RGI International показала, за что заплатили жители «Золотой мили»

RGI International показала, сколько можно заработать на богачах. В своем годовом отчете компания назвала строительную себестоимость жилья на Остоженке — $1300-3000 за 1 кв. м. А продаются квартиры в этом районе в 8-10 раз дороже.

Несмотря на нехватку земли в Москве, строительство элитного жилья не сокращается. В среднем ежегодно вводится около 20 домов класса luxe (около 100 тыс. кв. м). “Элиткой занимается узкий круг девелоперов: RGI, "Баркли", "Столица", "Стройтекс". Всего 7-8 компаний, и этот круг уже который год не расширяется”, - говорит заместитель гендиректора Delta Estate Павел Пряников. В октябре инвестфонд Morgan Stanley Real Estate даже приобрел 15% одной из этих компаний — RGI International Ltd.

Представители Morgan Stanley объясняли это тем, что RGI “демонстрирует впечатляющие темпы роста”, а инвестиции в этом секторе окупаются быстрее, чем в коммерческой недвижимости. По оценкам экспертов, доходность элитки может достигать 70-80% (в коммерческой недвижимости — 25-30%). В декабре 2006 года Morgan Stanley организовал размещение RGI International, продав на альтернативной площадке LSE 31% акций за $192 млн.

А в недавно опубликованном годовом отчете RGI International впервые публично назвала себестоимость элитного жилья. Строительная себестоимость 1 кв. м для компании составляет $1300-3000, а продажная стоимость — $20 тыс. говорится в документе. Получить дополнительную информацию у RGI International не удалось, а близкий к ней источник указывает, что эта себестоимость не включает затраты на землю. Строительная себестоимость $3000 за 1 кв. м в центре города — адекватная оценка, считает гендиректор “ДС Риэлти” Тимур Баткин. Пустых площадок там нет, добавляет заместитель гендиректора Kalinka-Realty Алексей Сидоров, и застройщикам приходится выкупать старые здания у собственников квартир. “На Остоженке жильцы требуют по $12 тыс. за 1 кв. м”, — рассказывает он.

В инвестиционном меморандуме RGI есть данные о расходах компании на приобретение участков. Так, за фирму “Остожие” с правами на застройку по адресу Остоженка, 37 /7 (1379 кв. м), компания заплатила примерно $1,5 млн. После окончания строительства объект будет стоить $27,5 млн. А 25% проекта по Хилкову переулку, 3 (32 тыс. кв. м), обошлись компании в $4,8 млн, и еще $24,8 млн пойдут на выкуп оставшихся долей. Но жители стоящего по этому адресу дома выступают против застройки, и RGI пока не смогла выкупить все квартиры. Зато от продажи этого проекта девелопер рассчитывает выручить $325 млн.

Девелоперская компания RGI International специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы (в основном в районе Остоженки). Среди проектов компании — жилые дома в Молочном, Коробейниковом (Crystal House), Зачатьевском и Бутиковском (Copper House) переулках. Всего построила 160 тыс. кв. м недвижимости. На 31 декабря стоимость активов составила $338,6 млн, прибыль за период с 14 марта по 31 декабря — $88,3 млн. Капитализация на 28 марта — $1,06 млрд.

Фирма D. E.S. Commercial Holdings Ltd, принадлежащая гендиректору RGI International Борису Кузинцу, контролирует 50,14% компании, Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III — 8,9%, компании Kensington Gore Ltd. принадлежит 8,56%, 0,9% — председателю совета директоров RGI Якобу Крайслеру, а 31,5% торгуется на LSE.