Небоскребы на паях

УК «Альфа-капитал» поможет компании «Стройпрогресс» собрать 15 млрд руб. на строительство многофункционального комплекса «Золотой век» на Алтуфьевском шоссе. Для этого создан закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ). Привлечение девелоперами финансирования через ЗПИФы в последнее время стало альтернативой менее доступным банковским кредитам.

О создании закрытого фонда, где будет аккумулировано до 15 млрд руб., говорится в официальном сообщении УК «Альфа-капитал». Эти средства пойдут на финансирование работ по строительству трех небоскребов рядом со станцией метро «Владыкино». Проект реализуется в рамках программы столичного правительства «Новое кольцо Москвы». В многофункциональном комплексе «Золотой век» (общая площадь свыше 290 тыс. кв. м) разместятся офисы, гостиница, апарт-отель, рестораны, кинотеатры, фитнес-центр и конференц-залы. Крупнейший на севере столицы объект планируется сдать к 2011 году. Прогнозируемый объем инвестиций составляет около $600 млн.

По словам заместителя гендиректора «Стройпрогресса» (компания выступает девелопером проекта) Виталия Оленийчука, решение о создании закрытого фонда было принято потому, что УК «Альфа-капитал» предложила очень выгодный вариант сотрудничества.

«Половину суммы внесет сам девелопер, другую половину мы привлечем с рынка», — сообщил заместитель гендиректора УК «Альфа-капитал» Валерий Петров. По его словам, УК намерена привлечь средства банков и институциональных инвесторов.

Однако не исключено, что в формировании фонда примут участие и частные инвесторы. «Мы планируем выводить фонд на биржу», — добавил Петров.

В последнее время УК «Альфа-капитал» активно осваивает строительную сферу. В 2005 году управляющая компания и холдинг «Объединенная строительная компания» создали ЗПИФ ОСК, обслуживание которого «Альфа-капитал» продолжает и сейчас.

«Первоначальный объем этого фонда составлял 250 млн руб. На сегодняшний момент эта сумма значительно больше. В начале марта мы обнародуем нынешний объем фонда ОСК», — добавил Петров. Как сообщили в Объединенной строительной компании, ЗПИФ был создан для инвестирования в проект по строительству общественно-делового центра класса А в Мякининской пойме в окрестностях подмосковного Красногорска. Этот объект планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2008 года.

«Стремление девелоперов привлекать финансирование через закрытые паевые фонды связано с тем, что не у каждой компании есть доступ к банковским ресурсам», — говорит старший аналитик консалтинговой компании Prime City Properties Антонина Лаирова. Она напоминает, что в последнее время застройщики внимательно присматриваются к такому финансовому инструменту, как ЗПИФы. Например, Mirax Group привлекала ресурсы через закрытые фонды на строительство башни «Федерация» в «Москва-Сити», а RIGroup — на реализацию некоторых проектов в коммерческой недвижимости. По мнению Лаировой, участие в ЗПИФах выгодно и для потенциальных инвесторов, поскольку средняя доходность девелопмента, например, офисных помещений составляет 20–23%.