«Интеко» построит 350-400 тыс. кв. м жилья около пересечения улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта

Холдинг «Интеко» начинает новый крупный проект на западе Москвы. Около пересечения улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта компания планирует построить 350-400 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в проект участники рынка оценили в $420-600 млн, однако они предупреждают, что из-за проблем с почвой себестоимость строительства будет почти в полтора раза выше, чем обычно.

Распоряжение правительства Москвы «О реорганизации производственной территории в границах: улица Лобачевского–Киевское направление Московской железной дороги–Мичуринский проспект и строительстве на их месте жилого района» было опубликовано в конце прошлой недели. В нем говорится, что ООО «Территориальная дирекция «Раменская», которому принадлежит более 60% этой территории, выступит заказчиком на разработку граддокументации и решит вопрос с финансированием проекта. По данным «Спарк-Интерфакса», половина акций ТД «Раменская» принадлежит ЗАО «Интеко», а вторая половина – ЗАО «Минор», гендиректором которого является Виктор Батурин, брат главы «Интеко» Елены Батуриной. В пресс-службе «Интеко» сообщили, что владеют правами на участок с 2005 года, когда выкупили предприятие у совхоза АОЗТ «Матвеевское». В.Батурин ранее заявлял, что в рамках мирового соглашения с сестрой получил от нее акции сельхозпредприятий, а совместных проектов у них больше нет.

Общая площадь территории, обозначенной в распоряжении, составляет около 100 га – этого достаточно, чтобы построить порядка 1 млн кв. м площадей. ТД «Раменская» принадлежит около 60 га. На них «Интеко» планирует построить 350-400 тыс. кв. м жилья. Это уже второй крупный проект «Интеко» на западе Москвы – на участке в 54 га в долине реки Сетунь на пересечении Минской и Староволынской улиц компания планирует построить около 360 тыс. кв. м жилья и 570 тыс. кв. м офисов.

Эксперты уверены, что на территории ТД «Раменская» «Интеко» будет строить жилье бизнес-класса. По словам исполнительного директора консалтинговой компании Blackwood Марии Литинецкой, себестоимость строительства такого жилья сейчас – $1200-1500 за 1 кв. метр, то есть инвестиции в проект могут составить до $420-600 млн. По оценке ведущего эксперта-аналитика консалтинговой компании Paul`s Yard Владимира Кудрявцева, продавать эти квартиры «Интеко» сможет за $4-6,5 тыс. за 1 кв. метр. Впрочем, представитель другой консалтинговой компании считает, что из-за большого количества мелких прудов и рек в Очакове строительные работы там могут привести к заболачиванию территории. «Если придется делать искусственные насыпные сооружения и бетонировать подземное русло реки, проект подорожает минимум на 40%», – рассуждает он.

«Интеко» создано в 1991 году Еленой и Виктором Батуриными. С марта 2006 года единственный владелец– Елена Батурина. Занимается девелопментом и производством пластмасс. Оборот в 2005 году, по собственным данным,– $1 млрд.