Новые русские помещики

Как издание, следящее за всем новым на рынке недвижимости, мы не могли не обратить внимание на один проект. Который, признаться, сначала показался нам шуткой. На просторах Интернета нам встретилось такое предложение, как… продажа в собственность целых деревень. Хотя компания работает в Тверской области, услуга рассчитана в первую очередь на москвичей.

«Наше предложение рассчитано на тех, кто задается вопросами о родовом поместье и о своей роли в истории, кто ищет уединения и единения с природой, кому важен статус нанесенного на карту населенного пункта», — так характеризуют свою целевую аудиторию в группе компаний «Удача». Которая и предлагает к продаже целые деревни, расположенные на берегах водоемов Тверской области. Что немаловажно, настоящие деревни, нанесенные на карту области.

Покупка собственной деревни, уверяют в «Удаче» — шаг к возрождению сословия русских помещиков (такого сословия не существовало, помещик – довольно условное определение дворянина, владеющего (или владевшего до реформы 1861 года) крепостными и занимающегося хозяйственной деятельностью на своей земле — Прим. ред.). Согласитесь, звучит фантастически – вроде как крепостное право отменили еще при Александре Втором, да и помещиков не осталось уже почти как 100 лет. Не будем скрывать, некоторые участники рынка просто не стали комментировать этот проект с мотивировкой «Это слишком уж похоже на шутку».

История с географией. И немного финансов

Итак, «Удача» заявляет о продаже в собственность целых деревень. Вообще говоря, покупка деревень была возможна только до реформы 1861 года и, надо сказать, продавались населенные пункты не просто так, а «в комплекте» с крепостными. А после отмены крепостного права купить можно стало только землю, и принадлежать для этого к дворянскому сословию было вовсе необязательно. Ну да ладно – не будем педантами и просто посмотрим, что имеется в виду.

Как рассказал нам руководитель проекта «Своя деревня» ГК «Удача» Антон Рябинин, проект – мало того, что не шутка, он вполне себе реализуется: одна деревня уже нашла своего собственника. «А если говорить о том, что получен заказ, аванс и ведется работа по выкупу, в этом понимании сделки ведутся сейчас по двум деревням и еще по одной прорабатывается весь перечень требований», — говорит Рябинин.

По его словам, назвать «среднюю цену деревни», конечно, не получится, исходить лучше из средней стоимости земли (от $1500 за сотку в зависимости от требований заказчика): «Деревня занимает участок от 2 га, так что, получается, от $300 тыс. за деревню». В сущности — цена дома в подмосковном поселке эконом-класса…

Хотя, конечно, цена деревни не равна цене земли (как населенный пункт не равен участку, на котором он расположен). «Получение деревни в собственность сопряжено с огромными трудозатратами: это и поиск деревни по запросу, и сам процесс выкупа объектов недвижимости, контакт не только с собственниками, но и с представителями местных администраций», — предостерегает Рябинин, — «Это работа многих людей в течение минимум полугода. И как итог – покупатель становится владельцем нанесенного на карту населенного пункта, большой площади земли категории «земли населенных пунктов»». Но как утверждают в «Удаче», все эти расходы, как и неизбежные при общении с представителями администраций "непредвиденные" траты, заложены в те средние $1500 за сотку. Что до самих покупателей, как реальных, так и потенциальных – как говорит Антон Рябинин, это в основном москвичи, хотя и не только они. Еще к вопросу о географии: деревни можно купить не только в Тверской области: «Мы можем работать в том регионе, где пожелает заказчик», — говорит Рябинин.

Пора и о людях подумать. Душ по 200 хватит…

«Идея, безусловно интересная, наверняка найдет своих поклонников, — комментирует проект генеральный директор компании «Терра-недвижимость» Тимур Сайфутдинов, — Хотя вряд ли стоит ожидать массовой скупки российских деревень. Но как к любому новому проекту, к инициативе компании «Удача» пока много вопросов».

Во-первых, говорит Сайфутдинов, важно, что именно за деревни предлагает компания: «Одно дело, если это «мертвая» деревня, в которой уже никто не живет. Но и в этом случае юристам придется попотеть в поисках наследников и съехавших владельцев. Вопрос – захочет ли новый «помещик» строить свою усадьбу среди покосившихся почерневших от старости избушек без окон и дверей. Скорее всего, нет – ведь идея крепостных выглядит очень соблазнительно, хотя бы даже и виртуально».

Ну а если выкупать в собственность «живую» деревню, проблем будет на порядки больше. «Рабство у нас в стране еще пока никто не разрешал, поэтому покупателям придется чем-то очень существенным заинтересовать жителей, чтобы они продали свою собственность и взяли собственные дома в наем, — рассуждает Сайфутдинов, — Речь может идти о договоре ренты с пожизненным содержанием. Второй стимул – новый владелец деревни может гарантировать работу у себя в подсобном хозяйстве или на ферме».

Как пояснил схему работы сам Рябинин, с правовой точки зрения эта сделка выглядит как и любая другая: «Одно физическое лицо покупает у другого объект недвижимости, скажем дом или земельный участок. Мы выкупаем эти объекты у собственников и переводим их на заказчика. Плюс к тому, у местной администрации мы, по правилам, регламентируемым законодательством РФ, выделяем все земли в границах поселения, чтобы увеличить площадь приобретаемой деревни и гарантированно защитить ее собственника от неблагоприятного соседства».

Смычка города и деревни

«Ничего противоестественного в такого рода деятельности нет», — говорит эксперт по земле компании Vesco Consulting Владислав Даньшин, — «Деревни пустеют, их жители стремятся в города, так почему бы не выкупить поселение и не привести его в приличное состояние? Если все домовладения и земля деревни принадлежат одному физическому или юридическому лицу – это, пусть и необычно, но не противозаконно».

Вообще, как рассказывает Даньшин, подобные прецеденты в истории нашего загородного рынка уже случались. «Были случаи лет 5 назад, когда у покупателей возникал интерес не просто к домам в деревне, но к целым поселениям. Не в Подмосковье, а в соседних областях; речь шла как раз об объектах, расположенных, что называется, «у большой воды» — каковое расположение типично для деревень средней полосы. Впрочем, не относил бы такого рода услуги, как выкуп деревень, к услугам цивилизованного рынка – здесь очень много сложных моментов, да и от неблагоприятного соседства, что ни говори, застраховаться вряд ли получится».

И, конечно, вопрос с подведением коммуникаций: вряд ли в полузаброшенной деревушке с этим будет все в порядке. Следовательно, «помещику» придется вкладываться и в подключение к воде, газу, свету, канализации, наконец. Да, скорее всего, и строить все заново – жить в полуразвалившемся деревянном доме или даже в свежеотстроенной усадьбе посреди запущенной деревни, это, согласитесь, как-то «не по-дворянски». Так что плюсуем к стоимости земли и услуг посредников цену коммуникаций и нового строительства (исходя из задуманного уровня размаха)…

Вместо послесловия: купи себе Москву

В общем и целом вывод такой: все это, конечно, странно, но, говорят, работает. А в заключение – еще один курьез от «Удачи». Как рассказал нам Антон Рябинин, развивая тему новых помещиков, нельзя успускать из виду и возможность приобрести деревню, название которой совпадает с фамилией будущего владельца. Так, например, я могла бы купить себе «Лебедевку». Да что там Лебедевка — купить можно и Москву. Понимаю, вы решите, что автор приболел, увлекшись помещичьей темой. Но я не шучу. «У нас в области есть деревня Москва», — рассказывает Рябинин, — «Как вам слоган «Купи себе Москву»»? Вот что тут ответить…

Дата публикации: 14:33 06 июня 2007

Источник: bpn.ru