В 2006 году в Москве 95% ипотечных сделок приходилось на вторичный рынок

В связи с неугасающим интересом к ипотечному кредитованию компания СТК провела ежегодный обзор рынка ипотеки Москвы.

Сегодня объем рынка ипотечного кредитования в России составляет около 7 млрд. долларов США, а кредиты - как рублевые, так и валютные - выдают порядка 300 банков. К тому же рынок ипотечного кредитования в России отличается высокой степенью географической концентрации: на Москву и Московскую область приходится около 60% кредитов.

Тормозящим фактором для развития ипотеки в Московском регионе является рост стоимости жилья. В частности, за 2006 год недвижимость в Москве подорожала на 80-100% (в зависимости от сегмента жилья).

Несмотря на это, рынок ипотечного кредитования активно и уверенно развивается - сегодня наблюдается его рост, как по объемам выдачи ипотечных кредитов, так и по объемам рефинансирования. Причин несколько: рост доходов населения, спад недоверия к ипотеке, как со стороны потенциальных покупателей, так и со стороны продавцов.

По итогам 2006 года количество выданных ипотечных кредитов в Москве достигло уровня в 13,5 тыс. единиц: за год рынок вырос практически в два раза. По сравнению же с 2000 годом объем рынка увеличился в 10 раз.

Анализ рынка ипотечного кредитования (в рамках проведенного исследования) показал, что в настоящее время в Москве порядка 95% ипотечных сделок приходится на вторичный рынок (эта тенденция характерна и для других регионов России). При этом спрос на покупку первичного жилья с использованием ипотечного кредита не имел тенденции к увеличению в 2006 году по сравнению с предыдущим годом.

У покупателей московских квартир с помощью ипотеки наибольшим спросом пользовались Юго-Западный и Южный административные округа (по 14%). Далее по популярности следуют Западный и Юго-Восточный (по 12%) административные округа. Наименьшим спросом пользовались квартиры в Зеленограде (1%).

Можно предположить, что именно в Москве в 2007 году рынок ипотеки ждет активный рост. Кроме того, положительная динамика экономического развития и потребительский спрос на жилье в России в целом также стимулирует увеличение рынка ипотечного кредитования в регионах.