Точечная застройка на севере Москвы может закончиться провалом

Жители столичного района Тимирязевский (Северный административный округ) протестуют против планов очередной точечной застройки в городе. Они обвиняют строителей в незаконном захвате участка земли и самовольной перепланировке: вместо утвержденного властями проекта строительства одного жилого здания должны появиться два высотных дома. А это, как опасаются жители, может привести к провалам грунта и обрушению соседних со стройкой домов.

Вечером 16 мая несколько десятков местных жителей собрались у стройплощадки по адресу Дмитровский проезд, вл. 4-6, огороженной прочным металлическим забором. За ограду попала спортивная площадка и часть небольшого парка. На встречу с протестующими приехал депутат Мосгордумы Сергей Митрохин. Он призвал людей активно сопротивляться незаконному захвату территории. Его речь прервал визг пилы-болгарки: жители микрорайона бросились сносить ограду по всему периметру.

На место прибыли наряд милиции и ОМОН. Однако столкновения не произошло, и минут через двадцать решетки забора уже лежали на земле. По словам жителей, это уже третий снос забора за текущий месяц. Каждый раз строители восстанавливали ограждение - отступать не намерены обе стороны.

"Охранники стройки пытаются нас запугать, - рассказывает пенсионерка Нина Васильевна. - Тех, кто выступает против них, фотографируют, потом ходят по квартирам, здоровенные такие молодчики, угрожают: мол, если будете еще возникать, отнесем снимки в милицейский участок - оштрафуют за хулиганство".

Финт с домами

Планы застройки участка в Дмитровском проезде появились давно. В 1996 году вышло постановление правительства Москвы № 727, по которому Московский государственный университет природообустройства (МГУП) выступал в роли заказчика строительства двух жилых домов. МГУП должен был получить 65% квартир и расселить в них очередников нескольких городских вузов. Видимо, что-то не сложилось, и в 2003 году появляется уже другой документ - распоряжение правительства Москвы № 1249-РП. Об очередниках к этому времени благополучно забыли, и речь пошла уже о коммерческой недвижимости: двух домах общей площадью более 40 тысяч кв. м. 70% квартир отдавалось инвестору по финансированию проекта - ООО «ПГС Девелопмент». Следующий поворот столичные власти сделали в прошлом году: согласно распоряжению правительства Москвы № 1075-РП от 15 июня 2006 года инвестор меняется «в связи с невыполнением обязательств» и финансирование проекта ложится на всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» с возможностью частично уступить свои права другому лицу. Но самое главное - меняется и проект застройки. Речь идет уже не о строительстве двух домов, а о возведении жилого комплекса, состоящего из жилого дома площадью не более 40,5 тысячи кв. м и отдельно стоящего подземного гаража на 100 машино-мест.

Все бы хорошо, да новые застройщики о последнем пункте почему-то «забыли». Один из инвесторов строительства - холдинг «Капитал Груп» - уже разместил на своем сайте объявление о продаже квартир в новом жилом комплексе и картинку с его макетом. Это две отдельно стоящие высотные башни (по информации жителей - в 37 и 25 этажей), а рядом с ними - подземный гараж на 550 мест. На кровле автостоянки должна разместиться «благоустроенная зона отдыха с элементами садовой архитектуры, с разбивкой газонов и организацией спортплощадки». Все блага, судя по всему, только для будущих покупателей недешевых квартир площадью до 137,7 кв. м и с потолками высотой более трех метров: продавцы обещают сделать все «по законам максимальной приватности».

Как бы не провалилось

Пока до зоны отдыха и приватности далеко. Жители близлежащих домов утверждают, что строители вообще заняли участок самовольно, без необходимых разрешительных документов. Противоположная сторона, понятное дело, утверждает обратное.

Но документацию предъявить не торопится. Корреспондент «Газеты» обратился за разъяснениями в «Капитал Груп», но комментировать ситуацию в компании отказались.

Впрочем, главная причина обеспокоенности местных жителей не столько в сомнительности разрешительной документации, сколько в возможных последствиях высотного строительства. По словам председателя инициативной группы жителей соседних домов Ольги Смирновой, территория, предназначенная для строительства, относится к категории подтопляемых: на глубине всего тринадцати метров под землей течет речка. «Максимум, что можно построить на этом месте - объект высотой до 35 метров», - уверена она. Затеянное же строительство, опасаются местные жители, грозит провалами грунта и обрушением окрестных зданий.

Стройка во дворе

Точечная застройка в Москве, сопровождающаяся протестами жителей, - дело обычное. Например, «Газета» писала о стройке на улице Академика Павлова, вл. 23, корп. 2. (см. номер от 13 марта), там тоже, как и в Дмитровском проезде, спортплощадка идет под снос, а деревья - под вырубку. Другой недавний случай - в Центральном округе, по адресу Большой Казенный переулок, вл. 8 (см. номер «Газеты» от 23 апреля). Здесь 13-этажную башню с подземной автостоянкой хотят впихнуть во двор между старыми домами. И местные жители всерьез опасаются разрушений. А вот столичным властям, похоже, не до этих мелочей. На словах они уже не раз обещали вообще запретить точечную застройку (такое заявление сделал и мэр Юрий Лужков на заседании столичного правительства в минувший вторник), а на деле выходит ровно наоборот.