Покупателей загородной недвижимости приглашают за сто первый километр

В первом квартале 2007 года, по данным "МИЭЛЬ", сильнее всего - на 16.4% - подорожала загородная недвижимость в 61-100 км от МКАД. Что касается более близких к Москве поселков, здесь наметилась тенденция превышения предложения над спросом. Налицо кризис стандартных концептов, вселяющих тоску и уныние своими архитектурными формами и скромными развлечениями. Сегодня, чтобы завоевать расположение покупателей элитного загородного жилья, девелоперам приходится стараться изо всех сил.

В России появляется все больше состоятельных людей, предпочитающих экстремальный и дорогостоящий эксклюзивный отдых - например, туры по Камбодже, Гоа или Амазонии. Эти люди и в своих загородных владениях хотели бы жить с комфортом и развлекаться с экстримом. Но на рынке загородного жилья практически нет предложений для полноценного активного отдыха, и люди, привыкшие к высоким стандартам, вынуждены отдыхать за границей.

"В последнее время наблюдается изменение предпочтений и уровня потребностей покупателей элитных загородных домов. Сейчас, когда прошли времена стихийной застройки и стали появляться организованные коттеджные поселки достойного качества, у клиента появилась возможность выбирать и предъявлять более высокие требования. Реальное соответствие заявленной категории подразумевает совокупность факторов, в числе которых местоположение, экология, окружение поселка, единый архитектурный стиль и инфраструктурная обеспеченность, - говорит Сергей Нагорный, директор отдела продаж компании "ОПИН". - К сожалению, далеко не все коттеджные поселки, позиционируемые в De Luxe классе, обладают комплексным сочетанием всех этих преимуществ. Ошибки девелоперов заключались в несоответствии заявленного класса месторасположению поселка, его архитектуре, качеству строительства домов. Девелоперы учли этот негативный опыт и в последнее время стараются таких ошибок не допускать".

И действительно - большое количество однотипных коттеджных поселков вдоль основных магистралей Московской области создает избыток предложения. Однако сейчас складывается благоприятная обстановка для создания проектов элитного жилья с высоким уровнем обслуживания и развитой инфраструктурой, направленной на различные виды отдыха.

"В сегменте элитного загородного жилья за последние годы возникли некоторые изменения, это связано с появлением как более взыскательных покупателей, так и новых тенденций на рынке. Самым значимым моментом, наверное, стало ужесточение требований покупателей к качеству жилья. Тот факт, что потребитель стал более разборчивым, заставляет застройщика создавать объекты, которые могут удовлетворить взыскательные вкусы, - считает Мария Разорёнова, специалист аналитического отдела компании "Северо-Запад". - В качестве частного случая можно привести в пример изменение размеров общественных зон. Сейчас считается, что в коттеджном поселке общественная зона должна быть большая, 40% от общей территории - это практически норма для современного поселка. Также на рынке стали появляться эксклюзивные, необычные проекты. Оригинальная архитектура, знаменитый архитектор - все это призвано привлечь потенциального потребителя".

Интересные и привлекательные для покупателей коттеджные поселки могут быть и очень далеко от Рублевки. "Сегодня предпочтения меняются. Конечно, все так же элитными остаются Рублево-Успенское, Сколковское и Новорижское шоссе, но в последнее время застройщики и покупатели обращают внимание не только на направление, но и на окружение поселка, качество подъездных дорог, строительства, архитектуру проекта", - говорит Сергей Нагорный.

Отдыхать с комфортом скоро можно будет в "Рузской Швейцарии", где на площади 40 тыс. га разместятся не только горнолыжный курорт, гольф-клубы, СПА-центры, конные парки и яхт-клубы, но и своя вертолетная площадка и сафари-парк с редкими видами животных. Ничем не хуже "Рузской Швейцарии" Тверская губерния.

Например, недавно представленный поселок "Конаково Ривер Клаб" расположен на берегу Иваньковского водохранилища, в 100 км от Москвы. Территория "Ривер Клаб" общей площадью 146 гектаров имеет семикилометровую береговую линию и включает полуостров с сетью искусственных каналов и пять островов, доступных для проживания и отдыха. На территории расположены: фитнес-центр с 25-метровым бассейном, тренажерным залом и сауной, боулинг-центр, ночной клуб. Для тех, кто предпочитает активный отдых, есть мотодром, трассы для экстремальных видов спорта, многочисленные дорожки для катания на роликах и велосипедах, спортивные площадки. Поскольку "Конаково Ривер Клаб" расположен за 101-м километром, экологическая обстановка тут существенно лучше, чем в ближайшем Подмосковье.

"Много богатых и состоятельных людей ищут проекты, удаленные от Москвы на 100 км и более, - говорит Валех Рзаев, директор по внешним связям компании FORUM properties. - Можно проследить отчетливое влечение к концепции "101-й километр", ведь последние исследования показали, что ближе чем на 70-75 км от Москвы обстановка все еще экологически неблагоприятна".