Крупные проекты выдают лидеров

На рынке строящегося жилья наступило долгожданное равновесие. Покупатели наконец начали прицениваться. Здоровая конкуренция между строительными компаниями усиливается, подталкивая рынок к появлению более качественных проектов, где горожанам предлагают не просто дом, а комфортную "среду обитания".

Полный штиль

На первичном рынке сейчас затишье, когда покупатели не "бросаются" на первое попавшееся жилье, а могут спокойно прицениваться и выбирать наиболее подходящие по всем критериям квартиры. В целом на рынке жилья начинается стадия формирования отложенного спроса.

По данным агентства "Выбор", в I квартале 2007 г. на первичном рынке было выставлено на продажу количество объектов, соответствующее аналогичным показателям 2003 г. До конца 2007 г. строительными компаниями города заявлен ввод 1,8 млн м2 жилья, что примерно на 20% меньше, чем фактический объем ввода жилья по итогам 2006 г.

По данным "Петербургской Недвижимости", лидерами по вводу жилья в I квартале этого года были Приморский и Фрунзенский районы. Аналитики объясняют это тем, что здесь реализуются крупные проекты жилых комплексов. В Приморском районе это жилой комплекс повышенной комфортности "Зенит" на ул. Королева, 7. В доме запланировано 25 этажей, при этом цены здесь невысокие - от $67.700 за квартиру. Еще один крупный проект района, обеспечивающий рост объемов первичного рынка, - "Долгоозерный" в Коломягах. Комплекс общей площадью 106,7 тыс. м2 будет состоять из монолитных и панельных корпусов 137-й серии. Во Фрунзенском районе недавно также стартовал крупный проект - жилой комплекс "Международный" на пересечении ул. Белы Куна и Турку.

Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО "Магазин квартир", называет в лидерах кроме Приморского еще и Выборгский район. "Здесь строится главным образом комфортабельное жилье, по своим потребительским качествам близкое к элитному, однако оно не может считаться таковым в силу своего местоположения", - говорит эксперт.

В полный рост

Цены на жилье на первичном рынке по-прежнему растут, но не такими темпами, как ранее. Больше всего за квартал выросли цены на элитное жилье - на 5,4%. Чуть меньше подорожал сегмент типового жилья - на 3,8%. В марте 2007 г. средняя цена в сегменте жилья массового спроса в кирпичных и монолитных домах составила $2225 за 1 м2, в панельных и монолитно-панельных - $2059 за 1 м2. Средняя цена в сегменте жилья комфорт-класса составила $2830 за 1 м2, причем $2605 в сегменте комфорт и $2962 в сегменте бизнес. Средняя цена квадратного метра строящейся элитной квартиры в историческом центре Петербурга составила $5000-8232. Сегодняшний рынок строящегося жилья пока видится в отражении прошлогоднего ажиотажа: цены по-прежнему растут, но уже куда меньшими темпами.

Мнения

Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития компании "Петербургская Недвижимость":

"Впереди длительный период равновесия на рынке недвижимости. Продолжительность этого периода будет зависеть от скорости введения масштабных проектов жилой застройки, а также от скорости накопления денег потенциальными покупателями, от роста их дохода, что, в свою очередь, важно для ипотеки. Кроме того, также будут возрастать сегментация и расслоение рынка. Из-за роста конкуренции увеличится разница в ценах между проектами, реализующимися на первичном рынке, которые располагаются в одном районе".

Наталья Смыкало, руководитель отдела продаж компании "Внеш-строй-про-ект":

"Сейчас покупателей интересует элитная недвижимость, которая не потеряла своей популярности, а также самое дешевое жилье, которое является ликвидным активом и в будущем будет расти в цене. При этом в компании отмечают, что многие покупатели перекинулись на загородный рынок и активно выбирают коттеджи в качестве постоянного жилья или возможности выгодно вложить деньги".

Цифры

- На 5,4% за квартал выросли цены на элитное жилье.

- На 3,8% за квартал подорожал сегмент типового жилья.