Фонд Immoeast построит крупный торговый центр на пересечении Рябиновой и Верейской улиц

Купив два торговых центра “Золотой Вавилон”, австрийский фонд Immoeast планирует построить под этим брендом еще один комплекс площадью 143 тыс. кв. м на пересечении Рябиновой и Верейской улиц. Партнером австрийцев будет зампред правления банка “Славянский кредит” Паата Гамгонеишвили. По оценке участников рынка, на эти цели компании придется потратить не менее $150 млн.

Австрийский фонд Immoeast AG создан в 1999 году компанией Immofinanz. Портфель компании насчитывает около 250 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 3,4 млн кв. м в Чехии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии, России и на Украине. Выручка компании на 31 октября 2006 года составила 78,5 млн евро. Капитализация на 12 февраля - $8,3 млрд.

Фонд Immoeast долгое время инвестировал в российский рынок недвижимости через компании Eastern Property Holdings и Fleming Family & Partners, будучи их миноритарным акционером. Летом 2006 года компания приобрела у заместителя председателя правления банка “Славянский кредит” Пааты Гамгонеишвили 100% долей фирм Wakelin Promotion и “Крона Дизайн”, которые владели двумя московскими торговыми центрами “Золотой Вавилон” общей площадью около 58 тыс. кв. м. Участники рынка оценивали эту сделку примерно в $200 млн.

Но на этом отношения партнеров не прекратились. Сразу несколько представителей консалтинговых компаний сообщили, что Wakelin Promotion собирается построить до 2008 года третий “Золотой Вавилон” площадью 143 тыс. кв. м на пересечении Рябиновой и Верейской улиц. По информации Jones Lang LaSalle, помимо торговой в этом проекте планируется также и офисная часть.Скорее всего, структуры, близкие к П.Гамгонеишвили, будут помогать австрийскому фонду и в этом проекте. Собеседник издания напомнил, что партнеры на паритетных условиях будут строить торговый центр со сдаваемой площадью 240 тыс. кв. м на месте рынка “Ростокино”.

Объем инвестиций в новый “Золотой Вавилон” замдиректора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Анна Коваль оценивает примерно в $150-160 млн. Станислав Тихонов, партнер компании Knight Frank, говорит о $170 млн, а при офисной составляющей, считает Константин Деметриу, директор департамента по вопросам привлечения инвестиций Jones Lang LaSalle, цена составит $150-200 млн.