Меняем зимние квартиры на домик в деревне

Весной мысли о загородном жилье все чаще посещают измученных длинной зимой горожан. Риэлторы утверждают, что около 40% их клиентов готовы переключиться со столичных квартир на загородные дома. А вот многие ли могут себе это позволить? Попробуем помочь оценить возможности и сделать выбор.

До $50 000: крыша над головой

На рынке подмосковной недвижимости можно встретить дешевые предложения. За $10 000 и даже меньше. Только в большинстве случаев это будет маленький щитовой домик на территории садового товарищества, да еще с каким-нибудь близлежащим "сюрпризом" типа ЛЭП. И, разумеется, далеко от столицы - 90-100 километров.

Иногда попадается что-то более-менее приличное. Типа одноэтажной дачи площадью 40 квадратных метров на 8 сотках за $43 000 - и всего в 15 километрах от МКАД по Ярославке. Дача, конечно, не вчера и не позавчера построена, на заросшем участке, с деревянным забором, никакой охраны. Из благ цивилизации только электричество. Или трехэтажный коттедж из кирпича, крытый металлочерепицей. 18 соток, молодые сосны. Правда, это уже 100 километров по Дмитровке, и внутренняя отделка в доме не выполнялась, зато КПП на въезде, продмаг в семи минутах ходьбы - и всего $50 000. Но таких предложений на рынке немного, и уходят они очень быстро.

Впрочем, риэлторы относятся к недорогим объектам недоверчиво: "Все дешевое и ветхое предназначено не для проживания, это даже не рассматривается как недвижимость". Они предпочитают говорить о таких объектах как о "практически свободных" участках, на которых можно все снести и построить новое жилье. И еще "подводный камень" - когда документы выданы на старый дом, взамен которого возвели новый. "При любой сделке всегда надо посоветоваться с юристом-"загородником", - советует Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-недвижимость". - Он разберется и с домом, и с землей, и с массивом вокруг".

$50 000-100 000: эконом-класс

В этом ценовом диапазоне вы найдете много предложений, но большинство из них имеет некий "минус", который может перевесить возможные плюсы. Есть, допустим, хороший кирпичный дом, 200 квадратных метров за $93 000. Но электричество не подведено, да и далековато, 70 километров по Симферопольскому шоссе. Чуть дороже стоит дом в Кубинке - поближе к Москве, но отопление печное, да и территория военного городка не всем понравится. За $120 000 получаем дом из бруса, обложенный кирпичом, но опять же с печкой. Возможно, такие варианты больше сгодятся как дачи, а не как дома для постоянного проживания.

Вот как раз и дача. 40 километров от МКАД, Каширское направление, кирпичный дом, построенный в 1995 году. Два этажа, на 110 квадратных метрах есть камин, летняя веранда, балкон. 20 соток с садом и теплицей, асфальтированная дорога до дома и круглогодичная охрана. Это, пожалуй, потолок для эконом-класса - да и стоит он уже 150 000 "зеленых".

Особая история - недостроенные дома. Они дешевле. Можно за $110 000 купить дом с подрядом - участок в 12 соток, на котором построят 134 жилых квадратных метра, обещана вода, газ, свет и охрана. Все это за 43 километра по Волоколамке (придется смириться с пробками в Красногорске). Но у варианта с покупкой еще не построенного дома есть подводные камни.

Строят дома, как правило, малоизвестные небольшие фирмы, хозяева которых имеют обыкновение время от времени бесследно исчезать. Вот и подумайте - охота ли вам еще в одной демонстрации "обманутых" участвовать.

Еще одна "подстава" кроется в недобросовестных объявлениях. Для эконом-класса это излюбленная уловка застройщиков. К примеру - за $72 000 предлагают поселиться в строящемся коттеджном поселке в полусотне километров от МКАД по Новорижскому шоссе. Место считается одной из лучших экологических зон Подмосковья, в десяти минутах - Истринское водохранилище. Площадь домов - от 220 квадратных метров, участков - от 12 соток. Охраняемая территория с контрольно-пропускным пунктом, поблизости школа, магазины и отделение Сбербанка. Все, казалось бы, просто замечательно. Радостно звонишь по указанному телефону... и узнаешь, что еще надо доплачивать за участок, а участки остались только большие, соток по сорок - пятьдесят, да и сам коттедж как минимум раза в два "приподнялся". Короче говоря, 400 "тонн" вынь да положь. "А на сайте старая информация", - беспечно сообщает телефонная собеседница.

$150 000-300 000: гамбургер с шампанским

В последнее время у риэлторов появилось новое выражение - "гамбургер с шампанским". Так они называют поселок эконом-класса в ближнем Подмосковье с коттеджами на 12 сотках. Имеется в виду сочетание дешевых домов и дорогой земли. Правда, гамбургер в отличие от вина не может с течением времени изменяться в лучшую сторону.

Излюбленная цифра риэлторов - $300 000. Именно к этой цифре стремится цена "среднего" подмосковного дома в новом коттеджном поселке. Но можно найти и значительно дешевле. "Предложения в ценовом диапазоне $150 000-300 000 - это объекты в новых охраняемых поселках со своей инфраструктурой, единым архитектурным стилем, собственной службой эксплуатации и так далее", - рассказывает "Известиям" Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости компании "МИАН-агентство недвижимости". За цену, равную стоимости "средней" городской квартиры, можно приобрести коттедж или таунхаус с придомовым земельным участком и нормальной экологией.

Вот, например, коттеджный поселок в 75 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Каждая "дача" - по $162 000. За эти деньги получаем дом площадью 165 квадратных метров, магазин в поселке, красивый пейзаж вокруг, а еще обещают пруд "с последующим его зарыблением". Правда, надо торопиться - на такие предложения желающих предостаточно.

Какие минусы у этой стоимостной группы? При строительстве не используются дорогие материалы, площадь земельных участков обычно не превышает 15 соток (а в случае с таунхаусами - не более 4-6 соток), из благ цивилизации - зачастую только магазин в ближайшем населенном пункте. Лишь каждый третий поселок эконом-класса может похвастать собственными детскими, спортивными и развлекательными учреждениями.

Что же до таунхаусов, то следует сразу отметить - это не жилье для богатых, а "суррогат" загородного дома. И есть отличия между нашим "гибридом городской квартиры и загородного дома" и заграничным. За рубежом таунхаусы считаются "городским форматом". Дома с земельными участками размером до четырех соток находятся в черте города или в ближайшем пригороде.

Они продаются "под ключ", с внутренней отделкой и встроенной техникой. У нас же земля в городской черте стоит слишком дорого, поэтому таунхаусы выгоднее строить за городом, но желательно не дальше 20 километров от МКАД. Более половины предлагаемых таунхаусов располагаются в зоне до 15 километров. Так что таунхаусы, которые дословно - "городские дома", у нас вовсе не городские. Они, как правило, продаются без отделки, значит, потенциальный покупатель должен быть готов потратить приличную сумму на ремонт.

Тем не менее популярность таунхаусов в России растет - за 2006 год спрос на данный вид недвижимости увеличился в два раза. И география их строительства значительно расширилась - "волна" поселков таунхаусов охватывает практически все подмосковные направления и категории покупателей. К примеру, таунхаусы в 18 километрах от МКАД по Минскому шоссе выставляются застройщиком на продажу в среднем по $200 000, средняя стоимость дома в поселке в 12 километрах от МКАД по Новосходненскому шоссе составляет $250 000, коттедж в десяти километрах от столицы по Волоколамке можно купить за $290 000.

$300 000-800 000: дом для жизни

Если у вас есть полмиллиона долларов, то таунхаусы для вас уже не вариант. Для вас - поселки бизнес-класса. Риэлторы полагают, что на рынке наблюдается даже "перенасыщенность" объектов этой категории. Такие дома, как правило, расположены в радиусе до 40 км от МКАД. Тут требования более жесткие и четко обозначены. Площадь строений - от 300 квадратных метров и выше, площадь земельного участка - не менее 15 соток. Количество домов в поселке не ограничено, но обязательно наличие собственной инфраструктуры. Вот тут в отличие от эконом-группы собственные магазины, школы, детские сады, рестораны и клубы имеются более чем в половине поселков.

Впрочем, если загородная недвижимость нужна только для проведения летних уик-эндов, то в развитой инфраструктуре, возможно, нет особой необходимости. Необходимый запас еды на выходные и в багажнике уместится. В конце концов до ближайшего населенного пункта полчаса на машине - и все дела. Закоренелым холостякам тоже подойдет - если активная жизнь в городе проистекает, а на лоно природы они только спать приезжают. А вот если жить за городом постоянно, да еще с детьми, тогда нужны школы, магазины, рестораны, прачечные и другие социальные объекты в зоне "шаговой доступности". Причем дети имеют обыкновение расти, поэтому будут расти и их запросы. Дабы дать потомству всестороннее образование, одной только школы может не хватить.

Дата публикации: 15:07 01 марта 2007

Источник: bpn.ru