«Дойче Банк» потратит до $600 млн на воссоздание гостиницы «Москва»

“Дойче Банк” потратит до $600 млн на проект по воссозданию гостиницы “Москва”. После окончания работ акции девелопера реконструкции — ОАО “Декмос” могут быть выведены на биржу силами того же “Дойче Банка”.

Deutsche Bank основан в 1870 году. Имеет отделения более чем в 70 странах. Активы банка составляют 1128 млрд евро. Российское ООО “Дойче Банк” учреждено в апреле 1998 г. По состоянию на 1 января 2007 г. активы “Дойче Банка” в России составили 39 611 млн руб. Гостиница “Москва” снесена в 2004 году. Девелопер проекта реконструкции — ОАО “Декмос” (51% которого принадлежит американской компании Decorum Corp., 49% — правительству Москвы) — должен построить новое здание отеля к середине 2008 года, вложив более $800 млн. Общая площадь комплекса составит 183 тыс. кв. м. Генподрядчик строительства — Strabag, управлять отелем будет сеть Four Seasons. Помимо гостиничных номеров и апартаментов в комплекс войдут офисы, торговые площади, конгресс-центр.

Как рассказал начальник управления недвижимости ООО “Дойче Банк” Виктор Макшанцев, банк приступил к финансированию реконструкции гостиницы “Москва”. Общий объем инвестиций составит $600 млн. “Комплекс гостиницы "Москва" является уникальным объектом как с точки зрения расположения, так и по качеству реализации и концепции”, - говорит он. Гендиректор “Декмоса” Дмитрий Гаркуша сообщил, что в проект уже вложено более $200 млн. Раскрывать другие детали сделки стороны не стали.

Схема финансирования реконструкции отеля менялась несколько раз. “Среди прочих финансовых институтов проектом активно интересовались SCS Alliance, Hypo Investment Bank AG и на более поздней стадии — Сбербанк России. Но достигнуть окончательных договоренностей и перейти к стадии предоставления необходимого финансирования ОАО “Декмос” удалось с “Дойче Банком”, — сообщил Д.Гаркуша. Кредитную линию более чем на $500 млн Сбербанк открыл осенью 2006 года, однако эти средства не были использованы. Получить официальные комментарии в Сбербанке не удалось. Источник, близкий к банку, говорит, что кредитная линия для “Декмоса” не закрыта, а появление в проекте “Дойче Банка” для них новость. “Российские банки не выдерживают конкуренции, когда речь идет о рефинансировании или долгосрочном кредитовании. Не исключаю, что Сбербанк предлагал деньги на 2-3 года”, — комментирует вице-президент Morgan Stanley Максим Кунин. Источник, близкий к “Декмосу”, говорит, что кредит “Дойче Банком” выдан на 10 лет. Акционерам был важен доступ к международным ресурсам, объясняет выбор западного банка другой участник рынка.

После завершения строительства акции “Декмоса” предполагается разместить на международной бирже, эксклюзивным агентом может стать также “Дойче Банк”. “Сотрудничество с этим банком не только позволит нам успешно осуществлять его дальнейшую реализацию, но и обеспечит доступ к рынкам международного капитала, в том числе в рамках планируемого IPO”, — подтверждает Д.Гаркуша. А Макшанцев добавляет, что владельцы проекта будут заинтересованы разместить акции на международной бирже, так как в этом случае смогут рассчитывать на максимальную доходность своих вложений. Замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова считает, что продажная цена — не менее $1,1 млрд.