Новая Площадь" одной из первых закончила регистрацию договоров долевого участия в Подмосковье

Девелоперская компания "Новая Площадь" одной их первых зарегистрировала договоры долевого участия в реализации проектов застройки территорий в Подмосковье в соответствии с новым законодательством.

Процедура государственной регистрации договоров долевого участия была введена в апреле 2006 года после принятия федерального закона N214. Новый закон обязывает застройщиков регистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) РФ договоры долевого участия инвесторов по каждому проекту.

На то, чтобы оформить все необходимые документы по проектам, потребовалось больше года. "В принципе, это очень прогрессивная мера, - говорит о новой процедуре оформления договоров генеральный директор "Новой Площади" Денис Семыкин. - Раньше законодательство фактически позволяло привлекать средства на один объект у десятка разных инвесторов, что открывало невероятный простор для мошенничества. Теперь это исключено - договоры долевого участия заранее регистрируются как сделки с недвижимостью. Другой вопрос, что во время регистрации всех необходимых документов работать над реализацией проектов было затруднительно".

Главной проблемой, с которой столкнулась "Новая Площадь", заключалась в невозможности привлечения банковских кредитов в период оформления документов. В течение целого года банки отказывались предоставлять займы на строительство, а это, по словам Дениса Семыкина, составляет до 40% инвестиций в каждый проект. "После того, как мы завершили процесс регистрации, нам удалось привлечь кредит в 30 млн долл. на реализацию проектов в Подмосковье, - говорит Д. Семыкин. - Работать теперь будет значительно проще".

Заместитель генерального директора "Новой Площади" Евгений Фетисов уверен, что усилия, потраченные на оформление документов, были не напрасны: "Оформление государственной регистрации в соответствии с новым законодательством - большой шаг для нашей компании. Это ещё одно свидетельство для рынка, что каждый из наших проектов проверен и надёжен".

По мнению руководства компании, обязательная регистрация договоров долевого участия упростит отношения с инвесторами, которых компания привлекает для финансирования своих проектов. "На первых этапах строительства, когда риск выше, это частный инвестиционный капитал, - поясняет Е. Фетисов. - Потом, по мере того, как риски снижаются, к инвестированию проектов привлекаются более консервативные структуры, например, банки".

Компания "Новая Площадь" реализует в Подмосковье три крупных проекта общей площадью свыше 1,5 млн кв. км. Застройка территорий осуществляется в соответствии с разработанной компанией технологией управляемой урбанизации - каждый проект представляет собой комплекс разных видов недвижимости, и его реализация дает не только гарантированную прибыль инвесторам, но и толчок социально-экономическому развитию данной территории.

Район Солнцеград в Балашихе, работа над которым ведется с 2005 года, - крупнейший в Московской области проект комплексной застройки территории. Решение о развитии этой территории как градообразующего района, с жилой, коммерческой и социальной инфраструктурой, было принято в результате социально-экономического анализа территории и потребовало внесения изменений в генеральный план развития города.

На общей площади 1 млн кв. км будут построены дома, которые смогут обеспечить жильем около 10 тыс. семей. Общий объем инвестиций в проект составил $1 млрд., а доходность - около 30%. К 2011 году Солнцеград будет представлять собой самодостаточный комплекс с развитой хозяйственной и коммерческой инфраструктурой, школой и детским садом.

В другом подмосковном городе, Железнодорожном, ведется строительство малоэтажного жилого комплекса "Семь звезд". В реализацию этого проекта вложено $182 млн. Общая площадь строительства составляет 150 тыс. кв. м. Из них 135 тыс. кв. м отдано под строительства жилых домов, на 15 тыс. кв. м будут располагаться коммерческие объекты. К концу 2009 года здесь появится современный жилой район, обеспеченный полным комплексом объектов социальной инфраструктуры. В 2007 году "Новая Площадь" начинает строительство жилого комплекса в подмосковном Щёлкове. На площади в 30 га появятся малоэтажные дома общей жилой площадью 250 тыс. кв. м.