Рушим дом своими силами?

В Квартирный вопрос постоянно поступают жалобы от москвичей на то, что десятилетиями они не видят капитального и косметического ремонта в своих домах, на то, что в их подъезде сразу не меняют разбитые окна, лампочки, почтовые ящики. Печалятся наши граждане, что их дома приходят в упадок, и винят в этом, естественно, ДЕЗы, правительство и государство.

Мы решили провести опрос среди читателей, и выяснилось, что 89% недовольных делали в своих квартирах перепланировку, из них 50% даже не слышали о том, что нужно эти действия согласовывать, 30% знали, но решили, что лень ходить по инстанциям и платить лишние деньги, и так сойдет, и только 9% сделали все по закону. Статистика не очень хорошая, так как на фоне основных виновников разрушения - времени и правительства каждый день появляются по нескольку сотен более опасных разрушителей - нас же самих - несознательных жильцов домов. Нам невдомек, что несанкционированные действия не только нарушают законы и приводят к административным штрафам, но и грозят жизням наших домов. В Москве и других городах России нередко происходят случаи обрушения зданий, к сожалению, очень часто происходит это именно потому, что кто-то грубо нарушил правила перепланировки квартир.

Мы привыкли, что квартира - это наша собственность, а со своим имуществом можно делать все, что хочешь. Поэтому громим несущие стены, ставим в жилых комнатах джакузи. И никого не волнует судьба дома в целом и тот аспект, что ведь кто-то этот дом спроектировал, и если стена стоит именно здесь, видимо, она нужна не только для того, чтобы помещения от помещения ограничивать. Мы вспоминаем о согласовании перепланировки только тогда, когда сосед сверху начинает делать ремонт либо когда уже появляются плохие последствия от такого ремонта. Вот тогда мы выискиваем все необходимые законы и налево и направо раздаем умные советы и, если что не так, подаем в суд. А то, что у самих нелегально соединен туалет с кухней, в этом мы ничего противозаконного не видим.

Мнение о том, что все эти проекты и эскизы придуманы для очередных выемок денег у народа, слишком опрометчивое. Конечно, повозиться с очередями и потратиться на разрешения и архитектурные проекты придется. Но как говорится, игра стоит свеч, так как перепланировка, сделанная с грубыми технологическими нарушениями, может привести не только к порче своего и чужого имущества, но и к смерти людей. Зачем брать на себя такой грех? К сожалению, наши граждане умудряются, даже получив запрет на ремонтные работы, махнуть на это рукой и продолжать строить и ломать по своему усмотрению, втихаря, все равно никто не заметит. Но даже если опасности ваш ремонт никому не принесет, проблемы могут возникнуть при любых действиях с квартирой. Захотите продать, подарить, обменять, отдать в наследство, вас все равно заставят перепланировку либо узаконить, либо устранить. Если же вы откажетесь, то знайте: Жилищный кодекс разрешает за такие дела выселять даже собственника, продавая квартиру с торгов.

Ни в коем случае!

Чтобы всего вышесказанного не произошло, нужно четко знать, что ни при каких обстоятельствам не стоит перепланировать или переустраивать. Закон содержит несколько пунктов, которые нарушать категорически воспрещается. Не допускается переустройство или перепланировка помещений, если при этом:

1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.
4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
5. Нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

А в жилых домах типовых серий не допускается:

1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Документы

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку, вам нужно написать заявление и отдать его вместе с пачкой документов в службу одного окна.

Во-первых, с собой придется взять документы о правах на квартиру, потребуются либо нотариально заверенные копии, либо подлинник. Собственник жилого помещения представляет копию свидетельства о регистрации права собственности, выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (из ЕИРЦ).

Наниматель жилого помещения представляет выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (из ЕИРЦ).

Понадобится также технический паспорт жилого помещения, при его отсутствии вам необходимо будет представить полученные из БТИ (по месту нахождения помещения) с датой документа не позднее одного года от даты подачи заявления:

- поэтажный план;

- экспликацию помещений.

В зависимости от того, какой ремонт вы собираетесь делать, вам может понадобиться проектная документация. Причем проект должен быть разработан специализированной проектной организацией и предоставляться в отдельном переплете в двух экземплярах с предъявлением подлинников согласований.

И не забудьте, если вы собираетесь выполнять работы по проекту, тогда вам не обойтись и без договора на авторский надзор. То есть жилищная инспекция должна быть уверена в том, что вы все сделаете так, как намечено.

Если для вашей перепланировки проект не нужен, тогда вам нужно захватить с собой эскиз, который выполняется вручную (чернилами или тушью) на ксерокопии поэтажного плана (БТИ) и каких-либо согласований не требует.

Если ваша квартира находится в доме - памятнике архитектуры, тогда вам необходимо получить заключение охраны памятников архитектуры.

Конечно, сбор этих документов требует времени и лишних денег, но для того, чтобы не портить в дальнейшем существование ни себе, ни соседям, следует все-таки делать любую перепланировку в соответствии с законом. Ведь жизнь в многоквартирном доме обязывает нас думать не только о своих прихотях, но и о благополучии наших соседей.

Дата публикации: 16:28 12 марта 2007

Источник: bpn.ru