Ритейлеров ждет новое повышение арендных ставок

Сектор коммерческой недвижимости сегодня показывает высокие темпы роста. С развитием потребительского рынка столичные торговые центры становятся востребованы и покупателями, и арендаторами, и инвесторами. На этом фоне ставки аренды торговых площадей только увеличиваются.

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, инвестиции в сектор торговой недвижимости в прошлом году только в столице составили $1,4 млрд. А объем вышедших на рынок качественных торговых площадей, по данным компании Praedium, составил 850 тысяч кв. м, что больше аналогичного показателя 2005 года на 38%.

Знаковым событием рынка торговой недвижимости в 2006 году стало открытие торгово-развлекательного центра «Европейский» на Киевской площади. Общая площадь комплекса - 180 кв. м. Как считает замруководителя отдела исследований и аналитики Praedium Александра Кадченко, у этого комплекса есть все шансы стать одним из наиболее успешных торговых центров столицы. «Сегодня в торговых комплексах практически один и тот же набор арендаторов, тогда как в «Европейском» площади арендованы торговыми марками, ранее не представленными в России», - объясняет она.

Еще одним крупным событием прошлого года стал запуск первой очереди торгового центра «Мега Белая Дача», расположенного на 14-м километре МКАД в Люберецком районе. Общая площадь комплекса - 170 тысяч кв. м, а общие инвестиции в проект, по данным ГК «Белая Дача», $400 млн. Также эксперты выделяют торгово-развлекательные центры «Город» площадью 134 тысяч кв. м, открывшийся в мае 2006 года на Рязанском проспекте, и «Рамстор Капитолий» общей площадью 130 тысяч кв. м на проспекте Вернадского. Активный интерес к сектору торговой недвижимости проявляют и западные инвесторы.

Летом прошлого года австрийский фонд Immoeast приобрел два торговых центра «Золотой Вавилон», расположенных в районах Отрадное и Ясенево. По мнению экспертов, сумма сделки оценивается в $200 млн. В будущем фонд планирует построить на пересечении Рябиновой и Верейской улиц еще один торговый комплекс под тем же брендом. Инвестиции австрийской компании в третий «Золотой Вавилон», площадь которого составит 143 тысяч кв. м, по оценкам экспертов, будут не меньше $150 млн.

Еще одна австрийская структура, холдинг Meinl European Land Ltd, приобрел у «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского два центра сети «Молл Гэллери». В результате сделки, общая сумма которой оценивается в 400 млн евро, австрийцы получили также две площадки (общей площадью 8 га) для самостоятельного строительства.

Но, несмотря на высокую активность, рынок столичной торговой недвижимости еще далек от насыщения. В настоящее время уровень обеспеченности населения торговыми площадями составляет 149 кв. м на тысячу человек, что существенно ниже, чем в крупных городах Европы или США. В связи с этим спрос ритейлеров по-прежнему остается неудовлетворенным: по различным оценкам, уровень вакантных площадей составляет от 1 до 5%. Поэтому эксперты ждут дальнейшего роста арендных ставок в секторе торговой недвижимости. И хотя в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию еще 1,5 млн кв. м торговых площадей, Александра Кадченко уверена, что ставки аренды в этом сегменте вырастут еще на 6-8%. С точки зрения заместителя гендиректора компании Delta Estate Павла Пряникова, наиболее резкий рост цен ожидает стрит-ритейл - торговую недвижимость на крупных улицах Москвы. «Цены на нее вырастут как минимум на 25%», - уверен он.