В Н. Новгороде спрос на вторичном рынке жилья упал, а цены выросли

Спрос на вторичном рынке жилья упал, а цены выросли — так риэлторы характеризуют рынок Нижнего Новгорода. И связано это с тем, что покупатели ждут доступное жилье и дешевые кредиты. Участники рынка надеются, что к весне ситуация изменится и цены вновь начнут расти, сообщает газета Ведомости.

“Мы работаем без прибыли. Денег хватает только на зарплату да коммунальные расходы. А некоторые агентства даже и на это не зарабатывают, терпят убытки”, — сетует руководитель нижегородской риэлторской компании, просивший не упоминать его имени в печати. Риэлторы считают, что снижение спроса на жилье носит психологический характер. Как и покупатели новых квартир, потенциальные клиенты вторичного рынка выжидают — вдруг цены рухнут или хотя бы снизятся. И дополнительно надеются на появление дешевых кредитов.

Менеджер АН “Чекни” Антон Кузнецов отмечает, что Интернет пестрит статьями по поводу надвигающегося коллапса рынка недвижимости. А Андрей Крайнов, менеджер АН “Выбор-недвижимость”, полагает, что снижение спроса связано с президентской программой доступного жилья. “Было очень много рассказов об этой программе в СМИ, много обещаний дешевых кредитов, так что люди невольно ждут либо того, либо другого”, — говорит он.

По мнению Кузнецова, еще одна причина снижения спроса в том, что рынок был перегрет, цены росли слишком быстро. Хрущевки практически сравнялись в цене с жильем высокой (по нижегородским меркам) комфортности. Так, 1 кв. м в однокомнатной хрущевке в Нижегородском районе стоит $800-850, как в новостройках в центре города. Такое сопоставление действует отрезвляюще. “Покупатель, который имеет возможность ждать, предпочитает подождать либо снижения цен, либо возможности получить кредит и приобрести что-либо более достойное”, — говорит Маргарита Телепенина, менеджер АН “Адвекс”.

В сентябре — октябре казалось, что цены начнут снижаться, но к концу октября произошел небольшой сдвиг в сторону подорожания, считает Андрей Крайнов. Впрочем, в “Выборе” на отсутствие сделок не жалуются.

На вторичном рынке в отличие от первичного сделки происходят всегда, и большая их часть — альтернативные: продавец одновременно выступает и покупателем, говорят риэлторы. Свадьбы, разводы, рождения и наследования не зависят от колебаний на рынке жилья, и потребность съезжаться, разъезжаться, менять меньшую площадь на большую не исчезает. Правда, любую цепочку обмена завершает свободный покупатель, а вот их-то сейчас и не хватает. А для обмена время весьма благоприятное. “В период роста цен менять квартиру очень трудно. Найдешь подходящий вариант, а пока агент ищет покупателя на твою квартиру, цены вырастают, продавец хочет получить уже больше, и сделка срывается. Сейчас есть возможность спокойно выбирать и быть уверенным, что продавец никуда не уйдет”, — объясняет ситуацию Елена Соловьева, директор по продажам АН “Адрес”.

Несмотря на дефицит покупателей, цены все-таки ползут вверх. “Именно ползут, потому что движение это почти незаметное, в процентах его не определишь, но оно все же есть. Доллар падает, и продавцы стремятся компенсировать это падение”, — объясняет Крайнов.

Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде по-прежнему остается долларовым. Но все больше покупателей, номинируя цену в долларах, хотят на руки получить рубли. Евро, несмотря на прочность позиций на валютных рынках, на городском рынке недвижимости не приживается.

Низкий спрос сказывается и на структуре сделок. По словам Маргариты Телепениной, востребованы в основном небольшие квартиры — как самое доступное жилье и первый шаг в решении жилищной проблемы.

Андрей Крайнов констатирует высокий спрос на однокомнатные и двухкомнатные хрущевки, а также на комнаты.

Антон Кузнецов обращает внимание на изменение статуса сталинских домов. Из категории элитного жилья они перешли в категорию малоликвидного: большие площади и высокие потолки в изобилии предлагает первичный рынок, а ржавые трубы и гнилые перекрытия требуют таких вложений, что для среднего покупателя такие квартиры слишком дорогие.

Елена Соловьева тоже считает, что трудно продавать квартиры большой площади, а элитное жилье на вторичном рынке вообще продается с трудом: состоятельный покупатель предпочитает новостройки.

Но, несмотря на низкий спрос, риэлторы полны оптимизма. Антон Кузнецов говорит, что население, несмотря на снижение курса доллара, до сих пор покупает валюты больше, чем продает, — значит, идет накопление. “Рано или поздно эти деньги придут на рынок недвижимости. Сейчас мы наблюдаем не отсутствие спроса, а отложенный спрос. Думаю, к весне рынок оживится и цены будут расти. Только не такими темпами, как раньше, а вровень с инфляцией”, — считает он. Елена Соловьева поддерживает эту позицию: “Цены будут расти, но не так быстро, как раньше. Если же будет развиваться ипотека, она поддержит платежеспособный спрос, и рост может стать значительнее ожидаемого”.