Все - в ТСЖ

На днях в Москве прошел круглый стол по теме создания благоприятных условий для деятельности ТСЖ в городе. В мероприятии приняли участие представители столичного департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, представители исполнительной власти города, управляющих организаций, члены московских объединений собственников жилья и другие.

Как отметил начальник управления координации деятельности управления многоквартирными домами и эксплуатации жилищного фонда департамента жилищной политики и жилищного фонда Виталий Акимкин, целью круглого стола является обсужден проблем, препятствующих созданию ТСЖ и ЖСК в Москве, а также поиск путей решения этих проблем.

Организаторы круглого стола ставили перед собой задачу обеспечить широкое освещение вопросов участия жителей, собственников квартир в управлении многоквартирными домами. "В доме наряду с квартирами, принадлежащим собственникам, им принадлежит и общее имущество в доме: подвалы, чердаки, лифты, стены и фундамент - все составные части многоквартирного дома. Жильцы должны решать все вопросы по управлению домом сообща. в новом Жилищном кодексе содержится положение, согласно которому вопросы решаются большинством голосов, принявших участие в собрании собственников, согласно долям, принадлежащим каждому из них", - напомнил В.Акимкин. По его словам, вопрос управления домами является весьма актуальным в настоящее время с учетом того, что реализуется национальный проект, направленный не только на предоставление жилья гражданам, но и на обеспечение доступности и комфорта проживания путем создания дополнительных прав и обязанностей по управлению многоквартирными домами. Способов управления установлено всего три: непосредственное управление, управление ТСЖ и управление управляющей организацией.

"Вопросы управления периодически рассматривались правительством Москвы, в итоге был выработан концептуальный, наиболее эффективный подход - это управление силами ТСЖ”, — констатировал В.Акимкин. — Во-первых, собственники в рамках ТСЖ знакомы друг с другом. Объединены одной целью - устроить свою жизнь в доме лучше, наладить работу по управлению. Каждому собственнику не надо заключать договор с управляющей организаций - ТСЖ заключает один договор, а не триста на каждого собственника. Поэтому было принято решение создать городскую программу поддержки организации деятельности ТСЖ и ЖСК в Москве. Эту программу необходимо развивать, так как чем больше ТСЖ создается, тем больше появляется проблем, которые надо решать. При этом программа сближает интересы властей города и жителей и призвана обеспечить баланс их интересов, обеспечить развитие такой формы управления, как ТСЖ."

В то же время, добавил В.Акимкин, существует целый ряд вопросов, которые находятся на стадии рассмотрения и требуют диалога жителей и властей столицы, например, будет ли в доме сделан капитальный ремонт, не забудут ли власти о домах, где созданы ТСЖ, не бросят ли их на произвол судьбы, при том, что по новому ЖК каждый собственник должен нести определенные расходы по капитальному ремонту? Актуальны вопросы, связанные с получением бюджетных субсидий на содержание дома, вопросы нежилых помещений, где ТСЖ может размещать свои службы, общего имущества в доме, вопросы установления земельных границ участка ТСЖ.

По мнению московских властей, жители города в ближайшее время должны “рядами и колоннами” двинуться в ТСЖ. На сегодня в городе создано всего 1996 ТСЖ. Но уже через 3-4 года, по задумке правительства, жители более половины многоквартирных домов должны избрать эту наиболее прогрессивную форму управления. Правда, В.Акимкин успокоил участников круглого стола, что насильно никого в ТСЖ загонять не будут. Власти видят свою роль в том, чтобы сформировать у населения положительный образ ТСЖ.

Значительная часть обсуждения была посвящена болезненному вопросу капитального ремонта. В соответствии с новым Жилищным кодексом, граждане должны в срочном порядке осознать, что они имеют не только права, но и обязанности, в первую очередь, по содержанию своего дома в надлежащем состоянии. А поскольку накопления на капремонт, существовавшие в советскую эпоху, давно и многократно “испарились”, то жителям придется за это платить из своего кармана. Правда, по словам Евгения Хромушина, начальника управления развития ЖКХ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, и здесь беспокоиться преждевременно: отцы города не снимают с себя обязательств по проведению просроченного капремонта. Правда, это коснется только тех домов, которые были построены в дорыночную эпоху. При этом можно не опасаться, что город бросит на произвол судьбы тех, кто организовал ТСЖ: финансирование капремонта будет осуществляться для всех одинаково независимо от выбранной формы управления.