В столичном центре проводится полная инвентаризация старого жилья

С пятиэтажками в Москве все давно ясно — их активно сносят, а жильцов выселяют. Через два года классических пятиэтажек в городе не останется вовсе.

Существует и программа реконструкции несносимых пятиэтажек по восточногерманскому образцу. Их реконструируют без отселения жильцов в рамках реализации программы Москва - Берлин. Восторгов жильцов тут поменьше, но и этот процесс, можно сказать, пошел. Но ведь ветхость жилья определяется не единственной принадлежностью к пятиэтажной армии. На одном из последних заседаний правительства Москвы звучала цифра в 28 миллионов квадратных метров московского жилья, нуждающегося в капитальном ремонте. По подсчетам специалистов, в Москве 50 - 80 миллионов жилой площади требуют капитального ремонта в той или иной форме.

Среди этого жилья есть немало домов и куда как более ранней постройки по сравнению с пятиэтажками, есть и постройки родом из позапрошлого века. Как быть с ними? Правительство Москвы ищет различные пути решения проблемы.

Реставраторам хорошо известно, что у каждого здания свой век. Для каких-то домов сто лет — не срок, для других и сорок лет — глубокая старость. При этом разобраться с одного взгляда в подлинном биологическом возрасте того или иного здания очень непросто. Здесь многое зависит от качества работ строителей, геологических характеристик земельного участка, на котором стоит здание, «образа жизни» самого здания, в том числе и количества протечек, допущенных жильцами. Для домов с деревянными перекрытиями это тоже важно и напрямую характеризует «состояние здоровья» того или иного здания. Для того чтобы выяснить подлинный возраст каждого из зданий, власти Центрального округа столицы решили создать специальную комиссию. Недавно префект Центрального административного округа Сергей Байдаков утвердил перечень 69 жилых домов для обследования технического состояния конструкций на 2007 год. Большая часть домов, подлежащих обследованию, расположена в Басманном и Тверском районах (35 и 14 соответственно), восемь - в Замоскворечье, семь - в Пресненском районе, по два дома - в Мещанском районе и на Арбате и один - в Хамовниках.

Данное обследование будет проводиться по окружной программе реконструкции и реновации жилых домов, комплексной реконструкции жилой застройки пятиэтажного фонда, в том числе и пятиэтажек несносимых серий. В ходе первых шагов комиссии в ЦАО уже выявлено 245 жилых домов с деревянными перекрытиями, имеющими износ свыше 60 процентов.

Пока что окружная программа реконструкции и реновации жилых домов предусматривает реконструкцию кварталов, расположенных в Таганском, Красносельском районах и районе Замоскворечье. Реконструкция этих кварталов, согласно решению правительства Москвы, будет вестись за счет средств городского бюджета. Планируемый срок завершения этого этапа - 2010 год. Ранее префект ЦАО Сергей Байдаков поручил выбрать квартал застройки 1920 - 1930 гг. прошлого века, который будет определен как исторический - для сохранения образцов советской архитектуры этого периода. Другие подобные кварталы будут включены в программу реновации.

Всего в 2007 году на территории центра Москвы планируется обеспечить ввод в эксплуатацию 350,2 тыс. кв. метров жилого и 649,8 тыс. кв. метров нежилого назначения. При этом более 90 тыс. кв. метров нового жилья будет предназначено для переселения жителей округа.

Кроме того, с текущего года предполагается начать практическую работу по ограничению офисного строительства в центре Москвы. По итогам 2006 года фактический ввод объектов жилого назначения на территории округа составил 339,8 тыс. кв. метров (при плане 337,6 тыс. кв. метров), объектов нежилого назначения - 662,8 тыс. кв. метров (при плане 662,4 тыс. кв. метров).

При этом ввод жилых домов по программе переселения жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда составил 48,5 тыс. кв. метров, что позволило впервые обеспечить переселение практически полностью в пределах центра столицы.

Понятно, что ветхого «нестандартного» жилья хватает и в других округах столицы. Работа здесь тоже ведется, но не столь масштабно, как в центре. Пока что главные усилия сосредоточены здесь на коренной ревизии пятиэтажного фонда. Дома несносимых серий здесь тщательно обследуют, а затем совместно с жильцами определятся по их будущей судьбе.