Корпорация завершит возведение высотки "Вертикаль"

Столичному правительству наконец удалось решить судьбу известного долгостроя - высотки "Вертикаль" на Ленинском проспекте. Строительство небоскреба завершит Mirax Group. Здание уже дважды выставлялось на торги, но девелоперы их проигнорировали, посчитав, что проект заведомо убыточен: победителю пришлось бы предоставить жилье обманутым дольщикам, вложившим деньги в строительство высотки на стадии котлована. По оценкам экспертов, суммарные затраты Mirax Group превысят 170 млн долл.

Корпорация Mirax Group работает на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Предприятия корпорации выступают в качестве заказчика, инвестора и генерального подрядчика при строительстве жилья бизнес-класса, коттеджных поселков и офисных помещений класса А. В настоящее время Mirax реализует ряд проектов, среди которых жилые комплексы "Кутузовская Ривьера", Mirax Park, "Дом на Таганке", бизнес-центры "Адмирал" и "Поклонная-11". Еще один проект группы - деловой комплекс "Федерация" в "Москва-Сити".

О том, что Mirax Group согласилась достроить высотку, которая возводится по программе "Новое кольцо Москвы", рассказал источник в строительном комплексе столицы. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников подтвердил, что принципиальная договоренность с правительством Москвы достигнута, но отметил, что "никаких официальных документов на этот счет пока не подписано".

Освоение площадки, выделенной под высотку, начинала группа "Конти", которая привлекла в качестве генерального подрядчика ЗАО "Спецвысотстрой". "В ходе строительства у нас возникли разногласия со "Спецвысотстроем" по вопросам технологии строительства, и мы предпочли выйти из проекта", - рассказали в пресс-службе "Конти".

Получив в конце 2003 года права на объект, "Спецвысотстрой" продавал будущее жилье частным инвесторам по 1,5 тыс. долл. за квадратный метр. Деньги в проект вложили более 200 человек, однако строительство было заморожено на уровне 14-го этажа. В отношении генерального директора "Спецвысотстроя" Константина Золотухина в конце 2005 года возбудили уголовное дело. Предъявить обвинение в отмывании 1 млрд руб. ему не успели - предприниматель ударился в бега.

Городские власти дважды - 30 ноября и 14 декабря 2006 года - пытались продать "Вертикаль" на торгах. Победителю предлагалось построить 39-этажный небоскреб общей площадью 120 тыс. кв. м при стартовой цене лота немногим более 21 млн долл. Однако оба конкурса провалились, поскольку на них не было подано ни одной заявки. Эксперты полагают, что причина кроется в огромных обременениях, связанных с обязательствами перед обманутыми вкладчиками. По условиям конкурса из 50 тыс. кв. м жилой площади 35 тыс. кв. м предназначалось для частных инвесторов, купивших жилье у "Спецвысотстроя".

В самой Mirax Group признают, что проект не обещает быть прибыльным. "Мы не против достроить этот объект даже без экономической выгоды для себя, чтобы помочь городским властям урегулировать вопросы с обманутыми дольщиками", - говорит г-н Темников. Эксперты оценивают суммарные затраты, необходимые для завершения объекта, в 170-180 млн долл.

Чтобы проект окупился, квартиры должны продаваться по цене не менее 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м, полагают эксперты. Между тем пресс-секретарь компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов считает оптимальной стоимость продаж в этой высотке на уровне 8 тыс. долл. за кв. м. Однако корпорация могла найти и другие варианты компенсации затрат. "Девелопер и городские власти могли договориться о сотрудничестве в самых разных проектах", - считает г-н Лядов.

Речь, в частности, может идти об освоении территории заводов "Союз" и "Гелиймаш" в районе Лужнецкой набережной. Там Mirax Group планировала возвести многофункциональный комплекс площадью до 500 тыс. кв. м. Однако на Общественном совете в ноябре прошлого года мэр Москвы Юрий Лужков отклонил эти предложения, поскольку по генплану в этом районе должна быть создана общественная зона.

Теперь столичные власти могут оказаться более сговорчивыми, тем более что они уже пообещали достроить "Вертикаль" в кратчайшие сроки. "В 2008 году дом должен быть построен. Это наша принципиальная позиция", - заявил первый заместитель столичного мэра Владимир Ресин.