Застройщикам надо выучить урок Южного Бутова и относиться к людям по-человечески

Московские строители и проектировщики должны учесть опыт Южного Бутова, где произошел крупный конфликт между собственниками домов и городскими властями, собиравшимися изъять их участки под строительство, и научиться договариваться с собственниками «по-человечески», убежден главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.

«Я считаю, что в Бутово все началось с грубости проектировщиков и строителей - людей, которые привыкли, что делают «святое дело» и на все, что стоит у них на пути, можно не обращать внимания. Сейчас не те времена», - сказал А.Кузьмин в интервью агентству «Интерфакс-Недвижимость». Он подчеркнул, что если бы проектировщики и строители разговаривали с гражданами на «нормальном, русском языке» и «объясняли, что и как делать», никакого конфликта не было бы.

Заявление А.Кузьмина в контексте принятого во вторник правительством Москвы документа об изъятии земельных участков для нужд города звучит актуально. Опрошенные агентством «ИФ-Недвижимость» эксперты уже высказали предположение, что реализация нового постановления приведет к многочисленным судебным тяжбам между городом, собственниками земли и землепользователями.

Заместитель председателя комитета Госдумы по собственности Евгения Богомольного сказал в среду «ИФ-Недвижимости», что «оценку изымаемых земель надо проводить независимым организациям, потому что сторонам конфликта будет очень трудно договориться».

Эту точку зрения разделяет и А.Кузьмин: «Надо выучить урок Бутова, зазубрить его как аксиому и в следующий раз, когда мы работаем с людьми, относиться к ним по-человечески. Я считаю, что мы прежде всего должны искоренить из себя хамство и убежденность в своей правоте». Главный архитектор города добавил, что власти города необходимые выводы из ситуации в Бутово для себя сделали, и заверил, что такие ошибки повторяться не будут при застройках территорий, на которых живут люди.

«Я уверен, что когда говоришь на нормальном языке, никаких конфликтов быть не может. Давайте вспомним, скольким людям мы испортили жизнь третьим кольцом. Вы помните хоть один крупный конфликт - не помните, потому что была четкая, нормальная работа, было сделано остекление домов, выходящих на трассу, поставлены шумозащитные экраны в тех местах, где просили жители», - привел пример А.Кузьмин.

В первую очередь, считает собеседник агентства, надо актуализировать Генеральный план развития города. «Сейчас действует Генеральный план 1999 года, но с тех пор прошло довольно много времени, за которое поменялись и законы, и отношение, например, к памятникам природы. Поэтому мы сейчас и занимаемся актуализацией Генплана», - сказал А.Кузьмин.

Он также подчеркнул, что актуализация Генерального плана развития города позволит собственникам земельных участков и квартир заранее знать, какие планы у города на эту территорию, и уже на основании этого решать - искать пути отхода или строить на них свои объекты основательно. «Если мы строим дом, то, в принципе, мы можем перенести его строительство в другое место. Но если мы строим четвертое кольцо, мы не можем его разорвать в каком-то определенном месте. Мы должны реализовывать цельную градостроительную задачу», - подчеркнул А.Кузьмин. Что касается возможностей мирного решения спора, главный архитектор пояснил: «В каких-то случаях мы будем эти земли выкупать, в каких-то - изымать с выплатой компенсации, в каких-то предлагать собственникам делать совместные проекты».

Кроме того, сообщил «ИФ-Недвижимость» А. Кузьмин, до конца года в Москве будет разработан и утвержден собственный Градостроительный кодекс. Документ планируется подготовить в первой половине года и после летних каникул представить на рассмотрение в Московскую городскую Думу. По словам собеседника агентства, Градостроительный кодекс вберет в себя отдельные градостроительные законы и положения.

«У нас много отдельных законов по градостроительству, мы должны их суммировать и с учетом федерального Градостроительного кодекса, который имеет достаточно общий характер, создать свой кодекс для московской земли», - сказал А.Кузьмин.