Цены на элитное жилье в Москве в 1-м квартале немного снизились, однако купить квартиру за 1 млн долл по-прежнему невозможно

Первый квартал 2007 г не принес существенного изменения цены на первичном рынке элитного жилья: снижение относительно 4 квартала 2006 г - 2,1 проц - статистически незначимо. По данным Аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ", средняя цена предложения составила 17 113 долл за квадратный метр. На вторичном рынке цена предложения за квартал выросла на 4,5 проц до 11 664 долл за метр.

Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках и на Арбате, в этих же районах представлен наибольший объем предложения на вторичном рынке элитных квартир. Самые высокие средние удельные цены - в элитных новостройках Арбата /22 022 долл/кв м/, на вторичном рынке лидером по уровню цен являются Хамовники – 13 969 долл/кв м.

"Уровень цен на элитные новостройки остался практически неизменным. Как и в предыдущем квартале, средняя цена колеблется в пределах погрешности, что свидетельствует о стабильности рынка. Возобновление роста цен в данном сегменте следует ожидать ближе ко второй половине 2007 г. Рынок предложения вторичных элитных квартир ведет себя более оживленно. Ожидается, что в 2007 г прирост средней цены составит 15-20 проц", - считают аналитики компании "МИЭЛЬ".

В свою очередь, эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" /ИРН/ считают, что в обозримой перспективе элитное жилье продолжит расти в цене на уровне темпов инфляции. "В период сильного роста цен 2006 г, элитное жилье поднялось в цене менее чем в два раза, тогда как типовые квартиры подорожали в среднем на 100 проц и более /около 130 проц в сегменте новостроек ближнего Подмосковья/. Зато сегодня, когда цены на типовое жилье после бурного роста испытывают корректировку вниз, в элитном сегменте наблюдается стабилизация стоимости квадратных метров", - отмечают аналитики.

В 2007 г, по данным исследования новостроек центральной части Москвы /внутри Третьего Транспортного Кольца/, проведенного аналитическим центром ИРН, средняя стоимость квадратного метра этих объектов превысила 13,4 тыс долл, что на 84,7 проц выше, чем годом ранее /7,26 тыс долл/. "Еще несколько лет назад покупка элитного жилья в столице вполне укладывалась в сумму 1 млн долл. Однако сейчас этих денег стало недостаточно для приобретения престижных квартир", - отмечают эксперты. Средняя площадь элитных квартир в новостройках за последние два года почти не изменилась и составляет около 160 кв м. То есть, если рассчитать характерную стоимость подобной квартиры получится: 160 кв м * 13,4 тыс долл = 2,1 млн долл.

Таким образом, достойные предложения в элитном сегменте начинаются от 2 млн долл, а самые дорогие квартиры на Остоженке стоят более 20 тыс долл за метр при общей цене квартир до 10 млн долл. "Получается, что на сумму в 1 млн долл на московском рынке элитной недвижимости сегодня не разгуляешься. Претендовать можно или на совсем крохотную "элитную" малометражку, или на неплохой бизнес-класс в районе ТТК", - считают в ИРН.

Также интересно, что на общем фоне роста цен на элитную недвижимость, стоимость машиномест в элитных домах выросла за последний год только на 47,2 проц и составила в среднем почти 100 тыс долл /есть отдельные предложения до 200 тыс долл/.

Получается, что рост цен на машиноместа почти вдвое отстает от роста стоимости квартир. При этом средний коэффициент отношения количества машиномест к количеству квартир в доме за последние два года практически не изменился. В элитном классе он в среднем составляет 1,5 машиноместа на квартиру.

А вот средняя стоимость эксплуатации 1 кв м жилья в месяц в рассматриваемых домах стала чуть выше и достигла в 2007 г 2,5 долл вместо 2,2 долл в прошлом году. Если рассчитать среднюю стоимость эксплуатации элитной квартиры, получится около 400 долл в месяц. Примечательно, что эта сумма сопоставима с содержанием приличного загородного коттеджа, говорят эксперты.

Если говорить про число строящихся домов, то, по данным аналитического центра ИРН, их количество по сравнению с прошлым годом сократилось. В данный момент общее количество уже строящихся, но пока не распроданных объектов составляет 48 против прошлогодних 66. В итоге предложение по сравнению с минувшим годом уменьшилось почти на 30 проц.