Фонд Norfolk поможет Sinergo Development реализовать девелоперские проекты в России

Девелоперские проекты компании Sinergo Development в России стоимостью более $3 млрд проинвестирует ряд западных структур, среди которых еще неизвестный в России британский инвестфонд Norfolk. В течение пяти лет партнеры построят более 600 тыс. кв. м загородной недвижимости и офисный комплекс в Москве.

О девелоперских проектах Sinergo Development в Москве и Подмосковье изданию рассказали сразу несколько близких к компании источников. По их информации, уже оформлены в собственность участки площадью 25 га на Новорижском шоссе вблизи деревни Грибаново и 50 га вблизи Ильинской поймы у поселка Петрово-Дальнее. Площадь проектов составит 53,5 тыс. и 100 тыс. кв. м соответственно, а общий объем инвестиций превысит $200 млн. Коттеджные поселки «бизнес-класса» предусматривают строительство домов на 250-350 кв. м с участками 16-18 соток и таунхаусов по 200 кв. м. Продажная стоимость коттеджей оценивается в сумму до $1 млн, таунхаусов – $300-400 тыс.

Также в портфеле Sinergo – один из крупнейших девелоперских проектов в Подмосковье «Остров Барвиха». Полтора года назад компания получила в управление 430 га в Ильинской пойме вблизи Рублево-Успенского шоссе, в 10 км от МКАД. По оценке гендиректора компании «Элит Строй» (строит коттеджные поселки на Рублевке) Сергея Гоза, цена 1 га в Ильинской пойме в может достигать $10 млн. Сейчас почти завершен процесс перевода земли под ИЖС и уже разработан генплан застройки территории. В течение пяти лет планируется возвести 300 тыс. кв. м особняков площадью 0,5-1,5 тыс. кв. м каждый с участками от 30 соток до 2 га. Кроме того, 100 тыс. кв. м займут апартаменты и таунхаусы, а еще 50 тыс. кв. м – торговые помещения, склады и объекты инфраструктуры. Затраты на строительство превысят $1 млрд, объем инвестиций на первом этапе составит $300 млн без учета стоимости земли. Остальные средства будут привлечены за счет рефинансирования и реализации площадей. Стоимость всего проекта оценивается в $2,5 млрд.

У Sinergo есть проекты в сегменте коммерческой недвижимости в Москве. Более года назад у компании MR Group был выкуплен строящийся бизнес-центр «Новосущевский» площадью около 40 тыс. кв. м, сейчас согласовывается документация на строительство 40 тыс. кв. м офисных площадей в Слободском переулке. По оценке коммерческого директора «Капитал Групп» Алексея Белоусова, инвестиционная себестоимость 1 кв. м офисов сегодня может достигать $2,5 тыс. ($100 млн за весь проект.).

По информации газеты, инвесторами перечисленных проектов выступают две крупные западные структуры: британский инвестфонд Norfolk с активами более ?12 млрд и испанская финансово-промышленная корпорация, аффилированная с Euro-Hypo. Ее название не раскрывается. «Структуры вышли на российский рынок несколько лет назад, совершая инвестпокупки в регионах, в частности, ТЦ в Нижнем Новгороде и Новосибирске, – рассказал собеседник издания. – Пару лет назад был разработан бизнес-план по развитию девелопмента в Москве и Подмосковье».