Фоменко. Сдача этих объектов уже запланирована на 2007 год", - отметил А.Маркарян.

Он отметил, что в 2006 году, корпорация не успела ввести в строй объекты общей площадью менее 80 тыс. кв. метров. "Проблемы, конечно, есть, но их первоосновой является удивительное сплетение в предшествующей практике работы наших дивизионов давным-давно устаревших управленческих подходов и необузданного стремления части высшего и среднего менеджмента к росту личного благосостояния", - пояснил А.Маркарян.

Но эту первооснову, по его словам, корпорация "ликвидирует достаточно быстро, внедряя современные системы бизнес-планирования, внутреннего контроля и контроля качества строительных работ".

На вопрос, выгодно ли строить для города, А.Маркарян ответил: "Нет. Рентабельность в этом сегменте составляет единицы процентов. Но для города строить почетно и важно. "Главмосстрой" построил три четверти современной Москвы, и мы ни в коем случае не хотим прерывать эту традицию".

"Главстрой", по словам главы корпорации, уже приобрел несколько крупных площадок для комплексной застройки. "На это мы уже потратили более $100 млн. Будем покупать участки для строительства и дальше, и не только в Московском регионе. Там будет возводиться инвестиционное жилье, будут реализовываться проекты, позволяющие работать с нормальным рыночным уровнем рентабельности. Уже в следующем году мы планируем построить свыше 450 тыс. кв. метров инвестиционного жилья - существенно больше, чем было возведено в текущем году", - сказал он.

По словам А.Маркаряна, корпорация серьезно работает над проектированием новых серий домов и над переориентацией существующих производств. "Мы будем переходить на принципиально новые типы зданий и технологии как для многоэтажного строительства в городах, так и для возведения малоэтажных и частных семейных домов в пригородных зонах и сельской местности", - отметил гендиректор "Главстроя".

"Мы активно идем в регионы и, думаю, через несколько месяцев будем готовы объявить о приобретении нескольких крупных площадок под комплексную застройку", - заявил он.

"Вообще московским строителям просто необходима региональная диверсификация, - считает А.Маркарян. - В столице все меньше площадок под застройку, поэтому, если вы хотите сохранить объемы работ, то обязаны двигаться на новые рынки. Это с одной стороны. С другой - сами регионы становятся все более привлекательными с точки зрения перенесения туда деловой активности. Там усиливается экономический подъем, растет благосостояние населения, спрос на жилье и, соответственно, становятся более востребованными услуги строительных организаций. Вообще мы ориентированы на то, чтобы в 6-8 субъектах Федерации строить не менее 100-150 тыс. кв. метров жилья в год, а в общей сложности - до 1 млн".

А.Маркарян также добавил, что абсолютно уверен в выполнимости задачи, поставленной государством в программе "Доступное жилье" - к 2010 году вывести объемы жилищного строительства на уровень 80 млн кв. метров. "Абсолютно в этом уверен, если достигнутый уровень взаимодействия государства и бизнеса будет сохранен", - заключил глава корпорации "Главстрой".