Реконструкция кварталов. Северо-Западный округ москвы

Территория СЗАО — одна из самых больших в Москве. Несмотря на то что существенную ее часть занимают зеленые комплексы и акватория Москвы-реки, выведенные из зоны застройки, объемы нового жилья растут здесь из года в год. Если в прошлом году в СЗАО появилось 358 тыс. кв. м жилых площадей, то в нынешнем ожидается ввести в строй около 500 тыс. кв. м. Причем большая часть этой недвижимости — та, что связана с реализацией программы комплексной реконструкции кварталов.

Пятиэтажки под слом

Как поясняют в стройкомплексе столицы, сегодня списки сносимых домов формируются в основном по трем городским программам. Первая из них — сноса пятиэтажек — стартовала шесть лет назад (ее основные положения можно узнать из Постановления правительства г. Москвы от 6 июля 1999 года № 608-ПП). В ее рамках уже ликвидированы более 1000 пятиэтажек серий К-7, П-32, 1605-АМ, 1МГ, II-35. Вторая программа — комплексной реконструкции территорий сложившейся застройки города (Постановление правительства г. Москвы от 30 марта 2004 года № 178-ПП) и, наконец, третья — сноса аварийных и ветхих домов.

В соответствии с программой сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения в 2006 году в столице сломали 212 ветхих и пятиэтажных жилых зданий общей площадью 690 тыс. кв. м. К настоящему времени Москва уже избавилась почти от 5 млн кв. м некомфортного, а порой и опасного жилья. Осталось ликвидировать еще 3 млн подобных квадратов, чтобы считать эту программу завершенной.

Наибольшее количество кварталов пятиэтажной застройки, предназначенных под снос, сосредоточено сегодня в Северном, Западном, Юго-Западном и Северо-Восточном округах города. Основная часть пятиэтажек исчезнет здесь к 2009-му, остальные — к 2010 году. При этом Центральный и Южный округа Москвы уже завершили снос пятиэтажек на своей территории и перешли к комплексной реконструкции кварталов.

Комплексность застройки

Так что же такое комплексная реконструкция квартала? По информации специалистов стройкомплекса Москвы, первым этапом является оценка состояния зданий в старом квартале, где предполагается осуществлять реконструкцию. Дома самой давней постройки (можно сказать, отжившие свой век), ветхие и аварийные здания подпадают под реновацию (снос и новое строительство). Более крепкие подлежат капитальному ремонту (он может происходить как с отселением жителей, так и без него). Часть строений должна быть реконструирована с изменением этажности и уровня комфорта зданий. Новые дома, естественно, не значатся в планах реконструкции. Попутно возводят подземные и надземные гаражи, мест в которых должно хватить всем автовладельцам, живущим в данном квартале. Также происходят прокладывание новых коммуникаций, строительство или реконструкция существующих школ, детсадов, поликлиник и магазинов — ведь после завершения работ жить на старом месте будет в полтора-два раза больше людей, чем теперь. В проекте учитывают по возможности мельчайшие детали. Например, предусматривают прокладку труб с пенополиуретановой изоляцией, что позволяет отменять традиционные летние отключения горячей воды.

Как отмечают в стройкомплексе, всеохватная реконструкция решает одновременно несколько вопросов. Во-первых, она позволяет качественно улучшить жизнь бывших обитателей пятиэтажек. Люди получают комфортные квартиры в домах современных серий. Во-вторых, изменяется архитектурный облик прежде безликих городских районов: помимо красивых домов здесь появляются школы, спортивные центры, зоны отдыха, осуществляется благоустройство территории.

Впрочем, разговор о комплексной реконструкции кварталов не был бы правдоподобным, если рассматривать происходящее в розовом свете. В осуществлении этих планов есть и определенные сложности. В первую очередь сказанное касается стремления некоторых застройщиков максимально «выжать» из территории квадратные метры, чтобы затем их продать.

В результате в «пожарном режиме» ведется привязка к процессу возведения жилья строительства социальных объектов — детских садов, физкультурно-оздоровительных комплексов, гаражей, паркингов и т. д. В ряде случаев власти упускают из виду транспортные вопросы. Подчас это приводит к существенному переиначиванию проектов микрорайонов, а на такие операции уходят дополнительные средства и время. Кроме того, так и не решена до конца задача организации своевременной передачи гражданам готового муниципального жилья под заселение.

Московским строителям набила оскомину такая проблема, как острый дефицит мощности источников энергоснабжения. В ряде случаев приходится обеспечивать уже заселенные дома электроэнергией от временных источников питания. Данную задачу необходимо решать путем опережающего строительства инженерных сетей.

Щукино

Комплексное освоение кварталов не только меняет облик города в лучшую сторону, но и облегчает городским властям решение социальных задач: за каждый свой объект застройщик так или иначе расплачивается с городом, говорят в компании «Дон-строй». Реконструкция района Щукино на северо-западе столицы, проводимая «Дон-строем» с 1996 года, — один из наиболее ярких примеров удачного сочетания интересов строительной компании и рядовых москвичей.

С 1997 по 2007 годы здесь уже снесено около 65 тыс. кв. м пятиэтажного и ветхого жилого фонда. Взамен компания освоила около 425 тыс. кв. м жилья, из них 143 тыс. кв. м отданы переселенцам. За счет этого в новые дома переехали более 2100 жителей района, которые получили квартиры буквально в 100–150 м от прежнего места проживания. При этом, как уверяют застройщики, по качеству муниципальные дома ничем не хуже коммерческих. Еще одно подтверждение комфортности проживания в новых зданиях — наличие подземных гаражей под каждым муниципальным домом.

Гордостью микрорайона стал, пожалуй, самый известный жилой комплекс Москвы «Алые Паруса» на берегу Москвы-реки. Рядом с ним, на Авиационной улице, возведены два муниципальных дома (№ 66 и 59–61) по индивидуальным проектам, осуществляется строительство третьего — на той же улице, дом 63–65. В результате у станции метро «Щукинская» будет образован целый квартал муниципальных зданий, объединенных общей стилистикой и цветовой гаммой. Кстати, строение на Авиационной улице (№ 63–65) — самый большой на сегодняшний день муниципальный дом Москвы общей площадью около 60 тыс. кв. м.

В рамках этой же программы компания занимается и объектами социального назначения: уже возведено более 20 современных детских игровых городков, созданы новые зоны отдыха и спортивные площадки. Так, к примеру, благоустроена пешеходная набережная Москвы-реки рядом с жилым комплексом «Алые Паруса».

Параллельно развивается инфраструктура микрорайона. В 2004 году открылся муниципальный детский сад оригинальной архитектуры. Помимо стандартного набора помещений в нем есть медицинский блок с соляной пещерой, компьютерный класс, кинозал, который можно трансформировать в зал театральный. На Щукинской площади построена новая транспортная развязка (расширена проезжая часть, сделаны стояночные карманы для разных видов транспорта, оборудованы остановки общественного транспорта). На нижних этажах дома 66 по Авиационной улице открыт современный торговый центр «Алые Паруса», а неподалеку, на Щукинской площади, идет строительство торгово-развлекательного центра «Щука» площадью 105 тыс. кв. м. Этот ТЦ предполагают открыть в марте нынешнего года. В нем разместятся супермаркет, развлекательный центр, мультиплекс на десять кинозалов, кафе, боулинг-клуб.

В 2007–2010 годах «Дон-строй» планирует снести в 12-м микрорайоне Щукина еще 53,1 тыс. кв. м ветхих пятиэтажек. На их месте будет возведено 243,5 тыс. кв. м жилья, из них муниципальная площадь составит 105,1 тыс. кв. м. Свои жилищные условия улучшат 3085 граждан. Кроме того, здесь появятся образовательный центр, гаражи на 1960 мест, причем 503 из них будут предоставлены бесплатно или по льготной цене жителям района. Внутри микрорайона хотят проложить бульвар имени писателя Александра Грина. О рентабельности проекта в компании не говорят, однако замечают, что программа комплексной реконструкции 12-го микрорайона Щукина является сегодня одной из наиболее эффективных по экономическим показателям.

Хорошево-Мневники

В Северо-Западном округе также ведется масштабная реконструкция кварталов 75-го и 82-го районов Хорошево-Мневников. Уже сегодня проект жилого комплекса «Велтон парк», который строят в 75-м квартале, назвали городом в городе. В 2003 году данный проект был признан победителем VII ежегодного конкурса на лучшие научные и творческие работы в области архитектуры, градостроительства и строительных наук.

Нестандартные архитектурно-планировочные решения квартала — полностью автономная инфраструктура, каскад озер и природный парк — превратили «Велтон парк» в город в городе, аналогов которому нет ни в столице, ни, пожалуй, в России в целом. По информации компании «Крост», выступающей в роли заказчика, инвестора и подрядчика одновременно, для обсуждения концепции строительства в Москву приезжал Рем Колхас — архитектор с мировым именем.

До 2010 года в 75-м квартале Хорошево-Мневников будут снесены 38 ветхих пятиэтажек. На их месте построят 352 тыс. кв. м жилья. По условиям инвестиционного контракта застройщик отдает эти метры под нужды города, в первую очередь под переселение людей из ветхих и аварийных домов, идущих под слом. Поэтому уже сейчас префектурой Северо-Западного округа Москвы совместно с концерном «Крост» принята концепция волнового переселения граждан из сносимых пятиэтажек. На территории квартала планируют возвести детские сады, школы, офисы, предприятия бытового обслуживания, культурно-развлекательный и бизнес-центры, магазины. Первая очередь строительства — возведение четырех корпусов и делового центра на проспекте Маршала Жукова (владение 43) — завершится уже в нынешнем году.

Одновременно с комплексом «Велтон парк» концерн «Крост» работает в 82-м квартале Хорошево-Мневников. Здесь идет строительство второй очереди жилого квартала «Юнион парк» — владений 37 и 41 по улице Тухачевского, причем тоже на месте снесенных пятиэтажек. В рамках программы реконструкции данной территории жилищные условия улучшили более 200 семей, переехавших в новые квартиры.

Недавно стало известно, что концерн «Крост» вдвое увеличил площадь участка в районе Хорошево-Мневники. К существующим 82-му и 75-му кварталам добавились 81-й и 84-й кварталы общей площадью 62 га. Предполагается, что здесь будет построено около 1 млн кв. м площадей различного назначения, а также объекты инфраструктуры.

«Перед нами стоит достаточно сложная задача — обеспечить волновое переселение, при этом сохранить часть значимых сооружений квартала и органично включить их в будущий архитектурный контекст», — говорит генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин. А руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин, который побывал в квартале «Велтон парк», поделился своими впечатлениями от увиденного: «Мне понравилось: блестящая архитектура!»

Перспективы

В нынешнем году префектура совместно с инвесторами-застройщиками и ОАО «Москапстрой» продолжит реконструкцию микрорайонов и кварталов, застроенных жилыми домами первого периода индустриального домостроения и ветхими жилыми зданиями. В частности, в рамках программы реконструкции ветхого и пятиэтажного жилого фонда будет построено 104,3 тыс. кв. м нового жилья, для целей переселения возведут 68,9 тыс. кв. м, для решения общегородских задач — 186,3 тыс. кв. м. В нынешнем году префектура совместно с инвесторами-застройщиками планирует завершить отселение и произвести снос 13 домов. Также в рамках реализации программы «Новое кольцо Москвы» продолжится строительство жилого комплекса по адресу: проспект Маршала Жукова, владение 72–74, — который также возводят на месте пятиэтажек.

В текущем году намечено подготовить и утвердить адресный список жилых домов, подлежащих сносу в СЗАО в 2008 году. Предстоит также подготовить и утвердить программу строительства стартовых жилых домов, которые будут введены в строй в 2008–2009 годах. В них получат квартиры жильцы из пятиэтажек.

Совместно с инвесторами-застройщиками при участии Москомархитектуры запланировано завершить разработку проектов планировки микрорайонов 5-го района Северное Тушино и 9-го микрорайона района Южное Тушино, кварталов 88, 89, 75, 82 района Хорошево-Мневники. В 2007 году в 4-м микрорайоне района Северное Тушино за счет средств городского бюджета намечается ввести в эксплуатацию четыре жилых дома общей площадью 42,3 тыс. кв. м для переселения жителей из сносимых в этом микрорайоне пятиэтажек.

В столичном стройкомплексе уверены, что программа комплексной реконструкции кварталов, в том числе в Северо-Западном округе, с каждым годом будет набирать ход. А в том, что темпы строительства жилья не снизятся, можно не сомневаться. Еще в феврале прошлого года руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что на северо-западе столицы держится ажиотажно высокий спрос на квартиры. «Если раньше, к примеру, Карамышевская набережная считалась забытым местом, то сейчас здесь такой спрос на жилье, что, я думаю, надо беспрерывно строить в течение 20 лет, чтобы удовлетворить всех, кто хотел бы здесь поселиться», — заявил руководитель стройкомплекса.

Дата публикации: 10:31 29 марта 2007

Источник: bpn.ru