Взять кредит на покупку квартиры сегодня можно и без первоначального взноса

Число банков, занимающихся ипотечным кредитованием, постоянно растет. Если год назад их было около 400, то сегодня – уже более 600. Конкуренция побуждает банки расширять программы на приобретение жилья. В прошедшем году откорректировал свою политику в сфере жилищного кредитования лидер рынка ипотеки – Сбербанк. Сегодня он предлагает четыре программы: «Кредит на недвижимость», «Ипотечный», «Ипотечный+» (на покупку квартир в домах, строящихся при участии кредитных средств Сбербанка) и «Молодая семья». Еще в августе прошлого года Сбербанк принял решение о существенном снижении ставок по рублевым кредитам – на 1–3%. Как сообщили в Управлении стратегического планирования Сбербанка России, система ставок устроена так, что клиенту выгодно как можно быстрее зарегистрировать ипотеку объекта недвижимости в пользу банка, так как при этом происходит удешевление первоначальной ставки на 1–2-процентных пункта в зависимости от срока кредита. Кроме того, Сбербанк увеличил базовые сроки кредитования с 15 до 20 лет. «Отсрочка погашения основного долга, ранее доступная только для молодых семей после рождения ребенка, стала возможна и по другим кредитам на период строительства объекта недвижимости (до 2 лет), а для молодых семей стала возможна отсрочка до 5 лет», – уточнили эксперты Сбербанка. Еще один шаг – снижение первоначального взноса с 30% до 10%, а для молодых семей с ребенком – с 10% до 5%. Изменены и требования к обеспечению жилищных кредитов – стало возможным предоставление недвижимого имущества в качестве единственного обеспечения. «Наряду со стандартной системой определения максимального размера кредита предложен новый механизм на основании оценочной стоимости «Суммарного актива» (недвижимого имущества заемщика и его супруги, ценных бумаг, в том числе акций Сбербанка, и др.)», – уточнили в Управлении стратегического планирования Сбербанка. Да и сами формы обеспечения жилищных программ Сбербанка сегодня разнообразны. По «Ипотечному кредиту» обеспечением является залог кредитуемого объекта недвижимости. «Кредит на недвижимость», напротив, не предусматривает залог кредитуемого объекта. Обеспечением могут служить поручительства граждан РФ и юридических лиц, а также залог недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, включая акции Сбербанка, драгоценных металлов и т.д. Для кредитов на сумму до 750 тыс. руб. вообще не требуется обязательного материального обеспечения.

Кроме Сбербанка откорректировали свои ипотечные программы и другие лидеры рынка ипотеки – ВТБ-24, Банк Москвы. Еще летом Банк Москвы, по словам Вячеслава Шаламова, заместителя начальника отдела ипотечного кредитования банка, запустил новую программу, не предусматривающую первоначального взноса по ипотечному кредиту, и увеличил сроки кредитования до 25. Городской ипотечный банк расширил возможности кредитования покупок загородной недвижимости. Он выдает кредиты на приобретение загородной недвижимости и на потребительские цели под залог загородной недвижимости на сумму до 1 млн. долл. на срок до 25 лет. Процентная ставка от 9,9% в зависимости от формы подтверждения дохода заемщиком и срока кредита. «Банк подписал соглашения по реализации программ в нескольких коттеджных поселках Подмосковья, в рамках которых совместно с девелоперами предлагаются специальные условия для клиентов. В планах банка развитие этой программы, в том числе во всех регионах присутствия», – сообщила «НГ» начальник департамента ипотечного кредитования Городского ипотечного банка Ольга Садовская. Осенью внес изменения в ипотечную программу банк «Зенит». «На сегодняшний день наши клиенты могут рассчитывать на получение кредитов по ставке от 11,5% в рублях и 10,5% в валюте. При этом первоначальный взнос по кредиту может составлять 10% от стоимости квартиры, а максимальный срок погашения кредита достигать 25 лет»,– сообщил начальник Департамента розничного бизнеса банка «Зенит».