Дачная лихорадка

Накануне летнего сезона рынок аренды загородной недвижимости заметно оживляется. Причем начинается этот процесс в то время, когда еще не стаял снег. Уже в феврале-марте наиболее предусмотрительные клиенты подыскивают подходящее жилье для летнего загородного отдыха. Удивляться этому не стоит: в последнее время спрос на аренду дач и коттеджей стабильно превышает предложение, и многие предпочитают не откладывать поиск оптимального варианта.

Аренда по праздникам

В прошлом осталось то время, когда родители с трудом покупали клочки земли в шесть соток с маленькими домиками без особых удобств, для того чтобы на лето отправить своих детей с бабушками и дедушками за город. Сейчас для летнего отдыха намного удобнее и выгоднее просто снять жилье. Таких желающих немало. Одной из основных тенденций прошлого и этого года стало резкое повышение спроса на аренду загородных домов в охраняемых коттеджных поселках, либо городках таунхаусов. При этом предложение по сравнению с прошлым годом почти не увеличилось. Общее количество поселков, предназначенных для сдачи в аренду, пока не превышает и тридцати.

«Главная достопримечательность этих поселков – хорошо развитая инфраструктура: гольф-клубы, спортивные площадки, теннисные корты, кинозалы, рестораны, магазины, службы быта, салоны красоты, медицинские центры, детские площадки, прогулочные зоны, охрана, парковочные места,– комментирует Антон Гололобов, руководитель пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Список самых дорогих направлений давно известен и не меняется вот уже несколько лет. Это Рублевка, Новорижское и Можайское шоссе. Ненамного дешевле – Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское. Самые доступные по цене дома для аренды можно найти на Горьковском, Волоколамском, Рязанском, Ленинградском и Каширском шоссе».

По словам Елены Буравцевой, пресс-секретаря компании «Домострой», в последнее время стала популярна «аренда на праздники», такие как Новый год, майские, 8 Марта. В это время арендные ставки повышаются в несколько раз. Причем расстояние и направление в этом случае существенной роли не играют. Коттеджи премиум-класса на маленький срок сдаются редко. Как правило, их сдают посуточно, когда долго не могут найти постоянных жильцов. Хозяева идут на такой риск, понимая, что за два-три дня можно получить 100–200% месячной прибыли. Коттедж же всегда можно застраховать.

Доходные поселки

Рынок арендуемого жилья постоянно растет, появляются даже целые поселки для аренды (так называемые доходные поселки). Стоит отметить самые популярные места отдыха – «Семейный клуб», «Рублево-1 и 2», «Успех» (Рублево-Успенское шоссе), «Сновидово» (Ильинское шоссе), «Павловы родники», «Новодарьино» (Калужское шоссе), «Росинка», «Истра Holiday» (Пятницкое шоссе), Moscow Country Club (Волоколамское шоссе) и Forestville (Дмитровское шоссе). По мнению руководителя департамента инвестиционного консалтинга компании «Усадьба» Ивана Шулькова, интерес инвесторов к этому сегменту увеличивается. Заметное оживление на рынке доходных поселков обусловлено, прежде всего, неудовлетворенным спросом. Большую роль играет высокая конкурентность и снижение рентабельности проектов на рынке купли-продажи загородного жилья. И, конечно, появление «длинных» денег, что позволяет инвесторам примириться с относительно высокими сроками окупаемости проектов.

Также Шульков пояснил, что сегмент доходных поселков развивается стабильными и неторопливыми темпами, но по-прежнему будет отмечаться недостаток качественного предложения. Рост предложения сегодня невысок – около 2–3 проектов в год. Дома под аренду, как правило, меньше домов для продажи – от 180 до 250 кв.м, и строят их на больших участках в 10–15 соток. Зачастую дачные коттеджи располагаются на общей территории, между ними отсутствует ограждение. Количество спален не превышает трех-четырех. Если дом планируют сдавать, в нем делают ремонт и обязательно устраивают хотя бы кухню. Но при этом в дачных вариантах отсутствуют такие помещения, как бассейн, кабинет, домашний кинотеатр, гараж.

Алла Ефремова, эксперт агентства недвижимости DOKI, отмечает, что на рынке аренды престижного жилья наметилась любопытная тенденция – состоятельные клиенты предпочитают снимать загородный коттедж и квартиру-студию в течение всего года. Как правило, постоянно за городом проживает семья, а ее глава в рабочие дни остается в квартире.

«Наибольшей популярностью доходные поселки пользуются у иностранцев, которые проживают в коттеджах круглогодично, – рассказывает Игорь Лебедев, начальник отдела маркетингового анализа компании «Масштаб». – Такие клиенты нарасхват у девелоперов: ведь намного удобнее заключить договор на длительный срок. Поэтому нередко заявки на сезонное проживание (летние месяцы) остаются невыполненными. С учетом из года в год растущего спроса существующих проектов на рынке рентных поселков явно недостаточно».

Пожалуйте в усадьбу

Усадьба – это просто и аристократично. Русская дворянская усадьба представляла собой особый мир, обустроенный в соответствии со вкусами и возможностями владельцев. Сотни разбросанных по стране зданий были в некотором смысле островками европейской культуры в российской глубинке. В провинциальных усадьбах можно было увидеть постройки известных зодчих, сады с экзотическими растениями, предметы мебели, изобразительного и прикладного искусства, работы знаменитых столичных и зарубежных мастеров. По словам Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды компании «МИЭЛЬ», спрос на них для летнего времяпрепровождения пусть невелик, но все-таки есть. Как правило, такое жилье снимают иностранцы. Обычно это отдельно стоящие дома на участках от 500 соток, построенные с использованием ценных пород дерева, редких видов мрамора и т.п. по уникальному проекту. В загородных усадьбах можно встретить настоящий эксклюзив: кинозалы, оранжереи, специальные комнаты для горничных, винные и сигарные комнаты с системой контроля температуры и влажности воздуха, помещения для хранения антикварных книг и картин великих художников.

Цену повышает обустройство территории участка. Такие домовладения обладают полным комплексом собственной «инфраструктуры» – это гараж на 5 и более машин, гостевой дом, открытый бассейн, помещение охраны, спортивная и детская площадки, ротонды, зоны отдыха и т.п. Не стоит забывать о ландшафтном дизайне – изысканная простота чаще оказывается результатом кропотливого труда целого коллектива именитых дизайнеров, а не даром природы.

Цена вопроса

Разброс цен на подмосковную недвижимость достаточно большой в зависимости от предъявляемых условий к арендуемому дому. Усадебный участок земли с домом от 500 до 2000 кв.м с роскошным садом, несколькими гостевыми домами, конюшней, кинозалом и собственной оранжереей обойдется арендатору от $35 тыс. в месяц. Жилье от 300 до 600 кв.м со всеми удобствами, баней, бассейном и пятью-шестью спальнями будет стоить от $10 тыс. в месяц и выше. Дом бизнес-класса в коттеджном поселке, площадью 200–400 кв.м, со всеми коммуникациями, хорошей отделкой, сауной, камином и гаражом на участке 15–30 соток может стоить от $4 тыс. до $10 тыс. в месяц. Предлагаются такие варианты, как правило, по Калужскому, Пятницкому, Осташковскому, Киевскому или Минскому шоссе. Что касается построек экономкласса по цене от $1,5 тыс. до $3тыс., то к марту они уже все заняты.

«Дачу экономкласса на лето можно снять и дешевле, но придется искать такой вариант на значительном расстоянии от Москвы (от 70 км) и самостоятельно, – комментирует Ирина Бобко, руководитель отдела аренды жилья компании «Вавилон». – Московским агентствам заниматься арендой дешевых дач на лето неинтересно, так как не окупаются затраты фирмы. Более дорогие варианты, от $5 тыс. до $50 тыс. в месяц, сдаются не так быстро, но и выбирают их арендаторы более тщательно, предъявляя к ним свои требования».

Дома стоимостью от $8тыс. до $10 тыс. в месяц обязательно предполагают наличие охраны, расположены они на территории организованных коттеджных поселков. По словам Аллы Ефремовой, основными атрибутами подобных поселков является, как правило, незначительная удаленность от МКАД, большие участки земли и благоприятное природное окружение. Престиж стародачных поселков традиционно высок, что сказывается на ценах предложений. Причем в сегменте премиум-класса важны не только характеристики строения, но и статус соседей. Спрос в этом сегменте всегда превышает предложение. К тому же дома такого уровня, как правило, сдают на срок от года и более.

«Общим для всех арендаторов, независимо от ценовой категории снимаемых ими домов, является требование к планировке: она должна быть гармоничной и комфортной, – комментирует Галина Фабрицкая, менеджер отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость». – Подавляющее большинство арендаторов ищут жилье с мебелью. Другое дело, что степень и качество обстановки зависит от цены арендуемого загородного дома». Вопрос наличия мебели будет принципиален в случае краткосрочной аренды (менее года).

Элитные коттеджи (от $10 тыс.) должны быть оснащены дорогой и качественной мебелью, равно как и полным комплектом бытовой техники. Без этих благ цивилизации они на 20–30% дешевле. Большое значение клиенты придают участку земли, на котором находится строение. Желательно, чтобы площадь его была не менее 15 соток, с садовыми или лесными деревьями. Обязательное приложение элитных коттеджей и бизнес-класса – участки с ландшафтным дизайном.

С юридической точки зрения аренда коттеджа ничем не отличается от аренды городской квартиры: между хозяином дома и арендатором заключается письменный договор, в котором указываются права и обязанности сторон. Просто особенно четко стоит «прописать» финансовые взаимоотношения, а до уплаты денег арендатору следует проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. В целом же, для того чтобы снять дачу, прежде всего необходимо точно знать, что именно вы хотите получить. Причем чем четче будут выражены ваши желания, тем проще будет подобрать подходящий вариант.

Дата публикации: 11:19 07 мая 2007

Источник: bpn.ru