Рабочие места – окраинам

Благодаря новой строительной политике московских властей москвичам будет проще ездить на работу. В этом году московские власти начнут ограничивать офисное строительство в центре города. Те, что уже построены или строятся в настоящее время, останутся – но новых больше не будет. Предполагается, что строительство офисных и торговых центров переместится в зону между Третьим кольцом и МКАД, а в центре будут развиваться «культурная жизнь» и туризм. Решение неизбежно затронет жизнь многих москвичей. Оно всерьез «переформатирует» рынок офисных помещений, и не исключено, что многие фирмы переедут на периферию. Это значит, что для поездок на работу жителям столицы больше не придется томиться в пробках, образующихся на въездах в исторический центр. А окраины Москвы получат новые «очаги роста» и рабочие места.

Идею прекратить застройку центра Москвы офисами, выдвинутую префектурой ЦАО еще в марте этого года, поддержал мэр столицы Юрий Лужков. Причина проста: в центре слишком много офисов, и при этом не хватает детских садов, школ и дорог.

«Мы проанализировали выполнение градостроительного плана развития округа за предыдущие пять лет и увидели, что по строительству офисных и больших торговых центров плановые показатели серьезно превышены, - говорит префект ЦАО Сергей Байдаков. – А по строительству муниципального жилья, гаражей, школ, детсадов мы заметно отстаем. При этом свободной земли в округе больше не становится. Доложив мэру ситуацию, мы подготовили предложение, что строительство офисных зданий в центре надо серьезно ограничить. И решение это мэр поддержал».

С мнением префекта согласен и главный архитектор города Александр Кузьмин. По его словам, уже сегодня власти прекращают выдачу разрешений на строительство офисов при рассмотрении новых инвестиционных контрактов.

В свою очередь Юрий Лужков заявил, что офисам необходимо закрыть дорогу в центр не только в рамках отдельных контрактов, но и на более высоком уровне. По его мнению, необходимо исключить строительство офисов в исторической части города из будущего генплана на период до 2025. «Мы не можем потерять исторический облик центра столицы… по центру города у нас должна быть особая линия», - заявил мэр. Он также отметил, что в центральной части Москвы необходимо вести работы только в режиме реконструкции и формирования жилых помещений. Это отличие нового генплана от предыдущего будет отражать его новую идеологию: инвесторы больше не будут диктовать городу и москвичам свою политику, им придется согласовывать свои действия с интересами столицы и, что самое главное – с интересами ее жителей.

В 1998 году был принят «Генплан возможностей», который был призван показать инвестиционный потенциал Москвы, привлечь в столицу как можно больше денег, поясняет Александр Кузьмин. Ситуация тогда была тяжелой, капиталы «бежали» из России, и привлечь их в Москву было делом нелегким – поэтому зачастую приходилось идти на серьезные компромиссы.

Однако сегодня все изменилось в лучшую сторону: Москва не имеет недостатка в инвестициях. Поэтому, подчеркивает главный архитектор, Генплан «переводится в плоскость необходимости». «Сейчас политика направлена в первую очередь на создание объектов социального назначения», - отмечает он. По словам А. Кузьмина, в Москве будут активно строиться жилье, дворцы культуры, спорта, объекты внешкольного образования, дома творчества, театры. А очаги культуры и досуга должны утвердить за Москвой статус мировой столицы.

Власти признают, что отказ от офисного строительства в центре будет делом нелегким, но все-таки возможным. Префект Байдаков приводит конкретный пример. «Мы понимаем, что с инвесторами будут проблемы. Недавно на градсовете при мэре был фактически снят с рассмотрения вопрос реконструкции двух промышленных предприятий: «Гелиймаш» и «Союз» в районе Хамовнического вала. Нам удалось значительно снизить объемы строительства – примерно на 200 тысяч квадратных метров – и предложить инвесторам на большей части территории построить жилье. Пусть строит коммерческое жилье или магазины, но не офисы – это невыгодно округу. В конце концов в Москве есть еще девять административных округов».

Впрочем, от решения городских властей выиграет не только центр, но и эти самые девять округов. Юрий Лужков назвал «удачной и разумной» кампанию по строительству основных торговых комплексов за пределами Третьего транспортного кольца и дальше, в основных жилых массивах города. Попытаемся понять, что это означает для городских окраин – так называемых спальных районов. Сегодня их жители ежедневно толкаются в метро или едут по перегруженным дорогам в центр города на работу, а вечером – в таком же столпотворении – обратно. Причина в том, что львиная доля рабочих мест в Москве сосредоточена в пределах Третьего кольца, ведь именно там до недавних пор инвесторы предпочитали строить офисы. Но теперь все будет по-иному. Если офисы будут строиться ближе к окраинам, получится, что работа сама пойдет к жителям «спальников», как гора к Магомету в известной восточной пословице.

Сильные изменения неминуемы и на рынке офисных помещений. Понятно, что если число офисов в центре не будет расти, то существующие площади будут лишь дорожать. Поэтому позволить себе содержать офис в историческом центре смогут только самые крупные фирмы, которых в общем-то не так уж и много. Компаниям помельче и победнее будет выгодно переезжать туда, где офисы дешевле – то есть ближе к окраинам. Причем такая тенденция может благотворно сказаться на самих фирмах: сегодня они вынуждены, порой едва сводя концы с концами, арендовать запредельно дорогие офисы в центре просто потому, что в других местах офисов слишком мало, и из-за этого они тоже стоят дорого. А если цена приблизительно одинакова, конечно, выбор делается в пользу центра. Теперь же, благодаря решению мэрии и активному строительству офисов на периферии, у рынка офисов появится четкое разделение: дорогой центр – дешевые окраины.

Понятно, что за офисами ближе к жилым окраинам потянутся и другие «блага цивилизации»: рестораны, торговые центры, кинотеатры и клубы. Ведь их клиентура сосредоточена в офисах: после рабочего дня их обитатели не прочь расслабиться и развлечься. В будущем же все это можно будет делать если не в своем районе, то по крайней мере в пределах разумной досягаемости. А в центр можно будет ездить для того, чтобы посетить театр, музей или концерт. Возможно, тогда, впервые за много лет, визит в центр города сможет доставить москвичам удовольствие. Возможно, тогда они взглянут на свой город по-иному, и смогут по достоинству оценить его красоту.

Дата публикации: 18:14 28 мая 2007

Источник: bpn.ru