Скоростной снос

Новость о том, что столичное правительство планирует выбрать единого заказчика по городской программе сноса пятиэтажек и закончить этот процесс уже в 2010 году, для одних - хорошая, для других - плохая. Хорошая для жителей хрущевок - они быстрее переедут в новые и просторные квартиры. Для инвесторов, которые уже нацелились на расселение целых районов, понаписали бизнес-планов, - плохая. Ведь скорее всего их больше не будут привлекать к сносу пятиэтажек и дальнейшему комплексному освоению кварталов, отдав это дело в руки выбранной на конкурсе компании (по мнению наших источников в мэрии, это будет Москапстрой). По словам мэра Юрия Лужкова, данная структура будет выполнять функции гензаказчика и управлять как самой программой, так и денежными потоками. А реконструкцию пятиэтажного ветхого жилого фонда будут вести за счет бюджетных, а не инвестиционных средств. Мол, когда этим делом занимается инвестор, город теряет площадки.

Этот пассаж особенно примечателен и означает, что отныне инвесторы будут строить только там, где смогли в результате тендера выкупить место под отдельный объект. Городу же предстоит снести несколько миллионов "квадратов" хрущевок и построить на их месте новое жилье большей площади. Соотношение плавающее, но масштаб можно прикинуть... Недавно рассматривался план реконструкции Лефортова: там снесут 133 тысячи "квадратов" жилья, а построят 476 тысяч.

Уже готовится постановление о проведении конкурса по выбору единого заказчика, и, можно не сомневаться, конкурс состоится в сжатые сроки. Что дальше? Участники рынка соглашаются, что снос пятиэтажек будет ускорен, если документация на снос зданий и переговоры с жильцами будут готовиться специалистами централизованно. За этой обтекаемой формулировкой, видимо, скрывается следующее: никаких препятствий, проволочек при оформлении документов, с которым сталкиваются инвесторы, у компании - единого заказчика не будет. Вопрос с жителями, которых частники не могут выселить из-за невозможности удовлетворить все их требования (из 104 домов по плану в прошлом году снесли меньше половины), будет решаться быстрее и жестче. Но вот что расстраивает: инвесторы, которые берут под расселение кварталы, даже на задворках столицы пытаются создать интересные проекты - им часть построенного продавать надо. Приходится делать красиво, комплексно - рынок диктует. Если конкуренция из процесса будет исключена, на месте хрущевок можно ожидать парад панельного домостроения, без всякой там выдумки и выкрутасов. И еще: что будет с инвесторами, которые уже включены в программы сноса? Источник в правительстве города полагает, что те, кто уже в проекте, исключены из него не будут, все это касается новых проектов. Это косвенно подтверждает и менеджер проекта "Фили-Давыдково" (комплексная реконструкция 1 миллиона 200 тысяч кв. м) Алексей Пронякин: "Инициатива относительно единой структуры пока никак не повлияла на реализацию нашего проекта. Мы действуем в соответствии с утвержденной программой". Однако можно предположить, что, если инвесторы будут затягивать сроки реализации проектов, их со стройплощадки попросят. И отдадут ее другим - таков у нас в столице рынок.