"Изюминка" проекта гостиничного комплекса "Россия"

Проект застройки района Зарядье, который сейчас занимает гостиничный комплекс "Россия", наконец обрел хозяина - конкурс на его реализацию выиграла принадлежащая предпринимателю Шалве Чигиринскому компания "СТ Девелопмент". Победитель конкурса автоматически взял на себя обязательство передать в собственность города 49% общей площади нового многофункционального комплекса, в том числе включая 100% площадей киноконцертного зала.

Первое заседание конкурсной комиссии состоялось 19 ноября - тогда и должен был быть объявлен победитель конкурса, на котором определяли, кто будет девелопером-инвестором при реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса на месте гостиницы "Россия". Однако специальная конкурсная комиссия, сославшись на "важность проекта", отложила окончательное решение на две недели, назвав лишь четырех участников "шорт-листа". Один из них, компания "Консайт", фактически отказалась от участия в конкурсе, не прислав на вчерашнее заседание конкурсной комиссии своих представителей. Таким образом, во "втором туре" борьба развернулась между "СТ Девелопмент", австрийским холдингом Bauholding Strabag AG и ЗАО "Монаб".

Но и вчера не обошлось без скандала - соперники Чигиринского Bauholding Strabag AG и ЗАО "Монаб" озвучили свое письмо комиссии, в котором обращали ее внимание на некоторые спорные аспекты участия в конкурсе "СТ Девелопмент". В частности, в письме указывалось, что сумма инвестиций ООО "СТ Девелопмент" была наименьшей и составляла всего 850 млн долл. против 2 млрд долл., предложенных компанией "Монаб", и 1,8 млрд долл., предложенных Bauholding Strabag AG, а площадь, занимаемая проектом "СТ Девелопмент", в полтора раза превышает допустимую условиями конкурса. Кроме того, по заявлению компаний, Шалва Чигиринский сам "принимал активное участие в разработке условий конкурса, а следовательно, принимать участие в нем не может". Письмо заканчивалось призывом к комиссии строго соблюдать условия конкурса и проявить объективность.

Юрий Лужков отказался обсуждать это письмо с членами комиссии в присутствии журналистов, а также попросил удалиться и участников конкурса. Уже после подведения итогов конкурса депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов сообщил журналистам, что "письмо было воспринято как попытка давления на комиссию, вызвало неудовлетворение у ее членов и оставлено без рассмотрения".

"СТ Девелопмент" считался очевидным фаворитом, если не сказать предсказуемым победителем. "Вопрос с Зарядьем был решен уже давно, - говорит источник "Времени новостей" в столичном стройкомплексе, - Чигиринский давно хотел принять участие в строительстве гостиниц, но все его попытки обычно не удавались: ему не отдали "Интурист" и "Москву", но в конце концов обещали "Россию".

Действительно, компания Шалвы Чигиринского стояла в самом начале проекта сноса и реконструкции гостиницы "Москва", однако в мае прошлого года Юрий Лужков своим постановлением вывел предпринимателя из состава его участников. Причины названы финансовые - был найден американский инвестор Decorum Corp, готовый предложить мосправительству лучшую материальную базу проекта. Как известно, теперь столичные власти готовы и вовсе отказаться от строительства. Аналогичная ситуация и с "Интуристом" - право на строительство гостиницы на его месте в обход отечественного девелопера получила французская компания Superior Ventures Ltd.

На этот раз Чигиринский собрал "беспроигрышную" команду: его проект финансируют Райффайзенбанк, Сбербанк и Bank Austria Creditanstalt, к проекту уже готовы подключиться ведущие строительные компании Италии, Турции и, конечно, Москвы - ОАО "Москапстрой" и ООО "Финансово-промышленная корпорация САТОРИ", а также крупные гостиничные операторы: Marriott, InterContinental Hotels Group и Hyatt International. Райффайзенбанк, кстати, стал финансирующим банком не только у фирмы Чигиринского, но и у ее основного соперника -- Bauholding Strabag AG. Финансировать "Монаб" в случае победы на конкурсе готовы были "Еврофинанс Моснарбанк" и парижский "Евробанк".

С архитектурной точки зрения все проекты имели недоработки и на взгляд обывателя вообще мало отличались друг от друга. Например, "СТ Девелопмент" отстаивал идею сохранения киноконцертного зала на прежнем месте, тогда как архитекторы соперников предложили перенести его подальше от Кремля, совместив со входом в метро. Главный архитектор столицы Александр Кузьмин заявил журналистам, что его "окончательно не удовлетворил ни один из предложенных проектов".

"Экономичный" проект Чигиринского предусматривает строительство на месте гостиницы "Россия" многофункционального комплекса площадью около 400 тыс. кв. метров (около 2 тыс. гостиничных номеров площадью 75-95 кв. метров каждый), киноконцертного зала, объектов торговли и общепита, подземной парковки (площадью 90 тыс. кв. метров).

"Изюминкой" проекта станет пока никак не названная площадь перед концертным залом. Как рассказал сам г-н Чигиринский, именно здесь будут отмечать праздники, проводить концерты, митинги и другие массовые мероприятия. "Это будет Мекка для москвичей, - уверен предприниматель. - Кстати, здесь можно будет и помолиться - мы планируем воссоздать церковь Николы Мокрого". Макет площади представляет собой круг, в середине которого размещена стелла. На вопрос корреспондента "Времени новостей" о сути данного символа главный архитектор "СТ Девелопмент" Ирина Долгушина ответила, что это пока не определено, да и не очень важно. Был бы объект, а что символизировать, всегда найдется.