Кредитные метры

Московская ипотека в 2006-м побила все рекорды. По данным столичного Департамента жилищной политики и жилищного фонда, было заключено 13,6 тысяч ипотечных договоров (в 2 раза больше, чем в 2005 году).

Судя по этой статистике, люди поняли, что брать кредиты лучше сейчас. Что жилье дорожает и будет дорожать быстрее, чем дешевеют кредиты. Наконец, что бессмысленно двадцать лет копить на квартиру. Зачем, спрашивается? Чтобы потом умереть в ней? Подобная перспектива явно не привлекает растущую армию ипотечных покупателей.

В 2006 году произошли не только количественные, но и качественные изменения: существенно возросла доля ипотечных сделок по новостройкам. Еще два-три года назад банки с явной неохотой давали деньги для покупки жилья «на стадии фундамента», а за прошлый год «первичный» рынок начал догонять «вторичку» по числу займов. Как поясняют специалисты, нарушился баланс между стоимостью квадратного метра, ставками по ипотеке и доходами москвичей. В результате люди вместо готовых квартир стали покупать московские и подмосковные новостройки. По данным Независимого бюро ипотечного кредитования, в прошлом году доля ипотечных сделок по новостройкам составляла от 3% в начале года до 20% - в конце. Сейчас эта доля составляет около 40%.

И это не предел: сегодня около 30 банков запускают программы кредитования жилья на этапе строительства, поэтому объем ипотечных сделок на первичном рынке значительно увеличится.

Банки рьяно соревнуются за ипотечных клиентов, предлагая все более выгодные и комфортные условия, ведь ипотека дает банку качественных и верных (на долгие годы!) клиентов. Отсюда - многочисленные программы «на вкус и цвет», устранение сопровождающих сделку сборов (нотариальные и пр.), сокращение сроков рассмотрения документов. По словам Юлии ЯКОВЕНКО, руководителя финансового отдела Коммандитного товарищества «СУ-155» и Компания», «условия ипотечных кредитов становятся все более демократичными. Например, упростились требования к заемщику для получения кредита - теперь это возраст от 21 до 60 лет, а стаж на последнем месте работы - от 6 месяцев. Важно и то, что сейчас можно подтвердить свои заработки не только по справке 2-НДФЛ. Банки уже принимают и неофициальные справки, завизированные руководителем или бухгалтером компании, где работает заемщик».

Что характерно, размер ставки по кредитам перестал быть главным камнем преткновения ипотечного рынка. Да, сегодня реальный (а не декларируемый) минимум ставки - это 10% годовых в валюте. Да, на фоне среднедушевого дохода россиянина эта цифра выглядит довольно абсурдной. Однако большинство желающих купить квартиру в кредит такая ставка не остановила бы, если бы не два «но».

Первое - дороговизна «входного билета» для покупки квартиры через ипотеку, не каждый сейчас способен накопить необходимый первый взнос, учитывая растущие цены.

Второе - невозможность на практике купить квартиру на заемные деньги. По данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), в прошлом году 80% из тех, кто пытался воспользоваться ипотекой, потерпели по тем или иным причинам неудачу! Эта цифра поражает воображение. Почему так происходит?

Большинство клиентов просто не смогли «под одобренный кредит» найти квартиру. Негативное влияние оказали здесь цены на жилье, которые росли неприлично высокими темпами, и в результате многим «ипотечникам» просто не хватило заемных денег. Еще одна причина срыва сделки: компания-продавец могла предпочесть покупателя с «живыми» деньгами, и отказывала покупателю, пришедшему со сложной ипотечной схемой.

Выходом из этой непростой ситуации может стать покупка квартиры в новостройке у тех строительных компаний, у которых налажены взаимоотношения с тем или иным банком. Проще говоря, банку выгоднее и надежнее выдавать кредиты на строящийся дом, если он уверен в репутации его застройщика. Покупатель же, в свою очередь, застрахован от ситуации, когда он с гарантированными заемными деньгами бегает по рынку недвижимости в поисках ускользающего жилья. Бегать не придется - схема «банк - застройщик» гарантирует покупку конкретной квартиры за конкретные кредитные средства.

Подобная схема уже успешно действует практически во всех крупных компаниях. «Наша компания давно сотрудничает с банками-партнерами, совместно разрабатывая ипотечные программы. Для клиента такие альянсы - прямая выгода. Банк является дополнительным гарантом того, что с домом и с застройщиком все в порядке», - рассказывает Юлия Яковенко.

В общем, не так страшен долг, как его малюют. Ипотека для подавляющего большинства граждан - единственная возможность купить квартиру и жить в ней здесь и сейчас. На фоне этой возможности даже банковские проценты кажутся не такими уж неподъемными. Собственное жилье все компенсирует.

Дата публикации: 10:26 21 февраля 2007

Источник: bpn.ru