Перспективная панель

Каких‑нибудь 30 лет тому назад именно панельная застройка помогла огромному числу граждан в нашей стране решить квартирный вопрос. Одинаковые дома росли как грибы после дождя. Почти в каждом крупном городе были свои Новые Черемушки и улица Строителей. Счастливые новоселы обживали небольшие квартиры. Правда, мало кто из них задумывался о качестве жилья, потому что сравнивать в те годы особо было не с чем. Сегодня все изменилось. В строительство пришли новые технологии. Кирпичная застройка, монолит, монолит-кирпич — выбор как никогда богат. Означает ли это, что жилье в панельных домах постепенно сдает свои позиции?

В чью пользу сравнение?

Конечно, если сопоставить панельные дома с монолитно-кирпичными, то последние предпочтительней. Монолитные здания не имеют швов, в них возможна различная планировка квартир. «В таких домах все несущие стены по периметру возводят из основного материала, — поясняет управляющая отделения «Китай-город» Марина Мусаева (корпорация «Рескор»), — а внутренние чаще всего из кирпича, поэтому их можно сдвинуть или убрать. В панельных зданиях практически все основные стены строят из готовых компонентов, и изменить планировку внутри квартиры не разрешит ни одно БТИ».

Однако в глазах современных покупателей панель имеет и достоинства: во-первых, приемлемая цена, а во-вторых, достаточный уровень комфорта. «Те люди, которые покупают панели 90‑х годов, рассматривают их как качественную альтернативу современному дорогому монолиту, — говорит Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002». — Кроме того, это жилье строилось массово на определенных территориях, и многих покупателей привлекает целостность и продуманность инфраструктуры района».

Панель бывает разная…

Такие дома начали строить (и строят до сих пор) не один десяток лет назад. Понятно, что хрущевки и современные П-44Т — здания совершенно разных категорий. Риелторы дают простой практичный совет: хотите купить квартиру в панельном доме хорошего качества — выбирайте здание не ниже 14‑этажного. В нем улучшенные планировки, да и внешне оно выглядит, как правило, красиво и современно.

Большинство экспертов считают, что панельные дома, которые по своим характеристикам сравнимы с монолитным жильем в Москве, начали строить со второй половины 90‑х годов прошлого века. Их отличительной особенностью по сравнению с советскими сериями прежде всего считают существенно увеличенную площадь квартир.

«Возьмем для примера однокомнатную квартиру, — поясняет Ольга Побединская. — Площадь в старых сериях 32–34 кв. м, в новых — до 44 кв. м. Площадь жилых комнат осталась практически неизменной, в то время как кухни, прихожие и санузлы стали существенно больше. Так, если площадь кухни в домах ДСК-1 была 8,5 кв. м, то в современных сериях того же застройщика она как минимум 11 кв. м. Кроме того, в многокомнатных квартирах стали размещать дополнительные санузлы».

«Домами знаменитого проекта П-44 застроено все Крылатское, — рассказывает Марина Мусаева. — Строят их и сейчас. Теперь это модернизированная серия П-44Т, которая включает в себя однокомнатные (38–42 кв. м, кухни — от 8 до 11 кв. м), двухкомнатные (56–63 кв. м) и трехкомнатные квартиры (от 72 до 75 кв. м). Кухни в многокомнатных квартирах доходят до 13 кв. м за счет огромного эркера, который очень нравится покупателям. Многие хозяйки устраивают в них прекрасные зимние сады. Здания этой серии (в основном 17‑этажные) облицованы голубой плиткой или красным кирпичом, выглядят они очень красиво. Большим спросом пользуются дома серии И-155, которыми застроено Южное Бутово. Интересный проект, хорошая планировка, площадь однокомнатной квартиры — от 50 кв. м».

Эксперты отмечают, что локализация новых панельных домов соответствует районам массовой застройки десятилетней давности: Митино, Бутово, Марьино, Солнцево. Они встречаются (в меньшем количестве) во всем срединном поясе столицы.

Есть они даже на окраинах Центрального округа (например, на станциях метро «Улица 1905 года» и «Площадь Ильича»). Новые панельные здания присутствуют также и в старых районах Москвы типа Черемушек. Появились они там за счет сноса пятиэтажек и застройки территории муниципальным жильем. И конечно, их возводят в Подмосковье (Красногорск, Одинцово, Балашиха и др.).

О ценах

Сегодня предложение квартир в панельных домах современных серий на вторичном рынке эксперты оценивают по-разному. Например, управляющая компании «ХИРШ-Москва» Елена Голубева считает, что такое жилье составляет 25–30% всего вторичного рынка. Правда, при этом эксперт отмечает, что большая часть этих предложений — менее качественные (пяти- и девятиэтажки), их вообще много, плюс от них сейчас владельцы охотнее избавляются. Ольга Побединская, говоря о качественном предложении панельных домов, утверждает, что в общем объеме такое жилье составляет небольшую долю — всего 4–5%.

Когда люди выбирают квартиру, они обычно исходят из своих возможностей. Иными словами, покупатель закладывает бюджет будущей покупки. Панель выбирают потому, что на нее хватает денег. Хотя утверждать, что квартира в таком доме стоит дешево, вряд ли кто решится. Стоимость во многом зависит от района, но в среднем 1 кв. м обойдется в 3800–4200 долл.

«Цены на современное панельное жилье по многолетним наблюдениям сравнимы со средней стоимостью на квартиры в Москве, — считает Ольга Побединская. — Это означает, что участники рынка оценивают такой тип жилья как нечто среднее между хрущевками и современными монолитно-кирпичными домами».

Ее мнение разделяет Елена Голубева: «Покупают такие квартиры люди, имеющие достаточное количество денег. Квадратный метр в этих домах недешев, и самих метров в квартирах намного больше, чем в пяти- и девятиэтажках, соответственно, квартиры получаются раза в полтора дороже, чем в самых дешевых домах. Правда, под такое жилье имеет смысл брать ипотеку — квартира не устареет морально и физически за тот срок, пока вы выплачиваете кредит».

На сегодняшний день квартиры в панельных зданиях пользуются спросом. «Модернизированные проекты панельных домов нравятся покупателям, — говорит Марина Мусаева. — Квартиры здесь достаточно удобные, дома красивые — что еще нужно?

Многие ведь даже не вникают, как и из чего построено здание. Просто говорят: хочу квартиру в том кирпичном доме. На деле оказывается, что это не кирпич, а облицованная панель, но данное обстоятельство важно не всем покупателям».

Панельное будущее

Какие же перспективы у панельных домов? Специалисты считают, что их будут продолжать строить, поскольку производство панельных блоков ведут многие предприятия, технологическое оснащение которых совершенствуется, а продукция проходит строгий контроль. Гражданам предлагают все больше вариантов планировок, отвечающих всем потребностям. «Эти квартиры останутся востребованными и современными еще очень долго, — говорит Елена Голубева. — Снос и реконструкцию пятиэтажек завершат никак не раньше 2010 года, потом последуют девятиэтажки, затем 12‑этажные дома 60–70‑х годов. Так что до того момента, когда постройки 90‑х годов начнут сносить, пройдет еще много лет. Эти здания достаточно хорошего потребительского качества — в них большие кухни, холлы, лоджии, достаточно высокие потолки, есть грузовые лифты».

Ольга Побединская так видит будущее панельных домов, начало строительства которых относится к середине 90‑х годов: «Сами застройщики рассматривали панельные дома как некий переходный этап строительства между советскими стандартами жилья (малые площади, неудобная планировка и пр.) и современным комфортным домом. В таком ключе и стоит рассматривать его перспективы. Это переходный тип жилья, который по мере редевелопмента старых московских районов будет терять свою популярность. Правда, произойдет это еще очень нескоро».

Дата публикации: 11:01 23 мая 2007

Источник: bpn.ru