Квартира по ипотеке: быстро, но часто нереально

В последнее время все чаще приходится сталкиваться с объявлениями, которые сулят получение квартиры практически за пять минут. И все бы ничего, но врожденная недоверчивость и приобретенная паранойя не позволяют безоглядно довериться обещаниям. Тем более что практически все они связаны с ипотекой. Так что страшного в быстрой ипотеке? Все зависит от того, с кем вас сведет судьба. В лучшем случае посчастливится попасть в федеральную программу «Доступное жилье».

О пользе недоверия

В рамках этой программы работают риэлторы, страховые компании, банки и даже некоторые застройщики. Тогда шанс получить квартиру за относительно короткое время вполне реален. Вместе с тем стоит помнить, что оформление всех документов требует времени. Банк не будет доверять свои деньги первому встречному без каких-либо гарантий. А на проверку понадобится время.

Как правило, работа по программе «Доступное жилье» подразумевает предоставление покупателям квартир разнообразных льгот. Ими могут воспользоваться молодые семьи, работники бюджетных сфер, участники вооруженных конфликтов и пр.

Сами льготы заключаются как в увеличенном сроке возврата предоставленных средств, так и в сниженном проценте, начисляемом на сумму долга, а также в отмене первоначального взноса.

Гораздо хуже, если вы попадете в руки мошенников. Есть масса вариантов сравнительно «честного отъема денег» у населения. Например, вам могут предложить заплатить некоторый процент за рассмотрение вашей заявки на получение кредита или за вступление в общество взаимного кредитования. Как только деньги будут получены, сразу последует отказ в удовлетворении заявления.

Есть и другая разновидность этой схемы, когда посредник, обещающий найти вам банк-кредитор, изначально оговаривает, что вы вправе отказаться от предложенных вариантов не более трех раз. Или общее количество найденных вариантов изначально равняется трем. Прямо как в сказке: отгадай три загадки — и будет тебе счастье на всю оставшуюся жизнь. Естественно, что каждый предлагаемый вариант оказывается неприемлемым. А по условиям соглашения, если не подойдет ни один из вариантов, клиент все равно должен заплатить посреднику оговоренное вознаграждение. Ведь работа проведена!

Все дальнейшие поиски будут осуществляться за отдельную плату. И скорее всего с аналогичным результатом. Некоторые мошенники, подражая банкам и риэлторам, требуют внесения первоначального взноса. Как правило, это «всего лишь» 10% стоимости желаемой квартиры. Давайте посчитаем. Даже если однокомнатная квартира в Москве, стоит в среднем, скажем, $100 тыс., хитрецам достанется $10 тыс. И это только от одного добровольца! А простаков предостаточно. Но это относительно «безвредные» варианты расставания с деньгами.

Схема обмана

Мошенники могут «оформить» не только кредит, но и покупку квартиры. Люди приезжают в свою «новую» квартиру и понимают, что таких собственников у этой квартиры человек 20. Некоторые жулики предлагают при покупке квартиры учитывать стоимость имеющегося жилья. Разумеется, клиенту это удобно. Но на практике старая квартира продается несколько раньше получения новой: день-два ничего не решат, а деньги нужны сейчас, и сразу вся сумма.Когда речь идет о таком близком счастье, у людей притупляется инстинкт самосохранения. Вот и соглашаются они ради покупки продать имеющуюся жилплощадь. А чтобы сэкономить время, пользуются услугами своих добрых знакомых — мошенников. Вот только старая квартира продается реально, а новая только на бумаге — для усыпления бдительности клиента.

Таким образом клиент «попадает» и на деньги, и на квартиру. Его квартира практически сразу уходит к другим собственникам через цепочку подставных лиц. Новой квартиры у него нет. Хуже может быть только в том случае, если вся сумма (кроме стоимости старой квартиры) была взята в кредит в банке. Тогда клиент должен будет вернуть кредит с процентами, а ведь ему еще нужно найти деньги на новое жилье.

Еще одна статья дохода жуликов — ваши личные данные. Поскольку для оформления любых документов, связанных с покупкой квартиры, требуется паспорт, мошенники могут использовать паспортные данные своих клиентов для открытия счетов в банках, регистрации фирм и пр. Разумеется, вы ни о чем не будете догадываться. Но данные будут вашими, что способно негативно отразиться на вашей судьбе. Сейчас идет активная борьба с фирмами-однодневками. Поэтому не стоит удивляться, если в связи с деятельностью неизвестной фирмы к вам, как к ее директору, нагрянут компетентные органы. Если вы действительно не имеете никакого отношения к фирме, придется вспомнить, кому вы доверили свои паспортные данные.

Лучшее лечение —профилактика

Как же выявить мошенников, если их методы работы практически полностью копируют работу «белых» риэлторов и банкиров? Прежде всего необходимо забыть вкус неуловимой халявы. Быстро, хорошо и бесплатно могут только казнить. А нормальное жилье стоит нормальных денег. Надо еще до того, как будут подписываться документы или (особенно!) передаваться деньги, уточнить, что за фирма решила облагодетельствовать вас своим вниманием.Требуйте предоставить вам копию лицензии. У банков и риэлторов такая информация открыта для доступа. У большинства из них копии лицензий, как почетные грамоты, висят в рамочке на самом видном месте. Возможно, кто-то из ваших друзей, знакомых или их знакомых уже имел дело с этой организацией.

Да и в Интернете сейчас реально найти информацию о ком угодно. Полезно будет проверить так называемые «черные доски», или «черные листы», — сайты, на которых есть списки компаний и людей, «кинувших» своих клиентов. Как правило, на таких сайтах содержится информация о том, кто, когда и как обманывал клиентов.

Если от вас практически сразу потребовали денег без каких-либо гарантий, очевидно, вас пытаются обмануть. Помните, что мошенников не только сложно найти (это в принципе реально) — с них практически нельзя что-либо взыскать. Суд поможет только посадить обманщика в тюрьму (да и то не всегда), а вернуть все деньги у вас не получится. Самая лучшая защита от мошенников — работа с проверенными компаниями. Пусть это будет более затратно, зато и более безопасно.

Дата публикации: 11:24 22 мая 2007

Источник: bpn.ru