На новостройки СВАО объявлены разумные цены

В Северо-Восточном округе Москвы сегодня можно приобрести квартиры в 12 новостройках. Даже максимальная средняя цена предложения по округу – 105 214 руб. – ниже среднестоличного показателя. Средняя минимальная цена по СВАО составляет 99 232 руб.

Относительная дешевизна новостроек СВАО традиционно объясняется непростой транспортной обстановкой. В то же время через территорию округа проходят сразу 3 крупные магистрали: Ярославское, Дмитровское и Алтуфьевское шоссе. Среди несомненных плюсов округа – парковые зоны, обилие новой инфраструктуры, наличие объектов общегородского назначения: это и Останкинский телецентр, и дворцово-парковый ансамбль «Останкино», и Всероссийский выставочный центр, и Ботанический сад.

Уже в текущем году начнется масштабная реконструкция района Марфино: 52 старых жилых дома будут снесены, на их месте появятся новые кварталы. На территории округа развернулось не только жилищное строительство. Уже открыт новый офисный центр во Владыкино, возводятся офисные площади в Бибирево и Отрадном, анонсированы проекты в районе проспекта Мира и станции метро «ВДНХ». Все говорит том, что пока жилье в округе недооценено – даже самые осторожные риелторы, рассуждая о том, каков потенциал роста стоимости местных новостроек, высказываются более чем оптимистично. Пока же ситуация с предложением на рынке первичного жилья Северо-Востока складывается следующим образом.

Предложения «до сотни»

В Отрадном, между речками Лихоборка, Чермянка и Яуза, компания «СУ-155» ведет строительство трех жилых корпусов фирменной серии И-155. Дома расположены в Высоковольтном проезде. В корпусе 1 в продаже осталось по две «двушки» площадью 58,7 и 59,2 кв. м (по цене метра 82 и 85 тыс. руб. соответственно). Предлагаются и «трешки» метражом 76,7 (74 тыс. руб. за метр), и четырехкомнатные квартиры площадью 101,9 кв. м (71 тыс. руб.). В корпусе 2 остались лишь «трешки» аналогичных параметров и стоимости. И те же трехкомнатные квартиры, но в большем количестве, представлены в корпусе 3, также в нем можно приобрести «двушки» площадью 57,4 кв. м и 60 кв. м. «Квадрат» в них обойдется в 82 тыс. руб. ГК начнет работать предположительно в 3-4 квартале текущего года.

В Лианозово, на Псковской улице, в 10 минутах езды от станции метро «Алтуфьево», продаются квартиры в готовом корпусе 6 комплекса «Магнолия Парк». В панельном доме серии П-111М (типовая 8-секционная многоэтажка, 14, 17 и 19 этажей) компания «МИАН» предлагает 83 квартиры: «однушки» площадью 42 и 43 кв. м и «трешки» метражом 70 кв. м. Цена метра колеблется от 77 916 до 81 270 руб.

Та же компания предлагает последние пять квартир в доме на улице Малыгина. В монолитно-кирпичном здании, построенном в 10 минутах езды от станции метро «Медведково», четыре секции – 3, 5, 20 и 17 этажей. В продаже «однушка» площадью от 50 кв. м, «двушка» метражом 75 кв. м, две «трешки» – по 123 и 127 кв. м, а также пятикомнатная квартира площадью 267 кв. м.

Стоимость «квадрата» колеблется от 75 594 до 98 040 руб. На первом этаже расположены нежилые помещения, в подземной части здания – паркинг, территория огорожена по периметру, оборудованы гостевая парковка и детская площадка.

Компания «АСН-Инвест» реализует квартиры в двух строящихся корпусах на улице Таймырская, в 10 минутах езды от станции метро «Медведково». Комплекс будет состоять из разноэтажных (7-17 этажей) 4-секционных монолитно-кирпичных корпусов, вниманию покупателей предлагаются «двушки» и «трешки» площадью от 81 до 109 кв. м, по цене «квадрата» от 86 430 руб. Сдача ГК намечена на 4 квартал текущего года.

От ста и выше

В готовом 16-этажном монолитно-кирпичном доме бизнес-класса с двухуровневым пентхаусом, расположенном в Янтарном проезде, предлагаются 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 78,4 до 146 кв. м, а также пентхаус метражом 303,1 кв. м. Квартиры реализует инвестор – Европейский торговый дом «Центральный». Стоимость «квадрата» – от 102,6 тыс. руб.

На берегу Останкинского пруда, по соседству с усадьбой Останкино, компанией «Дон-Строй» возводится жилой комплекс «Седьмое небо». Несколько корпусов различной этажности объединены стилобатом, стеклянная галерея, идущая по периметру всего здания, связывает между собой секции дома. Несмотря на то что 12-этажный монолитный дом будет сдан лишь в 1 квартале 2008 года, «Инком-Недвижимость» предлагает сейчас последнюю трехкомнатную квартиру площадью 112 кв. м, стоимость «квадрата» составляет 143,5 тыс. руб.

На 2-й Новоостанкинской улице компания «Главмосстрой» возводит комплекс с романтическим названием «Коралловые острова». В 16-этажном монолитном корпусе бизнес-класса под номером 14 предусмотрены 2, 3 и 4-комнатные квартиры общей площадью от 84 до 128,2 кв. м. Сегодня здесь предлагаются 12 квартир по цене метра от 109 011 до 120 466 руб.

Проектом дома предусмотрены эркеры, лоджии, некоторые комнаты имеют полукруглую форму. Во всех квартирах планируется остекление балконов и лоджий.

В Свиблово, по адресу: микрорайон 20-21, улица Вересковая, корпус 5, недавно была сдана 17-этажная новостройка серии П44Т. В продаже еще остались две двухкомнатные квартиры площадью 52,3 и 63,1 кв. м по цене «квадрата» от 116 тыс. руб., а также последняя «трешка» метражом 79,2 кв. м, где метр обойдется в 118 680 руб. Квартиры реализует компания «Элекс Полюс».

В том же районе во 2 квартале этого года должна быть достроена 19-этажная новостройка по адресу: ул. Отрадная, вл. 18В. К настоящему моменту без хозяев остаются всего четыре двухкомнатные квартиры (площадью 69 кв. м), а также четыре «трешки» метражом 81, 84 и 86 кв. м. Метр во всех квартирах стоит одинаково – 110 940 руб. Квартиры продает «МИАН». При покупке новостройки этой весной стоит учитывать возможность скидок и торга — практически все продавцы готовы серьезно уступить в цене. По новостройкам скидка тем, кто реально покупает жилье, может составить 10-15%.

Дата публикации: 12:17 02 мая 2007