«Промсвязьнедвижимость» построит более 1,5 млн кв. м жилья под Зеленоградом

Один из крупнейших землевладельцев Подмосковья компания «Промсвязьнедвижимость», подконтрольная акционерам Промсвязьбанка, начала застраивать свои участки. Первым проектом станет строительство более 1,5 млн кв. м жилья к западу от Зеленограда стоимостью до $1,5 млрд.

О проекте «Промсвязьнедвижимости» (ПСН) под Зеленоградом изданию рассказал Евгений Шлеменков, руководитель отдела многоэтажного строительства компании «Лэнд Марк Груп» (подразделение ПСН, которое занимается строительством в Подмосковье). По его словам, на участке в 126 га в Солнечногорском районе, примыкающем к Зеленограду с запада, планируется построить жилой микрорайон общей площадью 490 тыс. кв. м жилья, а также 150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и инфраструктуры. Евгений Шлеменков отметил, что ближе к Зеленограду застройка будет многоэтажной – 12-14-17-этажные дома: «А далее этажность будет понижаться до двух-трехэтажных сблокированных домов и малоэтажных домов на одну семью». Сейчас идет согласование концепции проекта, а начать строительно-монтажные работы компания надеется не позднее конца 2008 года, завершить – через три-четыре года.

Также в ближайшие два-три года ПСН планирует начать освоение двух соседних участков площадью 92 и 4 га соответственно. Там будет построена вторая очередь микрорайона площадью 800 тыс. -1 млн кв. м. Инвестиции в весь проект Е.Шлеменков оценивает в $1,3-1,5 млрд, а продажную стоимость квартир – в $1,8-2 тыс. за кв. м.

Директор по маркетингу бюро «Агент 002» Ольга Побединская говорит, что при такой стоимости квартиры в микрорайоне ПСН будут конкурировать с окраинами Москвы, где квартиры также продаются по 50-55 тыс. рублей за кв. м. «Однако Зеленоград находится гораздо дальше от Москвы, не факт, что по такой цене жилье будет быстро продаваться», – предупреждает она. К тому же у проекта ПСН может появиться серьезный конкурент – проект фонда «Спорт» при поддержке ФГУП «Рособоронэкспорт», отмечает другой участник рынка. Около выезда из Зеленограда на Пятницкое шоссе планируется построить район «Инфо-Сити» площадью более 2 млн кв. м с инвестициями около $6 млрд. Предполагается, что финансировать проект будут Внешэкономбанк и Внешторгбанк. Президент группы «Бородино» (соинвестор и разработчик концепции «Инфо-Сити») Тигран Нерсисян сообщил изданию, что архитектурная концепция проекта утверждена.

«Промсвязьнедвижимость» (ПСН) входит в группу «Промсвязькапитал», управляющую небанковскими активами владельцев Промсвязьбанка братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. В феврале журнал Forbes оценил их суммарное состояние в $3,6 млрд.

Финансовые показатели ПСН не раскрываются. По оценке участников рынка, компании принадлежит около 70 тыс. га в Московской области, она входит в тройку крупнейших землевладельцев Подмосковья.

Микрорайон под Зеленоградом станет крупнейшим проектом ПСН. Группа вместе с «Главмосстроем» застраивает территорию таможенного терминала «Мосстройснаб» в Марьине, где предполагается возвести 325 тыс. кв. м жилья (инвестиции – около $350 млн), также в портфеле ПСН – восемь коттеджных поселков общей площадью 400 тыс. кв. м на севере и северо-востоке от Москвы, в этом году будет сдан бизнес-парк «Новоспасский двор» общей площадью 100 тыс. кв. м на Дербеневской набережной (инвестиции – $100 млн), также компания строит четыре отеля экономкласса (инвестиции – около $100 млн).

Источник, близкий к ПСН, говорит, что в компании еще не решили, будут ли застраивать оставшиеся участки земли в Подмосковье или они будут выставлены на продажу.